2024年西安市二手住宅房产交易合同范本

2024年西安市二手住宅房产交易合同范本本合同目录一览1.房产交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.维修责任6.1卖家维修责任6.2买家维修责任7.物业费用7.1物业费7.2公共维修基金8.交易费用8.1交易手续费8.2税费9.违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物归属13.附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3户口本复印件13.4婚姻状况证明复印件14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产交易双方1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产所有权：卖家持有房产所有权，无抵押、无贷款、无产权纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2支付方式：通过银行转账的方式进行支付。3.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内，买家将交易款项支付给卖家。第四条房产过户4.1过户费用：过户所产生的费用由买家承担。4.2过户时间：自合同签订之日起，买家应尽快办理房产过户手续，过户期限不超过三个月。第五条房产交付5.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起，卖家应将房产钥匙及相关证明文件交付给买家。5.2交付条件：房产应符合国家相关法律法规规定的居住条件，且无任何权属纠纷。第六条维修责任6.1卖家维修责任：自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，房产出现的质量问题，由卖家负责维修。6.2买家维修责任：自过户手续办理完毕之日起，房产出现的质量问题，由买家负责维修。第七条物业费用7.1物业费：房产过户后，买家应承担物业管理费。7.2公共维修基金：房产过户后，买家应承担公共维修基金。第八条交易费用8.1交易手续费：双方应按国家规定支付交易手续费，具体费用根据当地政策确定。8.2税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由买家根据国家规定承担。第九条违约责任9.1卖家违约责任：如卖家未能按合同约定履行义务，应承担相应的违约金，并赔偿买家因此造成的损失。9.2买家违约责任：如买家未能按合同约定履行义务，应承担相应的违约金，并赔偿卖家因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向当地房地产交易管理部门申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止：本合同在房产过户手续办理完毕后自动终止。第十二条其他约定12.1户口迁移：卖家应在本合同签订后，协助买家办理户口迁移手续。12.2家具家电归属：房产交付时，家具家电的归属按照双方约定办理。12.3宠物归属：如房产内存在宠物，宠物归属按照双方约定办理。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附具房产证复印件，以证明房产权属。13.2身份证复印件：本合同附具买卖双方身份证复印件。13.3户口本复印件：本合同附具卖家户口本复印件。13.4婚姻状况证明复印件：本合同附具卖家婚姻状况证明复印件。第十四条签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证人签字：本合同一式四份，双方各执一份，见证人一份，报房地产交易管理部门一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明房产的所有权及权属情况。附件2：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息。附件3：户口本复印件详细要求：户口本复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：户口本复印件用于证明卖家的家庭人口及户籍情况。附件4：婚姻状况证明复印件详细要求：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：婚姻状况证明复印件用于证明卖家的婚姻状况。附件5：房产交易手续费收费标准详细要求：房产交易手续费收费标准应为国家规定标准，如有地方政策差异，应按照当地政策执行。附件说明：房产交易手续费收费标准用于明确买卖双方在交易过程中应支付的手续费。附件6：税费收费标准详细要求：税费收费标准应为国家规定标准，如有地方政策差异，应按照当地政策执行。附件说明：税费收费标准用于明确买卖双方在交易过程中应承担的税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未能按合同约定履行义务责任认定：卖家应承担相应的违约金，并赔偿买家因此造成的损失。示例说明：如果卖家未能在合同规定的期限内将房产过户给买家，则构成违约行为。违约行为2：买家未能按合同约定履行义务责任认定：买家应承担相应的违约金，并赔偿卖家因此造成的损失。示例说明：如果买家未能在合同规定的期限内支付交易款项，则构成违约行为。违约行为3：双方未能按合同约定履行义务责任认定：双方应根据违约程度承担相应的违约金，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果双方未能在合同规定的期限内完成房产交付及过户手续，则构成违约行为。说明三：法律名词及解释：法律名词1：房产交易双方解释：指本合同中的卖家与买家，双方应具备完全民事行为能力。法律名词2：房产解释：指本合同中约定的房屋及其附属设施和土地使用权。法律名词3：交易价格解释：指本合同中约定的买家应支付给卖家的金额，包括房款及其它费用。法律名词4：过户解释：指将房产所有权及相关权利从卖家名下转移到买家名下的过程。法律名词5：交付解释：指卖方将房产钥匙及相关证明文件交给买方，买方接受钥匙及文件的行为。法律名词6：违约金解释：指违约方按照合同约定向守约方支付的金额，作为违约的惩罚性赔偿。法律名词7：争议解决解释：指