房屋整体出租及管理承包协议（2024年）

房屋整体出租及管理承包协议（2024年）本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间及方式第三条房屋使用及管理3.1房屋使用范围3.2房屋维护与管理第四条房屋维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条房屋保险5.1保险购买及费用承担第六条房屋变更及合同终止6.1房屋变更6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条其他约定10.1水、电、煤气等费用承担10.2房屋出租期间的税费承担第十一条出租人权利与义务11.1出租人权利11.2出租人义务第十二条承租人权利与义务12.1承租人权利12.2承租人义务第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2转让程序第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限及违反保密条款的责任第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积甲方将位于____市的____套房屋，总面积为____平方米，出租给乙方使用。1.2租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁期限内，乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。第三条房屋使用及管理3.1房屋使用范围乙方须按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2房屋维护与管理乙方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及设施的正常使用。第四条房屋维修责任4.1出租人维修责任甲方负责对房屋及附属设施进行大修、中修和必要的保养，确保房屋及设施的安全与正常使用。4.2承租人维修责任乙方负责对房屋内部进行日常小修，包括但不限于灯具、水龙头等设施的维修。第五条房屋保险5.1保险购买及费用承担甲方应购买包括但不限于火灾、盗窃等基本保险，保险费用由甲方承担。第六条房屋变更及合同终止6.1房屋变更如甲方需变更房屋使用目的或出售房屋，应提前____个月通知乙方。6.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1出租人违约责任甲方如未能履行维修责任或单方面解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。7.2承租人违约责任乙方如未按时支付租金或擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十条其他约定10.1水、电、煤气等费用承担水、电、煤气等费用由乙方承担。10.2房屋出租期间的税费承担房屋出租期间的税费由甲方承担。第十一条出租人权利与义务11.1出租人权利甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照合同约定使用房屋。11.2出租人义务甲方应保证房屋及附属设施的安全与正常使用，履行维修责任，并购买房屋保险。第十二条承租人权利与义务12.1承租人权利乙方有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方履行维修责任。12.2承租人义务乙方应按时支付租金，并负责房屋的日常维护与管理。第十三条合同的转让13.1合同转让条件未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2转让程序乙方如需转让合同权利和义务，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，方可进行转让。第十四条保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。14.2保密期限及违反保密条款的责任保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件附件二：房屋照片及设施清单附件三：租金支付证明附件四：房屋维修记录附件五：保险单据附件六：房屋变更协议附件七：争议解决协议附件一：房屋租赁合同附件本附件详细说明了房屋的地址、面积、使用范围、维修责任等内容，是租赁合同的重要组成部分。附件二：房屋照片及设施清单本附件提供了房屋的照片以及详细的设施清单，用于确认房屋的现状及设施配置。附件三：租金支付证明乙方应提供租金支付的证明，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四：房屋维修记录本附件用于记录房屋的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件五：保险单据甲方应提供房屋保险的单据，以证明保险的有效性。附件六：房屋变更协议如甲方需变更房屋使用目的或出售房屋，应提前通知乙方，并签订房屋变更协议。附件七：争议解决协议本附件详细说明了争议解决的程序和方式，包括但不限于协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方擅自改变房屋结构及用途。3.甲方未能履行维修责任。4.甲方单方面解除合同。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，承担相关费用。3.甲方未能履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权解除合同，要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的5%。4.甲方单方面解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。示例说明：如乙方未按时支付租金，甲方可依据合同条款解除合同，并要求乙方支付违约金1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间