房屋拆迁补偿会计分录

房屋拆迁补偿会计分录1、补偿企业在搬迁和重建过程中发生的资产损失：借：专项应付款贷：递延收益固定资产清理完毕时借：递延收益贷：固定资产清理无形资产转销时借：递延收益贷：营业外支出2、补偿企业的费用性支出和停工损失：借：专项应付款贷：递延收益将其作为与收益相关的政府补助处理借：递延收益贷：营业外收入3、补偿企业搬迁后拟新建资产：借：专项应付款贷：递延收益将其作为与资产相关的政府补助处理分期摊销时借：递延收益贷：营业外收入4、最后，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的：借：专项应付款贷：资本公积根据税法相关规定，单独入账的土地不能摊销，所以计入在建工程建筑物的成本。企业从政府处领取搬迁补偿和搬迁补偿存款利息一并作为“专项应付款”。售出、报废或者搬迁损坏的固定资产，应当作为固定资产清算业务，其净损失核销“专项应付款”；机器设备的拆卸、运输、重新安装、调试费用，直接核销“专项应付款”；职工安置费用，直接核销“专项应付款”。企业搬迁后，“专项应付款”有余额的，应当增加“资本公积金”，增加的“资本公积金”由全体股东分享；“专项应付款”金额不足的，计入当期损益。企业房屋出租的账务处理1.由自用房地产或存货转入投资性房地产（成本模式）时：借：投资性房地产（转换时原账面余额）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产或开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备2.一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税3.如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税借：应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税贷：银行存款按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入4.如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报借：预收账款/合同负债贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入/其他业务收入5.不是一次性预收租金按合同约定收取租金（1）先收租金收取租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入（2）后收租金（如每半年收取一次租金）按出租期间分期结转收入借：应收账款贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入应交税费——待转销项税额收到租金或者合同约定收租金日期借：应交税费——待转销项税额贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税收到租金借：银行存款贷：应收账款6.按出租期间分期结转成本（公允价值模式不计提）借：主营业务成本/其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧7.房产税会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税（2）企业缴纳当期应交房产税的账务处理：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款8.印花税会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交印花税的账务处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交印花税（2）企业缴纳当期应交印花税的账务处理：借：应交税费——应交印花税贷：银行存款9.城建税及附加会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交城