房管局专项房产融资服务协议2024年规范版

房管局专项房产融资服务协议2024年规范版本合同目录一览第一条：协议主体及定义第二条：融资目的与金额2.1甲方为改善基础设施、提升公共服务水平，拟通过融资方式筹集资金。2.2乙方同意向甲方提供专项房产融资服务，融资额度为人民币亿元。第三条：融资期限与利率3.1融资期限为X年，自专项房产抵押登记之日起计算。3.2融资利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮%执行。第四条：专项房产的抵押与评估4.1甲方应将专项房产办理抵押登记手续，抵押权归乙方所有。4.2专项房产的评估价值应符合乙方贷款要求，评估费用由甲方承担。第五条：还款方式与还款来源5.1甲方应按照双方约定的还款计划，定期向乙方偿还贷款本息。5.2甲方的还款来源包括但不限于专项房产的租金收入、政府补贴等。第六条：担保与保险6.1甲方应提供合法有效的担保，确保贷款本息的偿还。6.2甲方应办理专项房产保险，并将乙方列为第一受益人。第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除后，甲方应按照乙方要求妥善处理专项房产，并支付相关费用。第八条：违约责任8.1甲方未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。8.2乙方未按约定提供融资服务的，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿金。第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同终止后，甲方应按照乙方要求妥善处理专项房产，并支付相关费用。第十一条：信息保密11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。12.3协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订日期14.1本合同于2024年X月X日在市签订。第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义第二条：融资目的与金额2.1甲方为改善基础设施、提升公共服务水平，拟通过融资方式筹集资金。2.2乙方同意向甲方提供专项房产融资服务，融资额度为人民币亿元。第三条：融资期限与利率3.1融资期限为X年，自专项房产抵押登记之日起计算。3.2融资利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮%执行。第四条：专项房产的抵押与评估4.1甲方应将专项房产办理抵押登记手续，抵押权归乙方所有。4.2专项房产的评估价值应符合乙方贷款要求，评估费用由甲方承担。第五条：还款方式与还款来源5.1甲方应按照双方约定的还款计划，定期向乙方偿还贷款本息。5.2甲方的还款来源包括但不限于专项房产的租金收入、政府补贴等。第六条：担保与保险6.1甲方应提供合法有效的担保，确保贷款本息的偿还。6.2甲方应办理专项房产保险，并将乙方列为第一受益人。第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除后，甲方应按照乙方要求妥善处理专项房产，并支付相关费用。第八条：违约责任8.1甲方未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。8.2乙方未按约定提供融资服务的，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿金。8.3甲方未按约定用途使用融资资金的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。8.4因不可抗力导致甲方不能履行合同义务的，双方可协商解决，或根据实际情况部分或全部免除甲方的责任。第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。第十条：合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同终止后，甲方应按照乙方要求妥善处理专项房产，并支付相关费用。10.4本合同的生效、变更与终止，不应影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第十一条：信息保密11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。11.3双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。12.3协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.4本合同的签订、履行、解释及争议解决应遵守中华人民共和国的法律规定，不得违反国家法律法规和政策。第十三条：其他约定13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。第十四条：合同签订日期14.1本合同于2024年X月X日在市签订。14.2双方代表在合同上签字或盖章后，本合同即具有法律效力。14.3甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，共同促进专项房产融资工作的顺利进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项房产评估报告附件二：融资协议详细条款附件三：抵押登记证明附件四：担保协议附件五：保险单据附件六：还款计划表附件七：融资资金使用计划附件八：专项房产租赁合同附件九：政府补贴协议附件十：双方签署的补充协议附件一的详细要求：专项房产评估报告应由具有资质的第三方评估机构出具，报告应包括房产的具体位置、面积、结构、使用情况、市场价值等信息，并需得到乙方的认可。附件二的详细要求：融资协议详细条款应包括但不限于融资额度、融资期限、利率、还款方式、还款来源等内容，需详细列出各项费用及计算方式。附件三的详细要求：抵押登记证明应由相关政府部门出具，证明专项房产已办理抵押登记手续，抵押权归乙方所有。附件四的详细要求：担保协议应明确担保的形式、范围、期限等相关内容，担保应得到乙方的认可。附件五的详细要求：保险单据应显示专项房产已办理保险，并将乙方列为第一受益人，保险金额应符合乙方的要求。附件六的详细要求：还款计划表应详细列出甲方每期的还款金额、还款日期等信息，还款计划应得到乙方的认可。附件七的详细要求：融资资金使用计划应详细说明甲方如何使用融资资金，包括资金的用途、时间表等，计划应得到乙方的认可。附件八的详细要求：专项房产租赁合同应详细列出租金收入等信息，租金收入应作为甲方的还款来源之一。附件九的详细要求：政府补贴协议应详细说明政府补贴的金额、用途、支付时间等信息，政府补贴应作为甲方的还款来源之一。附件十的详细要求：补充协议应包括但不限于本合同未尽事宜，需双方签署并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用融资资金。2.甲方未按约定偿还贷款本息。3.乙方未按约定提供融资服务。4.甲方未按约定提供合法有效的担保。5.甲方未按约定办理专项房产保险。违约责任认定标准：1.甲方未按约定用途使用融资资金的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。2.甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权按逾期天数收取罚息，并有权提前收回贷款。3.乙方未按约定提供融资服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。4.甲方未按约定提供合法有效的担保的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。5.甲方未按约定办理专项房产保险的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。示例说明：若甲方未按约定用途使用融资资金，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。具体赔偿金额可根据逾期天数和罚息利率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房管局：指市/区/县房地产管理局，负责管理和监督房地产事务的政府部门。2.融资方：指提供融资服务的乙方，即银行。3.专项房产：指甲方所属的用于融资的房产。4.抵押登记：指将专项房产作为抵押物，办理登记手续，以确保贷款的安全。5.担保：指甲方提供的保证履行合同义务的措施，以确保贷款的安全。6.保险：指对专项房产进行的保险，以防止因房产损失而导致贷款无法偿还的风险。7.还款计划：指甲方按照约定的时间和金额向乙方偿还贷款本息的计划。8.违约：指未履行合同约定的义务的行为。9.赔偿金：指因违约行为而需要支付给对