房地产抵押融资借款合同标准文本2024版

房地产抵押融资借款合同标准文本2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3抵押人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式第二条抵押物的描述2.1房地产权属证明2.2抵押物位置、面积、结构等基本情况2.3抵押物价值评估第三条合同的生效条件3.1双方签字盖章3.2抵押物办理完毕抵押登记手续3.3贷款人审核通过第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利4.2借款人的义务第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.2抵押人的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1借款人违约的情形和责任8.2贷款人违约的情形和责任8.3抵押人违约的情形和责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效的时间10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条抵押物的保险11.1保险种类11.2保险金额11.3保险费用第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的附件第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3抵押人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3抵押人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限借款期限为【具体期限】年，自借款发放之日起计算。1.7利率1.8还款方式还款方式分为【还款方式】，具体如下：1.8.1按月等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。1.8.2按月等额本金还款方式：借款人每月偿还相同金额的借款本金，利息随剩余本金逐月递减。1.8.3一次性还本付息还款方式：借款人在借款到期日一次性偿还全部借款本金和利息。第二条抵押物的描述2.1房地产权属证明甲方需向乙方提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2抵押物位置、面积、结构等基本情况抵押物的具体位置、面积、结构等基本情况如下：【抵押物位置】【抵押物面积】平方米【抵押物结构】2.3抵押物价值评估抵押物的价值评估由双方认可的第三方评估机构进行评估，评估价值不得低于借款金额。第三条合同的生效条件3.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2抵押物办理完毕抵押登记手续甲方应自合同生效之日起【具体期限】日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。3.3贷款人审核通过乙方应在收到甲方提交的抵押登记证明后【具体期限】日内完成审核，审核通过后发放借款。第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利4.1.1甲方按照约定使用借款。4.1.2甲方按照约定时间还款。4.1.3甲方在合同约定的范围内，对抵押物享有使用权和处置权。4.2借款人的义务4.2.1甲方按照约定的用途使用借款。4.2.2甲方按照约定的时间和方式还款。4.2.3甲方保证抵押物的真实、合法、有效，并办理完毕抵押登记手续。4.2.4甲方在合同有效期内，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.1.1乙方按照约定收取利息。5.1.2乙方在甲方违约时，有权采取合同约定的措施。5.1.3乙方在合同约定的范围内，对抵押物享有优先受偿权。5.2贷款人的义务5.2.1乙方按照约定的时间和金额发放借款。5.2.2乙方在合同有效期内，不得干预甲方的正常经营活动。5.2.3乙方应按照约定的方式向甲方支付利息。第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.1.1抵押人保留对抵押物的所有权。6.1.2抵押人在合同约定的范围内，对抵押物享有使用权和处置权。6.2抵押人的义务6.2.1抵押人保证抵押物的真实、合法、有效。6.2.2抵押人应按照合同约定的时间办理完毕抵押登记手续。6.2.3抵押人在合同有效期内，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。第八条违约责任8.1借款人违约的情形和责任8.1.1未按照约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正或赔偿损失。8.1.2未按照约定的时间和方式还款，甲方应支付逾期利息，逾期利息为未还本金×日利率×逾期天数，其中日利率为年利率除以365天。8.1.3甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，乙方有权提前收回借款或要求甲方支付违约金。8.2贷款人违约的情形和责任8.2.1未按照约定的时间和金额发放借款，乙方应支付甲方逾期利息，逾期利息的计算方式同8.1.2。8.2.2乙方未经甲方同意，干预甲方的正常经营活动，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3抵押人违约的情形和责任8.3.1未按照合同约定的时间办理完毕抵押登记手续，抵押人应支付甲方逾期利息，逾期利息的计算方式同8.1.2。8.3.2抵押人未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，乙方有权提前收回借款或要求抵押人支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方同意，如合同执行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3仲裁裁决生效后，败诉方应承担相应的违约责任，并支付诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：（1）借款到期，甲方全部偿还借款本金和利息；（2）双方协商一致解除合同；（3）抵押物依法被征收或者毁损，合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）抵押物价值明显减少，足以影响债权实现，乙方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十一条抵押物的保险11.1甲方应自合同生效之日起【具体期限】日内，为抵押物办理保险手续，并将保险单副本提交给乙方。11.2保险种类为全险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致抵押物损失的风险。11.3保险费用由甲方承担。第十二条合同的附则12.1合同的解释权归双方共同所有。12.2本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件包括：【附件清单】，附件与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）【事项内容】（2）【事项内容】（3）【事项内容】13.2如双方在合同履行过程中，出现新的情况，需要对合同进行修改或补充的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：【甲方签字】【甲方盖章】14.2乙方签字盖章：【乙方签字】【乙方盖章】14.3抵押人签字盖章：【抵押人签字】【抵押人盖章】本合同一式【份数】份，甲方、乙方、抵押人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单如下：1.房产证2.土地使用权证3.抵押物所有权证明4.抵押物价值评估报告5.借款申请表6.借款合同7.抵押登记证明8.保险单9.双方约定的其他附件附件的详细要求和说明：1.房产证：甲方需提供合法有效的房产证，以证明其对抵押物的所有权。2.土地使用权证：甲方需提供合法有效的土地使用权证，以证明其对抵押物的土地使用权益。3.抵押物所有权证明：甲方需提供证明其对抵押物拥有所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。4.抵押物价值评估报告：甲方需提供由双方认可的第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告，评估价值不得低于借款金额。5.借款申请表：甲方需填写并提交借款申请表，申请借款金额、借款期限等信息。6.借款合同：双方签订的借款合同，明确约定借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。7.抵押登记证明：甲方需提供已办理完毕的抵押登记证明，以证明抵押权已设立。8.保险单：甲方需提供已为抵押物办理的全险保险单，保险费用由甲方承担。9.双方约定的其他附件：双方可根据实际情况约定其他附件，如贷款用途证明、收入证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.借款人违约：（1）未按照约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正或赔偿损失。示例：甲方未将借款用于合同约定的项目，而是用于其他非合同约定的用途，乙方有权要求甲方立即改正，并赔偿因未按约定用途使用借款而造成的损失。（2）未按照约定的时间和方式还款，甲方应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为未还本金×日利率×逾期天数，其中日利率为年利率除以365天。示例：甲方未能在约定的还款日期还款，应按合同约定的日利率支付逾期利息，直至还款结束。（3）甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，乙方有权提前收回借款或要求甲方支付违约金。示例：甲方在合同有效期内，未经乙方同意，将抵押物转让给第三方，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。2.贷款人违约：（1）未按照约定的时间和金额发放借款，乙方应支付甲方逾期利息，逾期利息的计算方式同借款人违约情形。示例：乙方未能在约定的放款日期发放借款，应按合同约定的日利率支付逾期利息，直至放款结束。（2）乙方未经甲方同意，干预甲方的正常经营活动，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方在合同有效期内，未经甲方同意，干预甲方的正常经营活动，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.抵押人违约：（1）未按照合同约定的时间办理完毕抵押登记手续，抵押人应支付甲方逾期利息，逾期利息的计算方式同借款人违约情形。示例：抵押人未能在约定的时间内办理完毕抵押登记手续，应按合同约定的日利率支付逾期利息，直至抵押登记手续办理完毕。（2）抵押人未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，乙方有权提前收回借款或要求抵押人支付违约金。示例：抵押人在合同有效期内，未经乙方同意，将抵押物转让给第三方，乙方有