住宅团购合同示范文本（2024年度版）

住宅团购合同示范文本（2024年度版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅团购1.2示范文本1.3合同各方2.住宅团购概述2.1团购住宅的基本情况2.2团购流程2.3团购优惠政策3.合同主体3.1开发商3.2购房者3.3团购组织方4.住宅交付4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续5.质量保证5.1住宅质量标准5.2质量监督与检查5.3质量问题处理6.价格与支付6.1住宅价格6.2付款方式6.3付款时间7.产权与登记7.1产权归属7.2产权登记7.3登记费用8.保修服务8.1保修范围8.2保修期限8.3保修服务流程9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任10.3团购组织方的违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖12.合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.附件13.1团购住宅具体情况一览表13.2付款凭证13.3交付确认书14.其他约定14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅团购为本合同所述的住宅团购，是指由团购组织方组织购房者集体购买开发商开发的住宅的行为。1.2示范文本本合同作为住宅团购的示范文本，旨在规范团购双方的行为，明确双方的权利和义务。1.3合同各方第二条住宅团购概述2.1团购住宅的基本情况团购住宅的基本情况包括住宅的名称、位置、面积、户型、价格等，具体详见附件一。2.2团购流程团购流程包括团购组织方组织团购、购房者报名参加团购、开发商提供团购优惠、购房者签订购房合同等步骤。2.3团购优惠政策团购优惠政策包括但不限于价格优惠、装修优惠、团购礼品等，具体优惠政策详见附件二。第三条合同主体3.1开发商开发商指具有住宅开发资质，依法成立并合法经营的企业，负责住宅的开发、建设、交付及售后服务。3.2购房者购房者指参加团购并签订购房合同的自然人或者法人。3.3团购组织方团购组织方指依法成立并合法经营，组织购房者进行住宅团购的企业或者组织。第四条住宅交付4.1交付时间开发商应按照合同约定的时间将住宅交付给购房者，具体交付时间详见附件三。4.2交付标准住宅的交付标准应符合国家和地方的相关规定，以及开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书的要求。4.3交付手续交付手续包括但不限于交付通知、交付确认、产权登记等，具体手续详见附件四。第五条质量保证5.1住宅质量标准住宅质量标准应符合国家和地方的相关规定，以及开发商提供的住宅质量保证书的要求。5.2质量监督与检查开发商应接受购房者的质量监督和检查，对购房者提出的问题进行整改。5.3质量问题处理对于质量问题，开发商应按照合同约定和相关规定负责处理，包括但不限于修复、更换、退款等。第六条价格与支付6.1住宅价格住宅价格为本合同附件五中规定的价格，具体价格以购房合同为准。6.2付款方式付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款等，具体付款方式详见附件六。6.3付款时间付款时间分为首付时间和剩余房款支付时间，具体时间详见附件七。第八条保修服务8.1保修范围保修范围包括住宅的结构、设备、设施等，具体详见附件八。8.2保修期限保修期限自住宅交付之日起计算，具体期限详见附件九。8.3保修服务流程购房者在保修期内发现质量问题，应向开发商提出保修申请，具体服务流程详见附件十。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更的条件包括但不限于购房者因个人原因需要变更合同内容等，具体条件详见附件十一。9.2解除条件合同解除的条件包括但不限于购房者因特殊原因需要解除合同等，具体条件详见附件十二。9.3变更与解除的程序合同的变更与解除应遵循相关法律法规的规定，具体程序详见附件十三。第十条违约责任10.1开发商的违约责任开发商未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体详见附件十四。10.2购房者的违约责任购房者未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体详见附件十五。10.3团购组织方的违约责任团购组织方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体详见附件十六。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等，具体方式详见附件十七。11.2仲裁机构争议仲裁机构应由合同各方共同协商确定，具体机构详见附件十八。11.3诉讼管辖合同纠纷的诉讼管辖法院应按照法律规定和合同约定确定，具体法院详见附件十九。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件合同自各方签字（或盖章）之日起生效，具体详见附件二十。12.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于住宅交付、购房者支付完毕房款等，具体详见附件二十一。12.3合同解除条件合同解除的条件包括但不限于购房者违约、开发商无法交付住宅等，具体详见附件二十二。第十三条附件13.1团购住宅具体情况一览表13.2付款凭证13.3交付确认书13.4住宅质量保证书13.5住宅使用说明书13.6付款方式说明13.7付款时间说明13.8保修服务说明13.9合同变更与解除说明13.10违约责任说明13.11争议解决说明13.12合同生效、终止与解除说明第十四条其他约定14.1合同的解释权本合同的解释权归合同各方共同所有，具体解释详见附件二十三。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经合同各方协商一致，并以书面形式进行，具体详见附件二十四。14.3合同的废止合同的废止应经合同各方协商一致，并以书面形式进行，具体详见附件二十五。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：团购住宅具体情况一览表内容：包含住宅的名称、位置、面积、户型、价格等基本信息。附件二：付款凭证内容：支付房款的收据或者转账记录等证明付款的文件。附件三：交付确认书内容：确认住宅交付的时间、地点、状态等的书面文件。附件四：住宅质量保证书内容：开发商对住宅质量的承诺和保证。附件五：住宅使用说明书内容：住宅的使用方法、保养维护等信息。附件六：付款方式说明内容：详细说明付款的方式和流程。附件七：付款时间说明内容：详细说明首付时间和剩余房款支付时间。附件八：保修服务说明内容：详细说明保修服务的范围、期限和流程。附件九：合同变更与解除说明内容：详细说明合同的变更和解除的条件及程序。附件十：违约责任说明内容：详细说明违约行为及责任认定。附件十一：争议解决说明内容：详细说明争议解决的方式、机构及管辖。附件十二：合同生效、终止与解除说明内容：详细说明合同的生效、终止与解除的条件及程序。附件十三：附件清单内容：列出所有附件，并注明附件的名称和编号。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定时间交付住宅。2.开发商提供的住宅质量不符合合同约定的质量标准。3.购房者未能按照合同约定的时间付款。4.购房者未能按照合同约定履行其他义务。5.团购组织方未能按照合同约定履行组织团购的义务。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.购房者违约：购房者应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.团购组织方违约：团购组织方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设开发商未能按照合同约定的时间交付住宅，开发商应根据合同约定支付违约金，并赔偿购房者因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅团购：指由团购组织方组织购房者集体购买开发商开发的住宅的行为。2.开发商：具有住宅开发资质，依法成立并合法经营的企业，负责住宅的开发、建设、交付及售后服务。3.购房者：参加团购并签订购房合同的自然人或者法人。4.团购组织方：依法成立并合法经营，组织购房者进行住宅团购的企业或者组织。5.保修服务：开发商对住宅质量问题提供的修复、更换、退款等服务。6.违约责任：