个人房东住宅出租合约2024年参考文本

本合同目录一览1.租赁房屋及设施1.1房屋地址与面积1.2房屋设施与条件1.3房屋使用与维护2.租期与租金2.1租赁期限2.2租金金额与支付方式2.3租金调整与涨幅限制3.押金与退租3.1押金金额与支付3.2房屋退租流程与条件3.3押金退还与扣除事项4.房屋维修与保养4.1房东维修责任4.2租客维修请求与处理4.3维修费用承担与支付5.物业费用与水电费5.1物业费用承担5.2水电费支付方式与标准5.3公共设施使用与维护6.房屋转租与转让6.1转租条件与程序6.2房屋转让条件与通知7.租客义务与行为规范7.1遵守法律法规7.2保持房屋整洁与安全7.3禁止违法行为与违规活动8.房东权利与义务8.1保障租客居住权益8.2按时提供租赁房屋8.3履行合同约定的义务9.合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与责任10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2适用法律法规11.违约责任与赔偿11.1违约行为与责任11.2赔偿金额与支付方式12.隐私保护与信息安全12.1保护租客个人信息12.2信息安全与保密13.其他约定事项13.1宠物管理13.2访客管理13.3保险购买14.合同签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同生效条件与时间14.3合同副本与正本第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及设施1.1房屋地址与面积甲方将其位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅出租给乙方使用。该房屋的具体地址与面积以甲方提供的《房屋所有权证》为准。1.2房屋设施与条件租赁房屋内设施包括：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等。乙方在租赁期间应合理使用房屋及其设施，并按照甲方提供的《设施清单》进行核对和使用。1.3房屋使用与维护乙方应合理使用租赁房屋，按照甲方提供的《房屋使用说明》进行操作和维护。租赁期间，因正常使用导致的房屋及设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第二条租期与租金2.1租赁期限本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.2租金金额与支付方式租赁期间，乙方每月支付给甲方租金【租金金额】元。租金支付方式为银行转账，每月【支付日期】前支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期支付利率】作为滞纳金。2.3租金调整与涨幅限制租赁期满前【提前调整期限】，甲方有权根据市场行情调整租金，并提前【提前通知天数】通知乙方。租金调整涨幅不得超过【涨幅限制百分比】。第三条押金与退租3.1押金金额与支付乙方在签订本合同时，一次性向甲方支付押金【押金金额】元。押金主要用于保障乙方租赁期间对房屋及设施的合理使用，以及扣除乙方应付款项后返还给乙方。3.2房屋退租流程与条件租赁期满或双方提前解除合同时，乙方应按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方。乙方提前退租的，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并按照甲方规定的流程办理退租手续。3.3押金退还与扣除事项租赁期满或双方提前解除合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还给乙方。乙方损坏租赁房屋及设施的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第四条房屋维修与保养4.1房东维修责任甲方应保证租赁房屋及设施的安全和正常使用。租赁期间，因房屋及设施的正常磨损或损坏，甲方负责维修和更换。4.2租客维修请求与处理乙方在使用过程中发现房屋及设施存在安全隐患或损坏的，应及时通知甲方。甲方接到乙方通知后，应在【维修响应时间】内进行维修或更换。4.3维修费用承担与支付因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担。租赁期满后，乙方按照本合同约定妥善交还房屋及设施的，甲方应在扣除乙方应付款项后退还乙方已支付的维修费用。第五条物业费用与水电费5.1物业费用承担租赁期间，物业费用由甲方承担。物业费用包括物业管理费、公共维修基金等。5.2水电费支付方式与标准租赁期间，水电费由乙方承担。乙方应按照当地供水、供电部门的规定支付水电费。甲方有权定期核查乙方水电费的支付情况。5.3公共设施使用与维护租赁期间，乙方应合理使用公共设施，并按照甲方提供的《公共设施使用说明》进行操作和维护。公共设施的维修和更换费用由甲方承担。第六条房屋转租与转让6.1转租条件与程序乙方在租赁期间如需转租房屋，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并征得甲方同意。转租手续按照甲方规定的程序办理。6.2房屋转让条件与通知甲方在租赁期间如需转让房屋所有权，应提前【提前通知天数】书面通知乙方。房屋转让不影响本合同的履行。第八条租客义务与行为规范7.1遵守法律法规乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。7.2保持房屋整洁与安全乙方应保持租赁房屋及其设施的整洁和安全，不得擅自改动房屋结构。乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害物品。7.3禁止违法行为与违规活动乙方不得在租赁房屋内进行赌博、卖淫、嫖娼等违法活动。乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。第九条房东权利与义务8.1保障租客居住权益甲方应保障乙方在租赁期间的居住权益，不得擅自进入乙方租赁的房屋。8.2按时提供租赁房屋甲方应按时提供租赁房屋，并保证房屋及设施的正常使用。8.3履行合同约定的义务甲方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于维修、保养房屋及设施。第十条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件与责任租赁期满前，甲乙双方提前解除合同的，应提前【提前通知天数】书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方。第十一条争议解决与法律适用10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。第十二条违约责任与赔偿11.1违约行为与责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同的约定或者双方协商确定。11.2赔偿金额与支付方式甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额及支付方式按照本合同的约定或者双方协商确定。第十三条隐私保护与信息安全12.1保护租客个人信息甲方应保护乙方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2信息安全与保密甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条合同签署与生效13.1签署日期与地点本合同一式两份，甲乙双方签字或盖章后生效。签署日期为【签署日期】，签署地点为【签署地点】。13.2合同生效条件与时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。13.3合同副本与正本本合同的正本一式两份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份。合同副本用于履行过程中的查阅、备案等用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《设施清单》附件三：《房屋使用说明》附件四：《公共设施使用说明》附件一《房屋所有权证》是确认甲方对租赁房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二《设施清单》详细列出了租赁房屋内的家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等设施，乙方应根据清单核对房屋内的设施。附件三《房屋使用说明》包含了房屋的结构、功能、使用注意事项等，乙方应仔细阅读并按照说明使用房屋。附件四《公共设施使用说明》介绍了公共设施的使用方法、注意事项等，乙方应遵守公共设施的使用规定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金、押金、水电费等费用。2.乙方未按约定使用、维护租赁房屋及设施。3.乙方未按约定转租、转让或抵押租赁房屋。4.乙方在租赁房屋内从事违法活动。5.甲方未按约定提供租赁房屋及设施。6.甲方未按约定维修、保养房屋及设施。违约责任认定标准：1.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的【违约金比例】。2.甲方违约，甲方应承担乙方因此造成的实际损失，并支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的【违约金比例】。示例说明：假设乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的5%。如果甲方未按约定提供租赁房屋，甲方应承担乙方因此造成的实际损失，并支付违约金，违约金金额为租金总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.甲方：指房屋的所有权人或者合法使用权人。3.乙方：指租赁房屋的租客。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。5.押金：指乙方支付给甲方，用于保障乙方租赁期间对房屋及设施的合理使用。6.租赁期限：指乙方租赁房屋的期限。7.违约金：指违约方因违约