房产租赁代理合同规范化文本（2024年版）

房产租赁代理合同规范化文本（2024年版）本合同目录一览1.租赁代理合同的定义与范围1.1合同定义1.2合同范围2.租赁代理的职责与义务2.1代理职责2.2代理义务3.房产租赁的基本条款3.1租赁物描述3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4押金及退还4.租赁代理费用与支付4.1代理费用4.2支付方式与时间5.租赁合同的签订与解除5.1合同签订5.2合同解除6.房产租赁期间的管理与维护6.1租赁管理6.2维修责任7.租赁合同的变更与转让7.1变更条件7.2转让条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他条款11.1双方约定11.2第三方权利12.合同的附件12.1附件内容12.2附件效力13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同的定义与范围1.1合同定义本合同是指甲方（房产所有者）与乙方（租赁代理方）之间，就甲方所拥有的房产进行租赁代理业务，并由乙方代为寻找承租方达成租赁协议的合同。1.2合同范围本合同适用于乙方代理甲方房产租赁的全部业务，包括但不限于广告发布、寻找承租方、租赁谈判、签订租赁合同及后续管理工作。第二条租赁代理的职责与义务2.1代理职责乙方作为代理方，应按照甲方的要求，全面负责房产的租赁代理工作，包括但不限于：（1）发布租赁广告，推广房产信息；（2）根据甲方要求，筛选合适的承租方；（3）与承租方进行租赁谈判，达成租赁协议；（4）协助甲方与承租方签订租赁合同；（5）租赁期间，负责房产的管理与维护工作。2.2代理义务（1）未经甲方同意，擅自更改房产租赁条件；（2）利用甲方房产进行非法活动；（3）泄露甲方及承租方的个人信息；（4）其他违反法律法规及合同约定的行为。第三条房产租赁的基本条款3.1租赁物描述甲方同意将位于【具体地址】的房产【具体面积】平方米，共计【房间数量】间房间，出租给乙方代理租赁。3.2租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。3.3租金及支付方式租金标准为【租金金额】元/月，租金每【支付周期】支付一次。乙方应在每期租金到期日前【提前支付天数】支付租金给甲方。3.4押金及退还乙方应在签订租赁合同之日起【押金金额】元作为押金，租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应承担的费用后，无息退还乙方。第四条租赁代理费用与支付4.1代理费用乙方代理甲方的房产租赁业务，应收取甲方【代理费用比例】%的代理费用。4.2支付方式与时间代理费用共计【代理费用金额】元，乙方应在租赁合同签订之日起【支付时间】内支付给甲方。第五条租赁合同的签订与解除5.1合同签订乙方应在与承租方达成租赁协议后，【签订时间】内与甲方签订租赁合同。5.2合同解除合同解除的条件和方式按照租赁合同中的约定执行。第六条房产租赁期间的管理与维护6.1租赁管理乙方负责租赁期间房产的管理工作，包括但不限于：（1）负责租金收取及物业费用的缴纳；（2）处理与租赁相关的客户服务及投诉；（3）定期检查房产设施，确保正常使用。6.2维修责任房产的维修责任按照租赁合同中的约定执行。如因自然原因或使用不当导致房产及设施损坏，乙方应及时进行维修，费用由责任方承担。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在租赁期满或双方达成终止协议时终止。10.3合同解除合同解除的条件和方式按照租赁合同中的约定执行。第十一条其他条款11.1双方约定双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2第三方权利本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决不涉及任何第三方权利，第三方无权要求参与或主张权利。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括租赁房产的相关证件、租赁合同、租金支付明细等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订或补充，须经双方协商一致并签订书面修订协议。13.2补充内容补充协议应明确修订或补充的内容，并与原合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字甲方（房产所有者）：【甲方姓名】14.2乙方签字乙方（租赁代理方）：【乙方姓名】14.3丙方签字（如有）丙方：【丙方姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房产的相关证件房产证土地使用权证房屋所有权人身份证复印件其他可能需要的证件和文件附件二：租赁合同租赁合同正本租赁合同副本附件三：租金支付明细租金支付时间表租金支付凭证（如银行转账记录、现金收据等）附件四：押金支付收据押金支付凭证（如银行转账记录、现金收据等）附件五：维修记录维修项目列表维修费用明细维修验收记录附件六：物业费用明细物业费用支付记录物业服务合同复印件附件七：租赁代理费用支付记录代理费用支付凭证（如银行转账记录、现金收据等）附件八：合同修订协议修订协议正本修订协议副本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供租赁房产，或提供的房产不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付租金、押金或代理费用。3.乙方未按照约定履行租赁合同中的义务，如未按时进行维修、管理或提供服务。4.双方未按照约定时间签订或解除租赁合同。5.双方未按照约定履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.违约金的计算方式按照合同约定的比例或金额进行。3.损失的赔偿金额应根据实际情况确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益等。示例说明：若甲方未按照约定时间提供租赁房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的额外费用（如临时住宿费用、搬迁费用等）。说明三：法律名词及解释：1.房产所有者：指拥有房产所有权的人或机构。2.租赁代理方：指接受房产所有者委托，代理其进行房产租赁业务的个人或机构。3.承租方：指与租赁代理方签订租赁合同，并支付租金使用租赁房产的个人或机构。4.租赁合同：指租赁代理方与承租方签订的，约定租赁房产使用权的合同。5.租金：指承租方按照约定时间向甲方支付的房产使用费用。6.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给甲方的费用。7.代理费用：指租赁代理方为甲方提供租赁代理服务而收取的费用。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付