物业经营接续权规范合同（2024版）

物业经营接续权规范合同（2024版）本合同目录一览1.物业经营接续权规范1.1物业经营范围的确定1.2物业经营权利的承接1.3物业经营责任的继承2.物业经营权的限制2.1对物业经营权的限制条件2.2物业经营权的行使限制2.3物业经营权的禁止性规定3.物业经营权的续约3.1物业经营权续约的条件3.2物业经营权续约的程序3.3物业经营权续约的有效期限4.物业经营权的终止4.1物业经营权终止的情形4.2物业经营权终止的程序4.3物业经营权终止后的处理5.物业经营权的转让5.1物业经营权转让的条件5.2物业经营权转让的程序5.3物业经营权转让的有效性6.物业经营权的继承6.1物业经营权继承的条件6.2物业经营权继承的程序6.3物业经营权继承的有效性7.物业经营权的变更7.1物业经营权变更的条件7.2物业经营权变更的程序7.3物业经营权变更的有效性8.物业经营权争议的解决8.1物业经营权争议的解决方式8.2物业经营权争议解决的程序8.3物业经营权争议解决的效力9.物业经营权的监督检查9.1物业经营权监督检查的方式9.2物业经营权监督检查的程序9.3物业经营权监督检查的效力10.物业经营权的法律责任10.1违反物业经营权规范的法律责任10.2侵害物业经营权的法律责任10.3物业经营权纠纷的法律责任11.物业经营权的合同解除11.1物业经营权解除的条件11.2物业经营权解除的程序11.3物业经营权解除的效力12.物业经营权的合同终止12.1物业经营权终止的条件12.2物业经营权终止的程序12.3物业经营权终止的效力13.物业经营权的合同违约处理13.1物业经营权违约的情形13.2物业经营权违约的处理程序13.3物业经营权违约处理的效力14.物业经营权的其他规定14.1物业经营权的特殊规定14.2物业经营权的区域规定14.3物业经营权的行业规定第一部分：合同如下：1.物业经营接续权规范1.1物业经营范围的确定1.1.1本合同所涉及的物业经营范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业类型。1.1.2双方应在合同签订前对物业经营范围进行明确，并在合同附件中详细列出。1.1.3物业经营范围的调整应经双方协商一致，并签订补充协议。1.2物业经营权利的承接1.2.1乙方在签订本合同时，应全面了解并评估甲方物业经营权的相关情况，包括但不限于物业的现状、经营状况、财务状况等。1.2.2乙方应在签订本合同后，按照约定承接甲方的物业经营权利，包括但不限于物业的管理、维护、运营等权利。1.2.3乙方应继续履行甲方与物业相关的一切合同义务，包括但不限于与业主的物业服务合同、与供应商的采购合同等。1.3物业经营责任的继承1.3.1乙方在承接甲方的物业经营权利的同时，应继承甲方对物业经营所产生的一切法律责任，包括但不限于物业服务质量问题、安全事故问题等。1.3.2乙方应按照法律规定和合同约定，承担物业经营过程中产生的所有税费、费用等。1.3.3乙方应保证物业经营活动的合法性，不得从事任何违法经营活动，包括但不限于非法集资、违规收费等。2.物业经营权的限制2.1对物业经营权的限制条件2.1.1乙方在经营物业时，应遵守国家法律法规，不得违反国家政策。2.1.2乙方在经营物业时，应尊重社会公德，不得损害社会公共利益。2.1.3乙方在经营物业时，应遵守物业管理行业规范，不得低于行业标准。2.2物业经营权的行使限制2.2.1乙方在行使物业经营权时，应遵守合同约定，不得擅自改变物业用途。2.2.2乙方在行使物业经营权时，应遵守合同约定，不得擅自处分物业。2.2.3乙方在行使物业经营权时，应遵守合同约定，不得损害甲方和业主的利益。2.3物业经营权的禁止性规定2.3.1乙方在经营物业时，不得利用物业经营权从事违法活动。2.3.2乙方在经营物业时，不得利用物业经营权侵犯他人合法权益。2.3.3乙方在经营物业时，不得利用物业经营权进行不正当竞争。3.物业经营权的续约3.1物业经营权续约的条件3.1.1双方应在合同到期前六个月，协商续约事宜。3.1.2续约的条件和条款应经双方协商一致，并在合同附件中详细列出。3.1.3续约的有效期限由双方协商确定，并在合同中约定。3.2物业经营权续约的程序3.2.1双方应在合同到期前一个月，签订续约协议。3.2.2续约协议应明确约定续约后的物业经营权范围、权利义务等。3.2.3续约协议签订后，双方应按照约定履行相关义务。3.3物业经营权续约的有效期限3.3.1续约后的物业经营权有效期限由双方协商确定，并在合同中约定。3.3.2除非双方另有约定，否则续约后的物业经营权有效期限与原合同相同。3.3.3双方应在续约协议中明确约定续约后的物业经营权终止条件。8.物业经营权的终止8.1物业经营权终止的情形8.1.1双方协商一致，决定终止物业经营权。8.1.2合同约定的物业经营权有效期限届满。8.1.3甲方违反合同约定，导致乙方无法继续经营物业。8.1.4法律法规规定的其他终止情形。8.2物业经营权终止的程序8.2.1双方应书面通知对方终止物业经营权。8.2.2双方应按照合同约定，办理物业经营权交接手续。8.2.3双方应共同处理物业经营权终止后的善后事宜，包括但不限于清算、结算、处理业主投诉等。8.3物业经营权终止后的处理8.3.1物业经营权终止后，乙方应将物业经营权相关文件、资料、钥匙等交还给甲方。8.3.2物业经营权终止后，乙方应按照合同约定，支付合同违约金或其他相关费用。8.3.3物业经营权终止后，甲方应按照合同约定，退还乙方已支付的物业经营权转让费用或其他相关费用。9.物业经营权的转让9.1物业经营权转让的条件9.1.1双方协商一致，决定转让物业经营权。9.1.2受让人应符合法律法规和合同约定的条件。9.1.3双方应签订书面转让协议，明确转让的物业经营权范围、权利义务等。9.2物业经营权转让的程序9.2.1双方应向相关部门办理物业经营权转让手续。9.2.2双方应向业主通报物业经营权转让事宜，并征求业主意见。9.2.3双方应在转让协议生效后，按照约定履行相关义务。9.3物业经营权转让的有效性9.3.1双方签订的转让协议应符合法律法规和合同约定。9.3.2转让协议经双方签字盖章，并经相关部门批准后生效。9.3.3转让协议生效后，受让人应享有物业经营权，并承担相关义务。10.物业经营权的继承10.1物业经营权继承的条件10.1.1乙方因法律法规规定的继承原因，获得物业经营权。10.1.2继承人应向甲方出示相关继承文件，并提供乙方与甲方签订的物业经营权合同。10.1.3甲方应核实继承文件的真实性、有效性，并在核实后与继承人继续履行合同。10.2物业经营权继承的程序10.2.1继承人应向甲方提交继承文件，包括但不限于死亡证明、继承公证书等。10.2.2甲方应在核实继承文件后，与继承人签订书面继承协议，明确继承的物业经营权范围、权利义务等。10.2.3继承协议签订后，继承人应按照约定履行相关义务。10.3物业经营权继承的有效性10.3.1继承协议应符合法律法规和合同约定。10.3.2继承协议经双方签字盖章，并经相关部门批准后生效。10.3.3继承协议生效后，继承人应享有物业经营权，并承担相关义务。11.物业经营权的变更11.1物业经营权变更的条件11.1.1双方协商一致，决定变更物业经营权。11.1.2变更条件应符合法律法规和合同约定。11.1.3双方应签订书面变更协议，明确变更的物业经营权范围、权利义务等。11.2物业经营权变更的程序11.2.1双方应向相关部门办理物业经营权变更手续。11.2.2双方应向业主通报物业经营权变更事宜，并征求业主意见。11.2.3变更协议生效后，双方应按照约定履行相关义务。11.3物业经营权变更的有效性11.3.1变更协议应符合法律法规和合同约定。11.3.2变更协议经双方签字盖章，并经相关部门批准后生效。11.3.3变更协议生效后，双方应按照约定履行相关义务。12.物业经营权争议的解决第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业经营权合同附件附件2：物业经营权范围明细表附件3：物业经营权续约协议附件4：物业经营权转让协议附件5：物业经营权继承协议附件6：物业经营权变更协议附件7：物业经营权争议解决方式说明附件8：物业经营权违约行为及责任认定标准附件9：法律法规和政策清单附件10：物业经营权合同签字盖章页附件1：物业经营权合同附件本附件应包含物业经营权的详细信息，包括但不限于物业类型、经营范围、权利义务等。附件2：物业经营权范围明细表本附件应详细列出物业经营权的具体范围，包括但不限于物业区域、经营项目、责任范围等。附件3：物业经营权续约协议本附件应明确约定物业经营权续约的条件、程序、有效期限等。附件4：物业经营权转让协议本附件应明确约定物业经营权转让的条件、程序、有效性等。附件5：物业经营权继承协议本附件应明确约定物业经营权继承的条件、程序、有效性等。附件6：物业经营权变更协议本附件应明确约定物业经营权变更的条件、程序、有效性等。附件7：物业经营权争议解决方式说明本附件应详细说明物业经营权争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件8：物业经营权违约行为及责任认定标准本附件应详细列出物业经营权违约行为及责任认定标准，包括但不限于违约情形、违约责任、违约处理程序等。附件9：法律法规和政策清单本附件应列出本合同涉及的法律法规和政策，并提供相应的文件或复印件。附件10：物业经营权合同签字盖章页本附件为物业经营权合同的签字盖章页，由双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法继续经营物业。2.乙方未按照合同约定履行相关义务，如擅自改变物业用途、未按时支付相关费用等。3.双方未按照合同约定履行续约、转让、继承等手续。4.双方未按照合同约定处理物业经营权争议。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方可按照合同约定的争议解决方式解决。2.违约行为导致合同目的不能实现，双方可协商解除合同，并按照合同约定的违约责任承担相应的违约金或损失赔偿。3.违约行为涉及法律法规规定的，依法承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方违反合同约定，导致乙方无法继续经营物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失、违约金等。2.若乙方未按照合同约定履行相关义务，如擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业经营权：指物业所有权人或者使用权人依法对物业进行经营管理的权利。2.物业经营权合同：指双方为明确物业经营权的权利义务、续约、转让、继承