杭州二手房交易标准合同模板 2024版

杭州二手房交易标准合同模板2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5过户费1.6交付时间第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：户口迁移6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条：交易费用7.1交易税费7.2中介费第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3邻里关系第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋照片第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的现有所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的未来所有权人。1.3二手房：二手房是指已经有一次或者多次交易记录的房屋。1.4交易价格：交易价格是指买受人购买房屋所需支付的金额，具体金额在本合同第二条中约定。1.5过户费：过户费是指在房屋交易过程中，办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。1.6交付时间：交付时间是指出卖人按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人使用的时间。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于杭州市区街道号，具体门牌号为本合同附件中的房屋所有权证复印件所载明。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋结构：房屋的结构为，具体结构类型以房屋所有权证所载明为准。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为，该证书已在本合同附件中提供复印件。2.5土地使用权证号：土地使用权证号为，该证书已在本合同附件中提供复印件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），具体金额已在本合同第一条中约定。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后日内，向出卖人支付首付款元；剩余款项在过户手续办理完毕后，买受人应按照约定的付款计划支付。第四条：过户及交付4.1过户时间：买受人应在本合同签订后日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2交付时间：出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕后日内，将房屋及附属设施交付给买受人使用。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量：出卖人保证房屋及其附属设施在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：出卖人应承担房屋在交付后日内因质量问题产生的维修责任。5.3维修期限：出卖人应在本合同约定的维修责任期限内，负责解决房屋质量问题。第六条：户口迁移6.1出卖人责任：出卖人应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁出。6.2买受人责任：买受人应在本合同签订后日内，按照约定向出卖人支付户口迁移所需的费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同当事人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向杭州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交杭州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。11.2配套设施：房屋内的配套设施（如水电、燃气、通讯等）由买受人自交付之日起负责维护和缴纳相关费用。11.3邻里关系：双方应遵守法律法规，维护邻里关系，不得损害他人利益。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权利纠纷，且所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2买受人陈述与保证：买受人保证其具备购房资格，并能按照本合同的约定履行支付义务。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋照片13.4其他与房屋相关的权属证明文件第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：杭州市区街道号。14.3签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章）_买受人（签字/盖章）_第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、建筑面积等信息。该证书是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，载明了土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。该证书是证明出卖人对土地享有使用权的重要文件。附件三：房屋照片说明：本附件为房屋的照片，用于直观展示房屋的外观和内部情况。照片应真实反映房屋的实际状况。附件四：其他与房屋相关的权属证明文件说明：本附件包括与房屋相关的其他权属证明文件，如房产测绘报告、建筑设计文件等。这些文件用于进一步证明房屋的权属情况和建筑情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行交付房屋的义务。2.出卖人提供的房屋信息不真实、准确、完整。3.买受人未按照本合同约定支付交易价格的义务。4.买受人未按照本合同约定履行户口迁移的义务。5.双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.出卖人提供虚假信息的，应承担因此造成的损失赔偿责任。4.买受人未履行户口迁移义务的，应向出卖人支付因此产生的费用。5.双方其他违约行为的责任认定，参照本合同相关条款的约定。示例说明：如出卖人未能在合同约定的交付时间将房屋交付给买受人，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易记录的房屋。2.交易价格：指买受人购买房屋所需支付的金额，为本合同第一条的约定。3.过户费：指在房屋交易过程中，办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，为本合同第五条的约定。4.交付时间：指出