武汉中心城区商品房购房协议(2024版)

武汉中心城区商品房购房协议(2024版)本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.商品房信息2.1商品房项目名称2.2商品房楼栋号码2.3商品房房号2.4商品房建筑面积2.5商品房户型2.6商品房单价2.7商品房总价3.付款方式及进度3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间3.4付款对象4.交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间5.质量保证5.1工程质量5.2装修质量5.3质量保修期6.物业管理6.1物业管理公司名称6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容7.权利义务7.1购房人权利7.2购房人义务7.3开发商权利7.4开发商义务8.违约责任8.1购房人违约责任8.2开发商违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止后果13.其他约定13.1装修标准13.2配套设施13.3产权登记14.双方签字14.1购房人签字14.2开发商签字第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条商品房信息2.1商品房项目名称：武汉中心城区商品房项目2.2商品房楼栋号码：1号楼2.3商品房房号：1单元1001室2.4商品房建筑面积：120平方米2.5商品房户型：三室两厅2.6商品房单价：10000元/平方米2.7商品房总价：120万元第三条付款方式及进度3.1付款方式：首付30%，贷款70%3.2付款金额：首付款36万元，贷款金额84万元3.3付款时间：签约后30日内支付首付款，剩余款项按银行贷款进度及要求支付3.4付款对象：直接向开发商支付首付款，贷款部分由购房人向银行申请并支付第四条交付条件及时间4.1交付条件：开发商按合同约定完成房屋建设及装修，并通过相关部门验收合格4.2交付时间：合同签订后36个月内，具体交付日期以开发商通知为准第五条质量保证5.1工程质量：开发商承诺商品房工程质量符合国家相关法律法规及行业标准5.2装修质量：开发商承诺商品房装修质量符合国家相关法律法规及行业标准5.3质量保修期：商品房及装修工程的保修期为交付之日起两年第六条物业管理6.1物业管理公司名称：武汉市物业管理有限公司6.2物业管理费用：每月每平方米2.5元，按实际建筑面积计算6.3物业管理服务内容：包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修等服务第七条权利义务7.1购房人权利：按照合同约定获得商品房及相应权益，要求开发商按期交付房屋7.2购房人义务：按照合同约定支付房款，履行合同约定的其他义务7.3开发商权利：按照合同约定出售商品房，要求购房人履行合同约定的义务7.4开发商义务：按照合同约定交付符合质量要求的商品房，履行合同约定的其他义务第八条违约责任8.1购房人违约责任：购房人未能按照合同约定支付房款的，应当按照逾期付款部分的总金额计算违约金，违约金计算方式为千分之五的日违约金，违约金最高不超过房款的10%。8.2开发商违约责任：开发商未能按照合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分的总金额计算违约金，违约金计算方式为千分之五的日违约金，违约金最高不超过房价的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同变更10.1合同变更条件：合同签订后，若因不可抗力或政策调整等原因导致合同内容需要变更的，双方可以协商一致进行合同变更。10.2合同变更程序：合同变更需双方签署书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1购房人未能按照合同约定支付房款的，开发商有权解除合同；11.1.2开发商未能按照合同约定交付商品房的，购房人有权解除合同；11.1.3其他根据法律法规和合同约定可以解除合同的情况。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方应当书面通知对方；11.2.2双方按照合同约定处理解除合同后的相关事宜，包括但不限于房款的退还、违约金的支付等；11.2.3合同解除后，双方的权利义务关系终止，但合同解除前的权利义务仍然有效。第十二条合同终止12.1合同终止条件：12.1.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；12.1.2双方协商一致终止合同；12.1.3依法应当终止合同的其他情形。12.2合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同终止前的权利义务仍然有效。第十三条其他约定13.1装修标准：商品房的装修标准按照开发商提供的装修方案执行，具体装修标准详见附件。13.2配套设施：商品房所在小区应当具备完善的配套设施，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等。13.3产权登记：购房人应当按合同约定办理商品房产权登记手续，有关费用由购房人承担。第十四条双方签字14.1购房人签字：14.2开发商签字：武汉中心城区商品房开发有限公司第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房装修方案详细要求和说明：该附件应包含详细的装修设计图纸、材料品牌列表、施工标准等，用以明确商品房的装修标准和细节。附件二：商品房配套设施清单详细要求和说明：该附件应详细列出小区内的配套设施，包括绿化、停车位、健身设施等的数量和位置分布。附件三：商品房产权登记所需文件和材料清单详细要求和说明：该附件应列出购房人办理产权登记所需提交的全部文件和材料，以及办理流程和时间节点。附件四：付款方式及进度表详细要求和说明：该附件应明确首付款金额、付款时间节点、贷款金额、贷款还款计划等信息。附件五：交付确认书详细要求和说明：该附件应在房屋交付时由开发商提供，确认房屋已按照约定条件交付，并记录交付时间和条件。附件六：质量保修卡详细要求和说明：该附件应包含商品房及装修工程的保修范围、保修期限、维修响应时间等信息。附件七：物业管理服务协议详细要求和说明：该附件应详细列出物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未能按照合同约定支付房款。2.开发商未能按照合同约定交付商品房。3.开发商未能按照合同约定提供配套设施或服务。4.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.逾期付款：按照逾期付款部分的总金额计算违约金，违约金计算方式为千分之五的日违约金，违约金最高不超过房款的10%。2.逾期交付：按照逾期交付部分的总金额计算违约金，违约金计算方式为千分之五的日违约金，违约金最高不超过房价的10%。3.配套设施或服务未达标：根据合同约定和实际情况，确定违约程度和责任。4.其他违约行为：根据合同约定和实际情况，确定违约程度和责任。示例说明：假设开发商未能在合同约定的时间内交付商品房，根据附件二中的交付确认书，购房人有权要求开发商支付违约金。具体违约金计算为：逾期交付部分的总金额×千分之五×逾期天数，最高不超过房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定的位于武汉中心城区的用于销售的居民住宅楼。2.购房人：指本合同中约定购买商品房的当事人。3.开发商：指本合同中约定出售商品房的房地产开发企业。4.物业管理：指本合同中约定的对商品房小区进行管理的公司或机构。5.违约金：指在本合同中约定的