国有土地使用许可协议：2024年正式版

国有土地使用许可协议：2024年正式版本合同目录一览1.土地使用许可协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.土地使用权人的权利与义务2.1权利2.2义务3.土地使用许可的条件与程序3.1条件3.2程序4.土地使用期限4.1期限的设定4.2期限的延长5.土地使用规划5.1规划要求5.2规划变更6.土地使用权的转让6.1转让的条件6.2转让的程序7.土地使用权的出租7.1出租的条件7.2出租的程序8.土地使用权的抵押8.1抵押的条件8.2抵押的程序9.土地使用权的收回9.1收回的条件9.2收回的程序10.违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的处理11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序12.合同的变更与解除12.1变更的条件12.2解除的条件13.合同的终止与失效13.1终止的条件13.2失效的条件14.附则14.1合同的解释14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：1.土地使用许可协议的定义与范围1.1定义本协议是指甲方根据法律法规，将其土地使用权在一定条件下许可给乙方使用，乙方按照约定的方式、范围和期限使用土地，并支付土地使用权出让金及相关费用的协议。1.2范围本协议项下的土地使用权范围包括土地使用权出让金所覆盖的土地面积，具体面积以甲方提供的土地权属证书为准。本协议项下的土地使用权范围不包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.土地使用权人的权利与义务2.1权利（1）使用土地进行建设、经营、生产等活动；（2）按照约定的条件和程序申请办理土地使用权登记；（3）在土地使用期限内，继续使用土地并享有相应的土地使用权；（4）按照约定转让、出租、抵押土地使用权；（5）依法享有土地使用权所带来的收益。2.2义务（1）按照约定的用途和方式使用土地，不得擅自改变用途；（2）支付土地使用权出让金及相关费用；（3）遵守土地管理法律法规，接受甲方及相关部门的监督和管理；（4）在土地使用期限届满前，按照约定程序申请续期；（5）按照约定承担违约责任。3.土地使用许可的条件与程序3.1条件（1）乙方为具有独立法人资格的企业或其他经济组织；（2）乙方具备建设项目的批准文件和相关的规划设计方案；（3）乙方按照约定支付土地使用权出让金及相关费用；（4）乙方符合法律法规规定的其他条件。3.2程序乙方取得土地使用权的程序如下：（1）乙方与甲方协商达成一致，签订本协议；（2）乙方按照约定支付土地使用权出让金及相关费用；（3）乙方按照约定提交建设项目批准文件和规划设计方案；（4）甲方审核并办理土地使用权登记；（5）乙方取得土地使用权证书。4.土地使用期限4.1期限的设定本协议约定的土地使用期限为____年，自土地使用权登记之日起计算。4.2期限的延长如需延长土地使用期限，乙方应当在土地使用期限届满前一年向甲方提出申请，并按照约定的条件办理续期手续。甲方应当在收到申请之日起____个工作日内作出答复。5.土地使用规划5.1规划要求乙方应当按照约定的用途和规划设计方案使用土地，确保建设项目符合国家和地方的相关规定。5.2规划变更如因特殊情况需要变更规划方案，乙方应当向甲方提出申请，并按照约定的程序办理。甲方应当在收到申请之日起____个工作日内作出答复。6.土地使用权的转让6.1转让的条件（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；（2）按照约定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方书面同意。6.2转让的程序乙方转让土地使用权的程序如下：（1）乙方与受让方签订土地使用权转让合同；（2）乙方按照约定向甲方支付转让手续费；（3）甲方审核并办理土地使用权变更登记；（4）乙方与受让方办理土地使用权转让手续。8.土地使用权的出租8.1出租的条件（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；（2）按照约定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方书面同意。8.2出租的程序乙方出租土地使用权的程序如下：（1）乙方与承租方签订土地使用权出租合同；（2）乙方按照约定向甲方支付出租手续费；（3）甲方审核并办理土地使用权变更登记；（4）乙方与承租方办理土地使用权出租手续。9.土地使用权的抵押9.1抵押的条件（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；（2）按照约定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方书面同意。9.2抵押的程序乙方抵押土地使用权的程序如下：（1）乙方与抵押权人签订土地使用权抵押合同；（2）乙方按照约定向甲方支付抵押手续费；（3）甲方审核并办理土地使用权变更登记；（4）乙方与抵押权人办理土地使用权抵押手续。10.土地使用权的收回10.1收回的条件（1）乙方未按照约定用途和使用期限使用土地，经甲方催告后仍不改正；（2）乙方未按照约定支付土地使用权出让金及相关费用，经甲方催告后仍不支付；（3）乙方因违法行为被有关部门依法撤销；（4）法律法规规定的其他收回情形。10.2收回的程序甲方收回土地使用权的程序如下：（1）甲方书面通知乙方收回土地使用权；（2）甲方与乙方协商确定收回土地使用权的具体事宜；（3）甲方办理土地使用权变更登记；（4）甲方与乙方办理土地使用权收回手续。11.违约责任11.1违约行为的界定违约行为是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。11.2违约责任的处理违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议的约定和法律法规的规定执行。12.争议解决12.1争议的解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序双方按照约定选择争议解决方式，按照相应的程序解决争议。13.合同的变更与解除13.1变更的条件本协议变更的条件如下：（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的事由。13.2解除的条件本协议解除的条件如下：（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的事由。14.合同的终止与失效14.1终止的条件本协议终止的条件如下：（1）合同约定的土地使用期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的事由。14.2失效的条件本协议失效的条件如下：（1）合同约定的土地使用期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的事由导致本协议失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让金支付凭证详细要求：乙方应按照本协议约定的金额和期限向甲方支付土地使用权出让金，并提供支付凭证。说明：该附件用于证明乙方已按照约定支付土地使用权出让金。2.附件二：土地使用权登记证明详细要求：甲方应为本协议项下的土地使用权办理登记，并出具土地使用权登记证明。说明：该附件用于证明乙方已取得土地使用权。3.附件三：建设项目的批准文件详细要求：乙方应提交建设项目批准文件，证明其具备在该土地上进行建设的资格。说明：该附件用于证明乙方具备在该土地上进行建设的资格。4.附件四：规划设计方案详细要求：乙方应提交详细的规划设计方案，确保建设项目符合国家和地方的相关规定。说明：该附件用于指导乙方的建设活动，确保建设项目符合相关法规。5.附件五：土地使用权转让合同详细要求：如乙方需转让土地使用权，应提交土地使用权转让合同及相关证明文件。说明：该附件用于证明乙方向受让方转让土地使用权的合法性。6.附件六：土地使用权出租合同详细要求：如乙方需出租土地使用权，应提交土地使用权出租合同及相关证明文件。说明：该附件用于证明乙方向承租方出租土地使用权的合法性。7.附件七：土地使用权抵押合同详细要求：如乙方需抵押土地使用权，应提交土地使用权抵押合同及相关证明文件。说明：该附件用于证明乙方向抵押权人抵押土地使用权的合法性。8.附件八：违约金计算公式详细要求：本协议中涉及的违约金计算公式，用于确定违约方的违约责任。说明：该附件用于明确违约金的计算方式，确保违约责任的执行。9.附件九：争议解决机构名录详细要求：本协议中选择的争议解决机构名录，用于指导双方在发生争议时选择合适的机构解决。说明：该附件用于明确双方在发生争议时选择的争议解决机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照约定用途和使用期限使用土地。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。示例说明：如乙方在土地使用期限内将土地用于非法用途，甲方有权收回土地使用权，并要求乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按照约定支付土地使用权出让金及相关费用。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。示例说明：如乙方在约定的期限内未支付土地使用权出让金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.违约行为：乙方未按照约定提交建设项目批准文件和规划设计方案。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。示例说明：如乙方在约定的期限内未提交建设项目批准文件和规划设计方案，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的使用权和相关的附属权利。应用：本合同中涉及土地使用权的取得、转让、出租和抵押等条款。2.土地使用权出让金：指甲方将土地使用权出让给乙方时，乙方应支付的费用。应用：本合同中涉及土地使用权出让金支付的条款。3.土地使用权登记：指将土地使用权人的权利和义务记载于土地登记簿的行为。