2024年房地产合同管理制度及条款详解

2024年房地产合同管理通用制度及条款详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（购房者）1.3丙方（金融机构）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途第三条购房款项及支付方式3.1房款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4付款方式及期限第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条产权及过户5.1房屋产权5.2产权过户手续5.3过户费用第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更及解除程序第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与继承9.1生效条件9.2终止条件9.3继承条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条甲方义务与责任12.1履行合同义务12.2提供相关资料12.3保证房屋质量第十三条乙方义务与责任13.1履行合同义务13.2提供真实信息13.3按时支付房款第十四条丙方义务与责任14.1履行合同义务14.2提供金融服务14.3保证贷款安全第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具备合法营业执照和房地产开发资质，承担本项目开发、建设、销售等义务的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（购房者）是指具备完全民事行为能力，按照本合同约定购买甲方房屋的自然人。1.3丙方（金融机构）是指提供住房贷款服务的自然人、法人和其他组织。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：甲方开发的位于_______（详细地址）的_______（房屋名称）项目，房屋坐落号为_______。2.2房屋面积：按照规划设计图纸和房产测量报告，该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房屋结构：该房屋的结构类型为_______（结构类型），建筑层高为_______米，室内净高为_______米。2.4房屋用途：该房屋规划用途为_______（用途），实际用途为_______（用途）。第三条购房款项及支付方式3.1房款总额：本合同约定的房屋总价款为人民币_______元（大写：_________________________元整），包含房屋建设成本、税费等各项费用。3.2首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.3贷款金额：乙方选择向丙方申请住房贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.4付款方式及期限：乙方按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房款。具体付款方式为：（详细付款方式）。第四条交付及验收4.1交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；（2）房屋符合规划设计要求，并通过相关部门的验收；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理单位已进驻，并具备入住条件。4.3验收程序：乙方应在房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内，负责整改并承担相应费用。4.4质量保修：甲方按照国家和行业的有关规定，对房屋质量问题承担保修责任。具体保修范围和保修期限见附件《质量保修书》。第五条产权及过户5.1房屋产权：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2产权过户手续：甲方应在本合同约定的交付时间之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.3过户费用：办理房屋产权过户所产生的税费由_______方承担。具体费用双方协商解决。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方无法按照约定交付房屋；（2）乙方无法按照约定支付房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应解除合同的其他情形。6.3变更及解除程序：合同变更或解除应依照法律法规的规定，办理相关手续，并互相书面确认。第八条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间交付房屋的，甲方应支付违约金人民币_______元（大写：_________________________元整）给乙方。（2）未按照约定质量交付房屋的，甲方应负责整改，并支付乙方因此产生的费用。（3）其他违约行为，按照双方约定的违约责任处理。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间支付房款的，乙方应支付违约金人民币_______元（大写：_________________________元整）给甲方。（2）提供虚假信息的，乙方应承担因此产生的全部责任。（3）其他违约行为，按照双方约定的违约责任处理。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间提供贷款的，丙方应支付违约金人民币_______元（大写：_________________________元整）给甲方和/或乙方。（2）未按照约定条件提供贷款的，丙方应承担因此产生的全部责任。（3）其他违约行为，按照双方约定的违约责任处理。第九条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可以向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，甲乙双方约定向_______仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与继承9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲乙双方履行完合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3继承条件：本合同项下的权利义务依法继承。第十一条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。10.3违约泄露后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。11.3不可抗力应对措施：甲乙双方应采取积极措施，减少不可抗力事件的影响，并协商解决合同履行问题。第十三条甲方义务与责任12.1履行合同义务：甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、质量保证等义务。12.2提供相关资料：甲方应向乙方提供房屋的权属证明、设计文件、施工许可等相关资料。12.3保证房屋质量：甲方应保证交付的房屋符合国家关于房屋质量的标准和规定。第十四条乙方义务与责任13.1履行合同义务：乙方应按照本合同约定，履行支付房款、配合过户等义务。13.2提供真实信息：乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息和购房意愿。13.3按时支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件《质量保修书》：详细列明房屋质量保修范围、保修期限、保修费用等内容。《质量保修书》是本合同的重要组成部分，甲乙双方应严格按照其约定履行质量保修义务。附件《房屋交付确认书》：用于确认房屋交付的时间、地点、条件等具体事宜。《房屋交付确认书》应由甲乙双方共同签署，并作为本合同的附件。附件《付款凭证》：包括乙方支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。《付款凭证》作为乙方支付房款的证据，应由甲方妥善保管。附件《产权过户手续清单》：列明房屋产权过户所需的手续、文件及费用等信息。甲乙双方应按照《产权过户手续清单》的约定，共同办理过户手续。附件《贷款合同》：如有贷款，应提供贷款合同副本。贷款合同副本应由甲乙双方和丙方共同签署，并作为本合同的附件。附件《不可抗力事件证明》：发生不可抗力事件时，甲乙双方应提供的相关证明文件。包括但不限于自然灾害、社会事件等客观情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.未按照约定时间交付房屋的，甲方应支付违约金人民币X元（大写：_________________________元整）给乙方。示例：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则构成违约，应支付违约金人民币10,000元给乙方。2.未按照约定质量交付房屋的，甲方应负责整改，并支付乙方因此产生的费用。示例：如果甲方交付的房屋存在严重的质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责整改，并支付乙方因此产生的维修费用。乙方违约行为及责任认定：1.未按照约定时间支付房款的，乙方应支付违约金人民币X元（大写：_________________________元整）给甲方。示例：如果乙方未能在2024年6月30日前支付首付款人民币20,000元，则构成违约，应支付违约金人民币500元给甲方。2.提供虚假信息的，乙方应承担因此产生的全部责任。示例：如果乙方在购房过程中提供虚假的个人信息，导致合同无效，乙方应承担因此产生的全部责任。丙方违约行为及责任认定：1.未按照约定时间提供贷款的，丙方应支付违约金人民币X元（大写：_________________________元整）给甲方和/或乙方。示例：如果丙方未能在2024年7月31日前提供贷款，则构成违约，应支付违约金人民币2,000元给甲方和/或乙方。2.未按照约定条件提供贷款的，丙方应承担因此产生的全部责任。示例：如果丙方提供的贷款条件与合同约定不符，导致乙方无法获得贷款，丙方应承担因此产生的全部责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。示例：不可抗力事件可能包括地震、洪水、战争等，这些事件是无法预见和避免的，因此不承担违约责任。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定金额。示例：违约金用于补偿因违约行为导致的损失，金额应根据合同约定和实际情况确定。3.质量保修：指房地产开