物业管理合同模板：2024年版精准条款

物业管理合同模板：2024年版精准条款本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业管理区域2.甲方（业主）义务2.1支付物业管理费2.2遵守物业管理规定2.3配合物业管理工作3.乙方（物业管理公司）义务3.1提供物业管理服务3.2维护物业设施设备3.3保障物业安全与环境卫生4.物业管理费4.1收费标准与计费方式4.2收费周期与支付方式4.3费用调整与变更5.物业服务内容5.1公共区域维护与管理5.2设施设备维护与保养5.3绿化养护与清洁工作5.4安全巡查与秩维护6.物业维修与保养6.1维修项目与范围6.2维修程序与时间6.3维修费用承担方式7.物业保险7.1保险购买与范围7.2保险理赔程序与责任7.3保险费用承担方式8.紧急事件处理8.1突发事件应急预案8.2紧急救援与联络方式8.3乙方应采取的措施9.物业合同的变更与终止9.1合同变更条件与程序9.2合同终止条件与程序9.3合同终止后的相关处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式与金额11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构与地点11.3法律适用12.其他约定12.1物业共用部位与设施12.2业主大会与业主委员会12.3乙方员工管理13.合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除条件与程序14.附则14.1名词解释14.2合同附件14.3合同签订日期与有效期限第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模物业类型为【物业类型，如：住宅小区、商务楼宇等】，总占地面积【占地面积】平方米，总建筑面积【总建筑面积】平方米，共有【栋数】栋建筑，【单元】个单元，【户数】户业主。1.3物业管理区域物业管理区域包括物业内的公共区域、设施设备、绿化用地、停车场地等。第二条甲方（业主）义务2.1支付物业管理费业主应按期支付物业管理费，物业管理费包括但不限于物业公司管理人员的工资、物业公司办公费用、物业公司维修费用、公共设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。2.2遵守物业管理规定业主及其使用人应遵守物业管理规定，包括但不限于噪音控制、宠物管理、停车管理、消防安全等。2.3配合物业管理工作业主有义务配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供个人资料、参与业主大会、提出合理建议等。第三条乙方（物业管理公司）义务3.1提供物业管理服务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全巡查、客服咨询等。3.2维护物业设施设备乙方负责物业设施设备的维护保养，确保设施设备安全运行，对于设施设备的更新改造，乙方应提前向业主提出方案并征得大多数业主的同意。3.3保障物业安全与环境卫生乙方应制定物业安全与环境卫生管理制度，确保物业的安全与环境卫生，对于违反管理制度的行为，乙方有权采取措施予以制止。第四条物业管理费4.1收费标准与计费方式物业管理费的收费标准为【收费标准，如：元/平方米·月】，计费方式为按照物业的建筑面积计算。4.2收费周期与支付方式物业管理费的收费周期为【收费周期，如：每月】，业主应通过【支付方式，如：银行转账、现场支付等】支付物业管理费。4.3费用调整与变更乙方向业主提供物业管理服务的过程中，如遇物业管理费不足以支付服务成本的情况，乙方有权向业主提出费用调整方案，经业主大会同意后生效。第五条物业服务内容5.1公共区域维护与管理乙方负责公共区域的维护与管理，包括但不限于楼道、电梯、公共厕所、广场等区域的清洁卫生和设施设备的维护保养。5.2设施设备维护与保养乙方负责物业内设施设备的维护与保养，包括但不限于供水供电系统、排水系统、消防系统、弱电系统等。5.3绿化养护与清洁工作乙方负责物业内的绿化养护与清洁工作，包括但不限于绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治，以及公共区域的道路、广场的清扫保洁。5.4安全巡查与秩维护乙方应设立专门的安全管理团队，负责物业的安全巡查与秩维护，确保物业的安全秩序，对于违反秩序的行为，乙方有权采取措施予以制止。第六条物业维修与保养6.1维修项目与范围乙方负责物业内的维修项目与范围，包括但不限于设施设备的维修、公共区域的维修、绿化植物的修剪养护等。6.2维修程序与时间乙方向业主提供维修服务时，应提前通知业主，并与业主协商确定维修时间和方式。6.3维修费用承担方式第八条物业保险7.1保险购买与范围乙方应购买物业保险，保险范围包括但不限于物业内的设施设备、公共区域、绿化用地等，保险金额应足以覆盖保险范围内的财产损失。7.2保险理赔程序与责任如发生保险范围内的损失，乙方应立即向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司的理赔责任应按照保险合同的约定执行。7.3保险费用承担方式物业保险费用由乙方承担。第九条紧急事件处理8.1突发事件应急预案乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于自然灾害、火灾、爆炸、公共卫生事件等，并定期组织演练。8.2紧急救援与联络方式乙方应设立紧急救援联络方式，包括但不限于电话、短信、等方式，确保在紧急情况下能及时与业主取得联系。8.3乙方应采取的措施在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要的措施保障业主的生命财产安全，并及时报告有关部门。第十条物业合同的变更与终止9.1合同变更条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件与程序合同终止的条件与程序按照法律法规和合同约定执行。9.3合同终止后的相关处理合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规将物业交还给业主，并处理好相关善后事宜。第十一条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。10.3违约赔偿方式与金额违约赔偿方式与金额按照合同约定和法律法规执行。第十二条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2仲裁机构与地点仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为【仲裁地点】。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定12.1物业共用部位与设施物业共用部位与设施包括但不限于电梯、楼道、公共厕所、绿化用地等。12.2业主大会与业主委员会业主大会与业主委员会的成立、运作等按照法律法规和业主大会章程执行。12.3乙方员工管理乙方员工在提供服务过程中，应遵守法律法规和职业道德，尊重业主的合法权益。第十四条附则13.1名词解释本合同中使用的词语的含义按照法律法规和合同约定执行。13.2合同附件本合同的附件包括但不限于物业管理的规章制度、设施设备清单、保险单据等。13.3合同签订日期与有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为【有效期限】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理的规章制度详细要求和说明：包括但不限于物业管理的各项规定、操作流程、服务标准等，用于规范乙方员工的行为和服务质量。2.附件二：设施设备清单详细要求和说明：列明物业内的设施设备名称、型号、数量、安装位置等，以及设施设备的维护保养周期和要求。3.附件三：保险单据详细要求和说明：包括乙方购买的物业保险的保险单副本，明细保险范围、保险金额、保险公司等信息。4.附件四：突发事件应急预案详细要求和说明：列明突发事件的分类、应急预案的启动程序、乙方应采取的措施等。5.附件五：业主大会章程详细要求和说明：包括业主大会的组成、职责、运作方式等，以及业主委员会的选举产生和职责划分。6.附件六：物业共用部位与设施的管理规定详细要求和说明：列明物业共用部位与设施的使用、维护、管理等方面的规定。7.附件七：物业服务费用明细表详细要求和说明：详细列出物业服务费用的构成、计算方式、收费周期等信息。8.附件八：物业维修保养服务标准详细要求和说明：包括物业设施设备的维修保养周期、维修程序、保养内容等。9.附件九：物业合同的变更与终止协议详细要求和说明：明确合同变更与终止的条件、程序、相关处理等内容。10.附件十：争议解决方式及机构信息详细要求和说明：列明争议解决方式的选项、选择的仲裁机构及地点、适用法律法规等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按期支付物业管理费，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的【百分比】。（2）违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方损失的实际金额。示例说明：若甲方未按期支付物业管理费，乙方有权按照合同约定向甲方追讨迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的5%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未提供约定的物业管理服务，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。（2）未按照约定维护物业设施设备，导致设施设备损坏的，应承担修复费用和赔偿责任。示例说明：若乙方未能提供约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业管理公司：指承担物业管理服务的法人或其他组织。4.物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本等。5.维修保养：指对物