2024年住宅区物业管理特殊约定简化版

2024年住宅区物业管理特殊约定简化版本合同目录一览第一条物业公司基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司联系方式第二条业主基本信息2.1业主姓名2.2业主联系方式2.3业主房产证号码第三条物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理期限第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准4.2物业服务费缴费方式4.3物业服务费缴费期限第五条物业维修责任5.1物业公司维修责任5.2业主维修责任5.3共同维修责任第六条安全管理6.1物业公司安全管理责任6.2业主安全管理责任6.3应急预案第七条绿化管理7.1物业公司绿化管理责任7.2业主绿化管理责任第八条清洁卫生管理8.1物业公司清洁卫生管理责任8.2业主清洁卫生管理责任第九条车辆管理9.1物业公司车辆管理责任9.2业主车辆管理责任第十条公共设施管理10.1物业公司公共设施管理责任10.2业主公共设施管理责任第十一条违规行为处理11.1物业公司违规行为处理方式11.2业主违规行为处理方式第十二条合同变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条争议解决方式13.1双方协商解决13.2第三方调解13.3法律途径第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方共同认可的补充条款第一部分：合同如下：第一条物业公司基本信息1.1物业公司名称：X物业管理公司1.2物业公司地址：市区路号第二条业主基本信息2.1业主姓名：X2.3业主房产证号码：第三条物业管理范围3.1物业管理区域：X住宅区3.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保障等3.3物业管理期限：自合同签订之日起至年月日止第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准：人民币元/平方米·月4.2物业服务费缴费方式：每月月初，业主通过银行转账方式将物业服务费支付至物业公司指定账户4.3物业服务费缴费期限：业主应在每月物业服务费到期日前支付当月物业服务费第五条物业维修责任5.1物业公司维修责任：物业公司负责物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新，确保其正常使用5.2业主维修责任：业主负责自有部位及设施设备的维修、养护和更新，确保其正常使用5.3共同维修责任：对于物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新，物业公司和业主按照相关规定共同承担责任第六条安全管理6.1物业公司安全管理责任：物业公司应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域的安全，防止安全事故的发生6.2业主安全管理责任：业主应遵守物业管理区域的安全管理制度，配合物业公司的安全管理工作，维护物业管理区域的安全6.3应急预案：物业公司应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动，采取紧急措施，保障业主的生命财产安全第七条绿化管理7.1物业公司绿化管理责任：物业公司负责绿化带的养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化带的整洁美观7.2业主绿化管理责任：业主应爱护绿化设施，不得损坏绿化植物，不得在绿化带上堆放杂物、挖土、搭建临时建筑等第八条清洁卫生管理8.1物业公司清洁卫生管理责任：物业公司负责物业管理区域的清洁卫生工作，保持公共区域卫生整洁8.2业主清洁卫生管理责任：业主应保持自有部位的卫生整洁，不得在公共区域堆放杂物、乱丢垃圾，不得擅自拆除、损坏公共卫生设施第九条车辆管理9.1物业公司车辆管理责任：物业公司负责物业管理区域的车辆管理，维护交通秩序，确保车辆安全停放9.2业主车辆管理责任：业主应遵守物业管理区域的交通管理规定，正确停放车辆，不得占用消防通道、公共通道等第十条公共设施管理10.1物业公司公共设施管理责任：物业公司负责物业管理区域内的公共设施设备的维护、保养和管理，确保其正常使用10.2业主公共设施管理责任：业主应爱护公共设施设备，不得擅自拆除、改动、损坏公共设施设备第十一条违规行为处理11.1物业公司违规行为处理方式：物业公司发现业主有违规行为时，有权要求业主立即停止违规行为，并按照相关规定进行处理11.2业主违规行为处理方式：业主对物业公司的管理和服务有异议时，应通过合法途径提出，不得采取破坏、损坏公共设施设备等违法行为第十二条合同变更与终止12.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为合同的组成部分12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同即行终止第十三条争议解决方式13.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过协商解决13.2第三方调解：如双方协商未能解决争议，可向第三方调解组织申请调解13.3法律途径：如调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，约定其他相关事项14.2双方共同认可的补充条款：双方可在本合同外签订补充条款，对合同内容进行补充和细化第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司基本信息表附件2：业主基本信息表附件3：物业管理范围详细说明附件4：物业服务费用明细表附件5：物业维修责任分配协议附件6：安全管理协议附件7：绿化管理协议附件8：清洁卫生管理协议附件9：车辆管理协议附件10：公共设施管理协议附件11：违规行为处理办法附件12：合同变更与终止协议附件13：争议解决方式详细说明附件14：其他约定补充协议附件1：物业公司基本信息表详细要求：包含物业公司的名称、地址、联系方式等信息，必须真实有效。附件说明：用于记录和管理物业公司的基本信息，以便业主和物业公司之间进行有效的沟通和联系。附件2：业主基本信息表详细要求：包含业主的姓名、联系方式、房产证号码等信息，必须真实有效。附件说明：用于记录和管理业主的基本信息，以便物业公司和业主之间进行有效的沟通和联系。附件3：物业管理范围详细说明详细要求：详细描述物业管理区域的范围、内容和管理期限等信息。附件说明：用于明确物业公司管理的具体范围和内容，以便业主了解和监督物业公司的管理工作。附件4：物业服务费用明细表详细要求：详细列出物业服务费的收费标准、缴费方式和缴费期限等信息。附件说明：用于明确物业服务费的收费标准和缴费方式，以便业主了解和支付物业服务费。附件5：物业维修责任分配协议详细要求：明确物业公司和业主在物业维修方面的责任和义务。附件说明：用于明确物业公司和业主在物业维修方面的责任和义务，以便在发生维修问题时进行依据和处理。附件6：安全管理协议详细要求：明确物业公司和业主在安全管理方面的责任和义务，以及应急预案的内容。附件说明：用于明确物业公司和业主在安全管理方面的责任和义务，以及应急预案的具体措施和流程。附件7：绿化管理协议详细要求：明确物业公司和业主在绿化管理方面的责任和义务。附件说明：用于明确物业公司和业主在绿化管理方面的责任和义务，以便对绿化带进行有效的维护和管理。附件8：清洁卫生管理协议详细要求：明确物业公司和业主在清洁卫生管理方面的责任和义务。附件说明：用于明确物业公司和业主在清洁卫生管理方面的责任和义务，以便保持物业管理区域的整洁和卫生。附件9：车辆管理协议详细要求：明确物业公司和业主在车辆管理方面的责任和义务。附件说明：用于明确物业公司和业主在车辆管理方面的责任和义务，以便维护物业管理区域的交通秩序。附件10：公共设施管理协议详细要求：明确物业公司和业主在公共设施管理方面的责任和义务。附件说明：用于明确物业公司和业主在公共设施管理方面的责任和义务，以便对公共设施设备进行有效的维护和管理。附件11：违规行为处理办法详细要求：明确违规行为的种类和处理方式。附件说明：用于规范业主的行为，明确违规行为的处理方式，以便维护物业管理区域的秩序和安宁。附件12：合同变更与终止协议详细要求：明确合同变更和终止的条件和程序。附件说明：用于规范合同的变更和终止程序，以便在合同变更或终止时进行依据和处理。附件13：争议解决方式详细说明详细要求：明确争议解决的途径和程序。附件说明：用于明确争议解决的途径和程序，以便在发生争议时进行解决。附件14：其他约定补充协议详细要求：明确双方认为需要约定的其他事项和补充条款。附件说明：用于明确双方认为需要约定的其他事项和补充条款，以便在合同履行过程中进行依据和处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按时支付物业服务费。2.业主在公共区域堆放杂物、乱丢垃圾。3.业主擅自拆除、损坏公共卫生设施。4.业主未遵守物业管理区域的交通管理规定。5