2024版房地产合作开发合同协议书范本

2024版房地产合作开发合同协议书范本甲方（合作方一）：_______________________（以下简称甲方）地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________乙方（合作方二）：_______________________（以下简称乙方）地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：_____________________________鉴于甲乙双方均为具有独立法人资格的公司，甲方拥有位于_______的房地产开发项目土地使用权，乙方具有房地产开发的经验和实力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经协商一致，就合作开发房地产项目事宜达成如下协议：第一条合作项目概况1.1合作项目名称为：_______。1.2项目地点：_______。1.3项目规模：预计总建筑面积为_______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。1.4项目性质：_______（住宅、商业、综合等）。第二条合作方式及出资比例2.1甲乙双方同意以合作开发的方式进行本项目。2.2甲方以土地使用权作价出资，占项目总投资的_______%。2.3乙方以现金出资，占项目总投资的_______%。第三条合作期限3.1本合作项目的期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格并完成销售或交付使用之日止。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：a.提供合法的土地使用权，并负责项目的前期规划、设计等工作。b.协助乙方办理项目所需的各项审批手续。c.参与项目的监督管理，并享有项目利润分配的权利。4.2乙方的权利与义务：a.负责项目的资金投入、施工建设、市场营销等工作。b.按照约定的比例承担项目的风险和享有利润分配的权利。c.保证工程建设的质量和进度，确保项目按期完成。第五条资金管理5.1双方应设立专项账户，用于项目资金的统一管理和使用。5.2项目资金的使用应由双方共同监管，并定期对账。第六条利润分配6.1项目竣工验收合格并实现销售或交付使用后，双方按照出资比例分配利润。6.2利润分配方案应由双方根据项目实际情况协商确定。第七条风险承担7.1项目开发过程中的风险由双方按照出资比例共同承担。7.2因不可抗力因素导致的损失，双方应根据实际情况协商解决。第八条合同变更与解除8.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。8.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。第九条违约责任9.1如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约责任的具体承担方式由双方根据实际情况协商确定。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过协商解决。10.2协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由双方协商补充。11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：___________________日期：______________________________乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：___________________日期：______________________________附件：合作项目详细规划书及预算报告（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。）第十三条项目监督与管理13.1双方应共同成立项目管理小组，负责项目的日常管理工作。13.2项目管理小组的组成、职权和工作程序由双方协商确定。第十四条知识产权14.1项目开发过程中产生的知识产权归甲乙双方共同所有。14.2双方应共同维护和管理知识产权，未经对方同意，任何一方不得单独使用或授权他人使用。第十五条保密条款15.1双方应对合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。15.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。第十六条合同备案16.1甲方应在合同签订后_______日内，将本合同向有关行政管理部门备案。第十七条附加投资17.1如项目实际投资超出预算，双方应按出资比例追加投资。17.2追加投资的具体方式和时间由双方协商确定。第十八条项目销售18.1项目销售方案由乙方负责制定，经甲方同意后执行。18.2销售收入应存入专项账户，按照本合同约定进行分配。第十九条项目维护19.1项目竣工交付使用后，由乙方负责日常维护工作。19.2维护费用按照双方出资比例分担。第二十条合同终止20.1项目完成后，本合同自然终止。20.2合同终止后，双方应完成项目结算和利润分配。附件一：附件列表土地使用权证复印件。项目规划许可证复印件。项目施工许可证复印件。项目详细规划书及预算报告。项目管理小组组成及职权说明。项目销售方案。附件二：违约行为及认定甲方违约行为：a.未按约定提供土地使用权。b.未协助乙方办理审批手续。乙方违约行为：a.未按约定出资。b.未按计划进行项目开发。违约行为的认定应以合同条款和实际行为为依据。附件三：法律名词及解释合作开发：指两个或两个以上的主体共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的房地产开发方式。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。出资比例：指合作各方按照约定对项目投资的比例。附件四：执行中遇到的问题及解决办法资金不足：a.双方应按约定追加投资。b.可寻求外部融资。审批手续延误：a.加强与政府部门的沟通。b.寻求专业咨询机构协助。工程进度滞后：a.加强项目管理。b.调整施工计划。附件五：所有应用场景甲方拥有土地资源，乙方具备开发能力，双方合作开发。双方