不动产抵押合同：2024年版房产抵押条款

不动产抵押合同：2024年版房产抵押条款本合同目录一览第一条抵押权设立1.1抵押物范围1.2抵押价值确定1.3抵押登记办理第二条借款人义务2.1按时还款2.2保持抵押物价值2.3未经抵押权人同意，不得转让或设定负担第三条抵押权人权利3.1按约定取得抵押物优先受偿权3.2依法行使抵押权3.3借款人违约时的处理权第四条抵押物的使用和保管4.1借款人对抵押物的合理使用4.2抵押权人对抵押物的保管监督权4.3抵押物保险第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1借款人违约责任6.2抵押权人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条抵押权人的权利和义务9.1抵押权人的权利9.2抵押权人的义务第十条借款人的权利和义务10.1借款人的权利10.2借款人的义务第十一条抵押物的处分11.1抵押权人的处分权11.2借款人的同意11.3处分所得优先偿还债务第十二条抵押权消灭条件12.1抵押权消灭的情形12.2抵押权消灭的办理第十三条抵押权实现方式13.1抵押权实现的程序13.2抵押权实现的费用承担13.3抵押权实现的优先受偿第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的变更和解除第一部分：合同如下：第一条抵押权设立1.1抵押物范围1.2抵押价值确定抵押物的价值由双方共同委托的第三方评估机构进行评估，并出具评估报告。抵押物的抵押价值不得低于贷款金额。1.3抵押登记办理抵押登记手续应由借款人按照法律规定和本合同约定办理。抵押登记费用由借款人承担。抵押登记完成后，双方应共同签署《抵押权设立证明》。第二条借款人义务2.1按时还款借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。若借款人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.2保持抵押物价值借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值和完整性。如抵押物价值因借款人原因造成减少，借款人应负责恢复抵押物的价值。2.3未经抵押权人同意，不得转让或设定负担借款人在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让或设定负担于抵押物上。如借款人拟转让或设定负担，应提前三十日通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意。第三条抵押权人权利3.1按约定取得抵押物优先受偿权借款人未按时还款的，抵押权人有权按照本合同约定取得抵押物的优先受偿权。3.2依法行使抵押权抵押权人按照本合同约定和法律的规定，有权行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。3.3借款人违约时的处理权借款人违约的，抵押权人有权要求借款人承担违约责任，并要求提前还款。在借款人未能按时还款的情况下，抵押权人有权依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。第四条抵押物的使用和保管4.1借款人对抵押物的合理使用借款人应按照抵押物的性质和用途，合理使用抵押物，不得闲置、损坏或改变抵押物的用途。4.2抵押权人对抵押物的保管监督权抵押权人对抵押物的保管和使用有权进行监督。借款人应配合抵押权人的监督工作，提供必要的查阅、检验和检查条件。4.3抵押物保险借款人应为本合同抵押物办理全险，并将抵押权人列为保险合同的第一受益人。保险费用由借款人承担。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同终止条件（一）借款人按时还款，抵押权消灭；（二）借款人提前还款，抵押权消灭；（三）抵押物因意外原因灭失，抵押权消灭；（四）法律规定的其他情形。5.3合同终止后的处理合同终止后，借款人应按照抵押权人的要求，办理抵押权消灭手续，并协助抵押权人办理相关登记手续。抵押权消灭后，双方的权利和义务自行终止。第六条违约责任6.1借款人违约责任借款人未按时还款的，应按照本合同约定的逾期利息计算方式支付逾期利息。如借款人违约情节严重，抵押权人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。6.2抵押权人违约责任抵押权人未按照本合同约定行使抵押权的，应承担相应的违约责任。如抵押权人未能履行约定的监督义务，导致抵押物价值减少的，抵押权人应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。8.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件在合同有效期内，除非法律、法规或者双方另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件由双方在合同中约定，并应当符合法律、法规的规定。第九条抵押权人的权利和义务9.1抵押权人的权利抵押权人有权按照本合同约定行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。9.2抵押权人的义务抵押权人应当按照约定履行监督抵押物保管和使用的义务，并按照约定及时办理抵押登记手续。第十条借款人的权利和义务10.1借款人的权利借款人有权按照本合同约定使用和处置抵押物，并按照约定取得贷款。10.2借款人的义务借款人应当按照约定按时还款，并按照抵押权人的要求保管和使用抵押物，并办理抵押登记手续。第十一条抵押物的处分11.1抵押权人的处分权抵押权人有权在借款人未按时还款的情况下，处分抵押物以优先受偿借款人的债务。11.2借款人的同意抵押权人在处分抵押物前，应当通知借款人，并征得借款人的同意。11.3处分所得优先偿还债务处分抵押物所得的价款，应当优先用于偿还借款人的债务，剩余部分归还借款人。第十二条抵押权消灭条件12.1抵押权消灭的情形抵押权消灭的情形包括：借款人按时还款，抵押权消灭；借款人提前还款，抵押权消灭；抵押物因意外原因灭失，抵押权消灭；法律规定的其他情形。12.2抵押权消灭的办理抵押权消灭的，抵押权人和借款人应当共同办理抵押权消灭手续，并提交相关证明文件。第十三条抵押权实现方式13.1抵押权实现的程序抵押权实现的程序包括：抵押权人发出还款通知；借款人未能按时还款；抵押权人处分抵押物；抵押权人优先受偿借款人的债务。13.2抵押权实现的费用承担抵押权实现的费用包括处分抵押物的费用、诉讼费用等，由借款人承担。13.3抵押权实现的优先受偿抵押权人按照本合同约定实现抵押权时，有权优先受偿借款人的债务。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以就本合同未尽事宜进行约定，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及其补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。变更或解除协议与附加条款具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：抵押物评估报告附件四：还款计划表附件五：抵押登记证明附件六：保险单复印件附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件九：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件本附件应提交房产证的原件及复印件，复印件需由借款人签字或盖章确认。附件二：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的原件及复印件，复印件需由借款人签字或盖章确认。附件三：抵押物评估报告本附件应由双方共同委托的第三方评估机构出具，评估报告中应包括抵押物的评估价值、评估日期、评估方法等信息。附件四：还款计划表本附件应详细列明借款人的还款计划，包括还款金额、还款期限、还款方式等信息。附件五：抵押登记证明本附件应提交抵押登记证明的原件及复印件，复印件需由借款人签字或盖章确认。附件六：保险单复印件本附件应提交抵押物保险单的原件及复印件，复印件需由借款人签字或盖章确认。附件七：合同变更协议本附件应详细列明合同变更的内容，并由双方签字或盖章确认。附件八：合同解除协议本附件应详细列明合同解除的条件和程序，并由双方签字或盖章确认。附件九：补充协议本附件应包含双方约定的其他事项，并由双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款或提前还款；2.借款人未按照约定使用和保管抵押物，导致抵押物价值减少；3.借款人未经抵押权人同意，转让或设定负担于抵押物上；4.抵押权人未按照约定行使抵押权；5.抵押权人未按照约定履行监督抵押物保管和使用的义务；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数；2.借款人未按照约定使用和保管抵押物，导致抵押物价值减少的，借款人应负责恢复抵押物的价值；3.借款人违约的，抵押权人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任；4.抵押权人未按照约定行使抵押权的，应承担相应的违约责任；5.抵押权人未按照约定履行监督抵押物保管和使用的义务，导致抵押物价值减少的，抵押权人应承担相应的赔偿责任；6.双方未按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果借款人未按时还款，抵押权人有权按照合同约定的逾期利息计算方式收取逾期利息。例如，如果借款人逾期还款10天，逾期本金为100万元，日利率为0.05%，则逾期利息为100万元×0.05%×10天=5000元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.抵押物：指设定抵押权的不动产或者动产。4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。5.借款人：指向