集体所有权房屋买卖标准合同2024年版

集体所有权房屋买卖标准合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体所有权房屋1.4合同签订日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1房屋共有情况11.2房屋使用情况11.3房屋占用土地情况第十二条房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担方12.3税费支付方式第十三条房屋交易登记13.1登记机构13.2登记所需材料13.3登记费用第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人（出卖人的全称）系依法设立并有效存在的企业或组织，具有房屋所有权，愿意将其所有的房屋转让给买受人。1.2买受人（买受人的全称）系具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买出卖人所有的房屋。1.3集体所有权房屋指根据我国相关法律法规，集体所有的房屋，包括土地和地上建筑物及其他附属设施。1.4合同签订日期本合同于（签订日期）由出卖人和买受人签订。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），占地面积（面积），建筑结构为（结构类型），房屋所有权证号（所有权证号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（面积），共有（层数）层，其中地上（层数）层，地下（层数）层。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型，如混合结构、钢筋混凝土结构等），建筑质量符合我国相关法律法规和建筑标准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（所有权证号），证书有效期限至（有效期截止日期）。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（出卖人）同意将上述房屋所有权转让给买受人，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合我国相关法律法规和建筑标准。3.2买受人的权利和义务（买受人）有权按照合同约定购买出卖人的房屋。买受人应按照约定时间支付房屋购买价款，并按照约定方式进行支付。买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。买受人应合理使用房屋，并按照我国相关法律法规和物业管理规定维护房屋及附属设施。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋的成交价格为（价格），货币种类为（货币种类，如人民币）。4.2付款方式买受人同意采用（付款方式，如一次性付款、分期付款等）方式支付房屋购买价款。4.3付款时间买受人应按照如下时间节点支付房屋购买价款：（具体支付时间）第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后（交付时间）将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续出卖人和买受人应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买受人名下。5.3过户费用承担过户费用包括：（过户费用名称），共计（费用金额），由（承担方）承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合我国相关法律法规和建筑标准，如存在质量问题，出卖人应负责修复并承担修复费用。6.2保修范围和期限房屋的保修范围包括：（保修范围，如地基基础、主体结构等），保修期限为（保修期限，如五年）。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责修复并承担修复费用。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可自愿选择向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同失效条件合同失效的条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律规定或合同约定的其他失效条件。第十一条附加条款11.1房屋共有情况如房屋为共有财产，出卖人应提供共有人的相关信息及共有权证明。11.2房屋使用情况出卖人应如实告知买受人房屋在使用过程中的基本情况，包括但不限于租赁、占用等情况。11.3房屋占用土地情况出卖人应提供房屋占用土地的相关信息，包括但不限于土地性质、使用年限等。第十二条房屋交易税费12.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。12.2税费承担方税费承担按照我国相关法律法规和政策规定执行。12.3税费支付方式买受人应按照税务部门的要求支付相关税费。第十三条房屋交易登记13.1登记机构不动产登记机构。13.2登记所需材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、买卖合同等。13.3登记费用登记费用按照登记机构的规定执行。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（双方约定的其他事项内容）14.2合同附件（附件名称，如房屋所有权证、规划许可证等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件类型：官方文件详细要求：须为最新有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。2.规划许可证附件类型：官方文件详细要求：证明房屋建设符合城市规划，具备合法建设条件。说明：规划许可证是证明房屋建设符合城市规划和土地使用规划的官方文件，买受人应确保该文件的有效性。3.建筑工程施工许可证附件类型：官方文件详细要求：证明房屋建设施工的合法性，包含施工单位、施工期限等信息。说明：建筑工程施工许可证是房屋建设施工的合法凭证，买受人应检查施工单位的资质和施工许可证的有效性。4.房屋竣工验收合格证书附件类型：官方文件详细要求：证明房屋建设已按照规划设计要求完成，符合验收标准。说明：房屋竣工验收合格证书是证明房屋建设质量合格的官方文件，买受人应核实其真实性和有效性。5.房屋质量保证书附件类型：官方文件详细要求：包含房屋质量保证条款，明确出卖人的质量责任。说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量承担保证责任的文件，买受人应仔细阅读并理解其内容。6.房屋买卖合同附件类型：双方签署的合同文件详细要求：包含本合同所有条款，须为双方签字盖章的正式文本。说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖权利义务的法律文件，买受人应确保合同的完整性和有效性。7.付款凭证附件类型：财务凭证详细要求：证明买受人已按照合同约定支付购房款。说明：付款凭证是证明买受人支付购房款的财务凭证，出卖人应核实并确认买受人的付款情况。8.房屋交付确认书附件类型：双方签署的确认文件详细要求：证明房屋已按照合同约定交付给买受人。说明：房屋交付确认书是双方确认房屋交付情况的文件，买受人应核实并确认房屋的交付状态。9.房屋过户登记证明附件类型：官方文件详细要求：证明房屋所有权已登记至买受人名下。说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权已转移至买受人的官方文件，买受人应确保该文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋违约责任：按照合同约定承担逾期交付的违约金。示例说明：如合同约定出卖人应在2024年6月30日前交付房屋，若出卖人未能按时交付，则应按照合同约定向买受人支付违约金。2.出卖人未如实告知房屋共有情况违约责任：出卖人应承担因此造成的一切损失。示例说明：如出卖人未告知买受人房屋为共有财产，导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.出卖人未提供合法有效的房屋所有权证等文件违约责任：出卖人应承担因此导致合同无法履行的责任。示例说明：如出卖人未能提供合法有效的房屋所有权证，导致房屋过户登记的，出卖人应承担相应的违约责任。4.买受人未按约定时间支付购房款违约责任：按照合同约定承担逾期付款的违约金。示例说明：如合同约定买受人应在2024年7月31日前支