2024年度房地产综合开发项目内部承包协议

2024年度房地产综合开发项目内部承包协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条内部承包范围及内容3.1承包范围3.2承包内容3.3承包方式第四条内部承包价格及支付方式4.1承包价格4.2支付方式4.3支付时间第五条内部承包方的义务与责任5.1承包方的义务5.2承包方的责任第六条甲方对内部承包方的支持与协调6.1甲方提供的支持6.2甲方的协调职责第七条项目进度及质量控制7.1项目进度计划7.2质量控制标准7.3进度与质量的监督第八条安全生产与环保要求8.1安全生产措施8.2环保措施8.3安全事故的处理第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金的计算方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的变更、解除与终止11.1变更条件11.2解除条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条合同的生效、履行与验收13.1生效条件13.2履行期限13.3验收标准与程序第十四条其他约定14.1知识产权归属14.2不可抗力14.3信息披露14.4附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××设计咨询有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：2024年度×××房地产综合开发项目2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目验收合格之日止第三条内部承包范围及内容3.1承包范围：乙方负责项目的施工建设，丙方负责项目的规划设计及咨询服务3.2承包内容：乙方按照丙方提供的规划设计进行施工，确保项目按期完成并达到约定的质量标准3.3承包方式：甲方以内部承包的形式将项目分包给乙方和丙方，乙方和丙方按照约定的范围和内容进行施工和规划设计第四条内部承包价格及支付方式4.1承包价格：甲方根据项目的实际情况，与乙方和丙方协商确定内部承包价格4.2支付方式：甲方按照项目进度和内部承包价格，定期向乙方和丙方支付相应的款项4.3支付时间：甲方应在每月20日前支付上一个月的内部承包款项，具体支付时间由甲方与乙方、丙方协商确定第五条内部承包方的义务与责任5.1承包方的义务：乙方和丙方应按照甲方的要求，按时完成项目施工和规划设计任务，并确保工程质量和设计质量5.2承包方的责任：乙方和丙方应对因施工和规划设计原因造成的工程质量问题、安全事故等承担责任第六条甲方对内部承包方的支持与协调6.1甲方提供的支持：甲方应提供项目所需的施工图纸、技术规范、施工场地等，确保项目顺利进行6.2甲方的协调职责：甲方应协调解决乙方和丙方在施工和规划设计过程中出现的问题，确保项目按期完成第七条项目进度及质量控制7.1项目进度计划：乙方和丙方应按照甲方的要求，制定项目进度计划，并报甲方审批7.2质量控制标准：乙方和丙方应按照甲方的要求，制定项目质量控制标准，并报甲方审批7.3进度与质量的监督：甲方应定期对项目的进度和质量进行监督，发现问题及时通知乙方和丙方进行整改第八条安全生产与环保要求8.1安全生产措施：乙方和丙方应按照国家和地方的安全生产法律法规，制定并落实本项目安全生产措施，确保施工过程中的安全生产8.2环保措施：乙方和丙方应按照国家和地方的环保法律法规，制定并落实本项目环保措施，确保施工过程中的环境保护8.3安全事故的处理：乙方和丙方发生安全事故的，应立即报告甲方，并按照甲方要求进行处理，承担相应的责任和费用第九条违约责任9.1违约情形：一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任9.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者守约方实际损失计算9.3违约金的计算方式：违约金的计算方式按照双方约定或者根据守约方实际损失计算，包括但不限于直接损失、预期利益等第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼10.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地10.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的变更、解除与终止11.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认11.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并书面确认11.3终止条件：合同的终止应符合合同约定的终止条件，并办理相应的终止手续第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或者履行完毕之日止12.3泄密责任：违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者守约方实际损失计算第十三条合同的生效、履行与验收13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效13.2履行期限：双方应按照合同约定的期限履行合同义务13.3验收标准与程序：项目完成后，乙方应按照甲方的要求进行验收，甲方应在验收合格后支付剩余款项第十四条其他约定14.1知识产权归属：项目中的知识产权归甲方所有，乙方和丙方在未经甲方同意的情况下，不得使用或者转让14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任14.3信息披露：双方应按照甲方的要求，及时披露项目进展情况和相关资料14.4附件：本合同的附件包括合同双方提供的技术文件、施工图纸等，附件与合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目概述及技术要求详细描述项目的地理位置、规划面积、建筑密度、容积率等关键技术指标。附件2：施工图纸包含项目的建筑、结构、给排水、电气等专业的施工图纸。附件3：施工组织设计详细说明施工过程中的组织架构、施工方法、施工进度计划等。附件4：施工安全方案包含施工过程中的安全防护措施、应急预案等。附件5：环保措施方案详细描述施工过程中的环保措施，包括噪音、粉尘、废水处理等。附件6：质量控制计划包含项目质量标准、检验检测方法、质量保证措施等。附件7：进度计划详细列出项目的整体施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间。附件8：合同价款明细表详细列出合同价款的构成，包括工程款、进度款、违约金等。附件9：支付方式及时间表详细说明支付方式（如银行转账、现金支付等）及每次支付的时间节点。附件10：违约行为及责任认定列出双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准。附件11：争议解决方式详细说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件12：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件13：验收标准及程序详细描述项目验收的标准、程序以及验收不合格的处理方式。附件14：合同变更、解除和终止的条件及程序列出合同变更、解除和终止的条件，以及相应的程序要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定的时间节点完成施工任务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的0.5%。示例：乙方因故延迟一个月完成施工，应支付违约金万元。2.丙方未按照合同约定的时间节点提供规划设计成果的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的1%。示例：丙方因故延迟一个月提供规划设计成果，应支付违约金万元。3.甲方未按照合同约定的时间节点支付款项的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%。示例：甲方延迟一个月支付工程款，应支付违约金万元。4.双方未按照合同约定履行保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的实际损失。示例：乙方泄露了甲方的商业秘密，导致甲方损失万元，乙方应支付违约金万元。说明三：法律名词及解释：1.合同总价：本合同中约定的乙方和丙方完成项目所应得的价款总额。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.保密义务：双方在合同履行过程中对对方的商业秘密、技术秘