2024年专业房地产经纪人服务委托协议

2024年专业房地产经纪人服务委托协议本合同目录一览1.服务内容1.1房地产咨询1.1.1市场调研1.1.2房产价值评估1.1.3购买建议1.2房地产交易1.2.1出售代理1.2.2购买代理1.2.3交易协调1.3房地产管理1.3.1物业管理1.3.2租赁管理1.3.3维修协调2.双方义务2.1委托方义务2.1.1提供真实信息2.1.2支付服务费用2.1.3配合经纪人工作2.2经纪人义务2.2.1诚实守信2.2.2尽职调查2.2.3保密客户信息3.服务费用3.1收费标准3.1.1出售代理收费3.1.2购买代理收费3.1.3其他服务收费3.2支付方式3.2.1支付时间3.2.2支付方式3.2.3支付流程4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长合同条件5.违约责任5.1委托方违约5.2经纪人违约5.3违约处理方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理11.合同的生效、修改和终止11.1生效条件11.2修改条件11.3终止条件12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的份数14.签署日期第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房地产咨询经纪人为委托方提供专业的房地产市场分析、房产价值评估和购买建议等服务。1.2房地产交易经纪人代理委托方进行房地产的出售、购买和交易协调等工作。1.3房地产管理经纪人协助委托方进行物业管理和租赁管理，并提供维修协调等服务。第二条双方义务2.1委托方义务委托方应对经纪人所提供的服务给予必要的配合，并按照合同约定支付服务费用。2.2经纪人义务经纪人应诚实守信，尽职调查，为委托方提供专业的房地产服务，并保密委托方的个人信息。第三条服务费用3.1收费标准根据双方协商，经纪人提供如下收费标准：3.1.1出售代理收费为成交价的1.5%；3.1.2购买代理收费为成交价的1.5%；3.1.3其他服务收费按照实际情况协商确定。3.2支付方式委托方应在合同约定的时间内，按照约定的方式支付服务费用。具体支付方式如下：3.2.1支付时间为合同签订后的七个工作日内；3.2.2支付方式为银行转账或现金支付；3.2.3支付流程为委托方按照约定向经纪人支付服务费用。第四条合同期限4.1本合同的起始日期为双方签署合同之日起。4.2本合同的终止日期为合同约定的服务事项完成之日。4.3如双方同意延长合同期限，应签订书面协议，并明确延长后的合同期限及相关事项。第五条违约责任5.1如委托方违约，应按照合同约定承担违约责任。5.2如经纪人违约，应按照合同约定承担违约责任。5.3违约处理方式：双方应通过友好协商解决违约问题，如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1双方应通过友好协商解决合同争议。6.2如协商无果，可向相关行业协会申请调解。6.3如调解无效，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容经纪人应对在提供服务过程中获得的委托方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期三年。8.3保密违反后果如经纪人违反保密义务，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.3不可抗力处理一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的服务事项完成；（3）一方违约导致合同无法履行。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。如协商无果，可向相关行业协会申请调解。调解无效的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。如一方变更联系方式，应及时通知对方。12.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。第十三条签署日期本合同自双方签署之日起生效。第十四条附加条款14.1如双方在合同履行过程中有其他补充事项，可签订书面补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3补充协议的签署日期、内容等事项，由双方另行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产咨询服务内容清单详细列出经纪人应提供的咨询服务内容，包括但不限于市场调研、房产价值评估、购买建议等。附件二：房地产交易服务内容清单详细列出经纪人应提供的交易服务内容，包括但不限于出售代理、购买代理、交易协调等。附件三：房地产管理服务内容清单详细列出经纪人应提供的管理服务内容，包括但不限于物业管理、租赁管理、维修协调等。附件四：服务费用明细表详细列出各项服务的费用标准、支付时间及方式。附件五：保密协议明确保密内容、保密期限及违反保密义务的后果。附件六：不可抗力事件证明文件如有不可抗力事件发生，双方应提供的相关证明文件。附件七：合同修改协议用于双方对合同进行修改时签署的协议。附件八：补充协议用于双方对合同履行过程中有其他补充事项时签署的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方未按照合同约定支付服务费用。2.经纪人未按照合同约定提供服务。3.委托方提供虚假信息或隐瞒重要信息。4.经纪人未保密委托方的个人信息及商业秘密。5.经纪人未尽职调查，导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任。2.违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。3.违约方在合同履行过程中支出合理费用的，有权要求对方承担。示例说明：如委托方未按照合同约定支付服务费用，视为违约。经纪人可以要求委托方支付逾期支付的服务费用，并有权要求赔偿因逾期支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权以及其他与房地产相关的权益。2.房地产市场：指房地产交易、租赁等活动的总称。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。6.服务费用：指经纪人提供服务所收取的费用，包括出售代理费、购买代理费等。7.保密义务：指经纪人应对在提供服务过程中获得的委托方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。1.房地产：指合同中涉及的房屋及其附属设施、土地使用权以及其他与房地产相关的权益。2.房地产市场：指合同中涉及的房地产交易、租赁等活动的总称。3.不可抗力：指合同中无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，如自然灾害、