适用于餐饮商铺的2024年租赁合同格式

适用于餐饮商铺的2024年租赁合同格式本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和描述1.2租赁目的和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1承租人必须购买的保险6.2保险费用承担第七条合同的转让7.1承租人不得转让合同权利和义务第八条合同的解除8.1双方协商解除合同的条件8.2违约解除合同的条件第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同争议10.2无法协商解决的争议将提交仲裁机构解决第十一条其他条款11.1合同的修改和补充11.2合同的生效日期11.3合同的终止日期第十二条通知12.1双方必须及时通知对方合同变更或终止第十三条法律适用13.1本合同受中华人民共和国法律管辖第十四条附件14.1租赁物现状照片及图纸14.2租赁物使用和经营限制条款14.3租赁物设备清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和描述租赁物位于市区街道号，商铺面积为平方米，商铺内现有设施包括、、等。1.2租赁目的和用途承租人租赁该商铺的目的是用于经营餐饮业务，包括但不限于餐厅、快餐、咖啡厅等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前三个月通知出租人，双方协商确定新的租赁条款，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息为银行分行账号，户名：。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件及时间租赁期满后，如承租人按照约定退还租赁物且无损坏，出租人应在扣除承租人应付款项后工作日内退还剩余押金。第五条维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责维护租赁物的结构安全和设施设备正常运行，确保租赁物符合适用的安全、健康及消防等标准。5.2承租人的维修责任承租人负责日常的维护和保养，包括清洁、防虫、防盗等。5.3维修费用承担租赁物因自然损耗或正常使用造成的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当或故意造成的维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人必须购买的保险承租人必须购买火险、盗窃险等与经营餐饮业务相关的保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第八条合同的转让8.1承租人不得转让合同权利和义务未经出租人书面同意，承租人不得将合同的任何权利和义务转让给第三方。第九条合同的解除9.1双方协商解除合同的条件双方同意，合同解除必须经过书面协商一致。9.2违约解除合同的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权书面通知解除合同。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人未按合同约定提供租赁物或严重违反合同条款的，应承担违约责任。10.2承租人的违约行为承租人未按合同约定支付租金或严重违反合同条款的，应承担违约责任。10.3违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的%。第十一条其他条款11.1合同的修改和补充合同的修改和补充必须经双方书面同意，方为有效。11.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的终止日期合同终止日期为租赁期满之日。第十二条通知12.1双方必须及时通知对方合同变更或终止。第十三条法律适用13.1本合同受中华人民共和国法律管辖。第十四条附件14.1租赁物现状照片及图纸附件中应包含租赁物的现状照片及详细图纸。14.2租赁物使用和经营限制条款附件中应包含租赁物的使用和经营限制条款。14.3租赁物设备清单附件中应列明租赁物的所有设备及其数量和状态。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片及图纸详细要求：照片应清晰显示租赁物的外观、内部结构和重要设施设备；图纸应包括租赁物的平面图、立面图和剖面图，详细标注尺寸和设施设备位置。附件二：租赁物使用和经营限制条款详细要求：列出租赁物使用和经营的限制条件，包括但不限于营业时间、经营范围、装潢限制等。附件三：租赁物设备清单详细要求：列明租赁物的所有设备及其数量、型号、规格和状态，并注明设备的归属（出租人或承租人）。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供租赁物或严重违反合同条款。2.承租人未按合同约定支付租金或严重违反合同条款。3.未经出租人书面同意，承租人将合同的任何权利和义务转让给第三方。4.双方未经过书面协商一致解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.违约方需承担因违约造成的对方直接经济损失。3.违约方造成合同无法履行或严重损害对方利益的，对方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法按时开始经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的商铺及设施设备。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为保障出租人利益而支付的一定金额的金钱。4.维修：指对租赁物进行的必要的维护和修理，以确保其正常使用和安全。5.保险：指承租人为租赁物及经营活动购买的各类保险，包括但不限于火险、盗窃险等。6.违约金