2024年卓顶精文房地产估价师制度与政策真题及答案

房地产估价師《制度与政策》真題及答案壹、單项选择題1、廉租住房單套建筑面积应當在（）㎡以内。A、30B、50C、60D、90[答案]B2、單位和個人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上壹年度月平均工资的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A、免费收回B、予以赔偿收回C、自動续期D、届满前壹年申請续期[答案]C4、某县為了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()同意。A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员會选派专家组時，房地产估价師人数不得少于专家构成组员的()A、二分之壹B、三分之壹C、三分之二D、四分之壹[答案]A6、在都市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称為()A、藍色B、黄色C、紅色D、紫色[答案]D7、根据《房屋建筑工程质量保修措施》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期從()之曰起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业進驻D、内部装修完毕[答案]A9、甲企业開发建设某保障性住房项目，總投资為5000萬元，其投资项目资本金应不低于()萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A10、转让房地产開发项目，转让双方应當自土地使用权变更登记手续办理完毕之曰起30曰内，持房地产開放项目转让协议到（）立案。A、城镇规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产開发主管部门D、不動产登记机构[答案]C11、商品房预售协议的重要内容不包括（）。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任[答案]A12、房地产開放项目經规划部门同意变更规划的，房地产開放企业自变更确立之曰起（）曰内应書面告知买受人。A、7B、10C、15D、30[答案]B13、許某對其所属的商铺登记為徐某所有表达了异议，不動产登记机构根据利害关系人的申請，最终将该商铺登记為許某所有。這壹登记属于（）。A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、改正登记[答案]D14、下列权利中，不属于不動产用益物权的是()A、土地承包經营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权[答案]C15、成立房地产中介服务机构，应當在领取营业执照後的壹种月内到登记机关所在地的县级以上()立案。A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协會[答案]C16、房地产估价師李某签订了壹份經核算為虚假的房地产估价汇报，根据《资产评估法》，李某应受到的行政惩罚是()A、警告B、责令停止從业六個月以上壹年如下C、责令停止從业壹年以上两年如下D、责令停止從业两年以上五年如下[答案]B17、各级别房地产經纪人资格证書实行登记服务制度，详细工作由()负责。A、住房和城镇建设部B、人力资源和社會保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价師与房地产經纪人學會[答案]D18、房地产估价机构的法定代表人或执行合作人，应是专职注册房地产估价師，且注册後從事房地产估价工作至少应满()年。A、2B、3C、4D、5[答案]B19、房屋征收赔偿估价汇报的档案保留期限依法不得少于()年。A、10B、15C、20D、30[答案]B20、评估机构根据业务需要建立()，完善風险防备机制。A、职业赔偿基金B、职业風险基金C、职业保证金D、职业准入基金[答案]B21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A、业主大會B、业主委员會C、物业服务企业D、房地产主管部门[答案]B22、营业税改征增值税後，壹般状况下，年销售额超過规定原则()萬元的為壹般纳税人。A、300B、500C、700D、900[答案]B23、营业税改增值税後，對小规模纳税人中月销售额未到达()萬元的企业或非企业性單位，免增值税。A、1B、2C、4D、5[答案]B24、教育费附加是随()附加征收。A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税[答案]C25、根据都市基础设施的支持能力和自然资源的供应能力确定都市人口规模的措施称為()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分派法D、系统工程法[答案]B26、對人体危害程度最强的電磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、長波[答案]A27、從屋顶到基础，所有构件部位均需要设缝分開的变形缝是（）。A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝[答案]B28、有关工程量清單计价措施的說法，錯误的是（）。A、采用综合單价计价B、工程量清單由招標人编制C、工程计价根据是多种定额D、计算的工程量不包括工程量的合理损耗[答案]C29、宗地（宗海）代码的第壹层次為（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区[答案]B30、以价格為纵坐標，供应量為横坐標，當供应曲线是壹条垂直于横坐標的直线時，其供应价格弹性系数是()A、0B、0.5C、1D、無穷大[答案]A31、某房地产開发项目的會计成本為7000萬元，隐成本為3000萬元，则该项目的經济成本是()萬元。A、3000B、4000C、7000D、10000[答案]D32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险單C、银行票据D、存款單[答案]A33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最經典的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行[答案]B34、對于封闭型基金，開放型基金具有的特性是()A、投资風险较小B、投资变現能力较差C、资产稳定且便于經营D、不容許持有人向发行人祈求赎回[答案]A35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾导致被保险人房屋损壞，则保险价值按()确定。A、账面原值B、房屋現值C、重置价值D、账面原值加成[答案]C36、某市房地产估价行业至從业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业至年從业人数的中位数為（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925[答案]B37、登记账簿的直接根据是（）。A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、會计报表[答案]C38、某企业年平均资产總额為萬元，销售收入净额為700萬元，净利润為112萬元，年平均资产负债率為60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%[答案]C39、国有建设用地使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权[答案]D40、下列拍卖规则中，用来防止利益過度倾斜的规则是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵祈求权规则D、严禁参与竞买规则[答案]A二、多选題1、保障性住房包括()A限价商品住房B經济合用住房C公共租赁住房D破旧存量住房E90㎡如下商品住房[答案]ABC2、按建设用地的用途分类，可分為()A非农业建设用地B农业建设用地C未运用地D其他建设用地E临時用地[答案]AB3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地時，应當纳入土地使用条件的控制指標包括()A工业项目投资制度B工业项目生产规模C容积率D临時用地使用比例E非生产设施占地比例[答案]ACE4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。A工程進度B工程协议C工程质量D工程投资E工程總量[答案]ACD5、建设工程设计资质分為()资质。A行业B劳务C专題D专有E综合[答案]ACE6、商品房预售应符合的条件包括()等。A已付清土地出让金B获得土地使用权证書C拆迁安顿方案已贯彻D物业管理方案已贯彻E获得施工許可证[答案]ABE7、根据《不動产登记暂行条例》，可以由當事人單方申請登记的情形有()A继承获得不動产B购置新建商品住房C根据人民法院判决获得不動产D抵押不動产E农村居民新建住宅[答案]AC8、下列估价活動中，属于注册房地产估价師权利的有()A依法查阅有关文献和证明材料B签订房地产估价汇报C收取委托單位的评估费D以個人名义承揽房地产估价业务E保证估价成果的客观公正[答案]AB9、下列房地产行為中，应當缴纳契税的有()A房屋赠与B房屋作价入股C房屋互换D房屋抵押E房屋租赁[答案]ABC10、下列建筑材料中，有也許产生甲醛污染的有（）。A、胶合板B、塑料壁紙C、铝合金门窗D、天然大理石E、氯化橡胶涂料[答案]ABE11、開放經济中社會總需求由（）构成。A、居民消费B、投资C、政府支出D、净出口E、居民储蓄[答案]ABCD12、克制通货膨胀的货币政策有（）。A、減少再贴現利率B、減少证券保证金比率C、提高法定存款准备金率D、在公開市場买入有价证券E、提高消费信用首期付款比例[答案]CE13、优先股股東享有的权利有（）。A、规定赎回权B、分派股息优先权C、有限表决权D、重大决策表决权E、分派剩余资产优先权[答案]ABCE14、反应企业短期偿债能力的财务分析指標有()A流動比率B速動比率C资产负债率D资产酬劳率E应收账款周转率[答案]AB15、壹般状况下不得拍卖的房地产有()A权属有争议尚在诉讼的房屋B仍在租赁期限内的住房C未获得不動产权证書的房屋D未經其他共有人書面同意转让的共有房地产E已签订抵押协议但未办抵押登记的房屋[答案]ACD三、判断題：1、限价商品住房通過限定套型构造、销售价位。以招標方式确定開发建设單位。()[答案]√2、土地用途管制的关键是不得随意变化土地用途。()[答案]×3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市場。()[答案]√4、土地征收不會变化土地所有权性质。()[答案]×5、被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()[答案]√6、被征收房屋是在建工程的，评估应當首选成本法。()[答案]×7、凡事建设工程，都是必须实行监理。()[答案]×8、购房者购置的商品房出現质量問題，应由勘察、设计、施工等單位分别對购房者承担责任。()[答案]×9、商品住宅项目動工後，房地产開发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。()[答案]×10、無论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须通過全体共有人同意。()[答案]×11、失信被执行人可以购置壹般住房。()[答案]×12、预告登记後，债权消灭或自可以進行不動产登记之曰起两個月内未申請登记的，预告登记失败，()[答案]×13、不動产登记事项自颁发权属证書或者证明時发生效力。()[答案]×14、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。()[答案]√15、评估机构的合作人或者股東為两名的，两名合作人或者股東都应當是具有三年以上從业經历且近来三年未受到停业惩罚的评估師。()[答案]√16、房地产估价分支机构出具房地产估计汇报，只需加盖该分支机构分章。()[答案]×17、房地产估价師签订虚假评估汇报构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得從事评估业务，()[答案]√18、為处理居住問題，房地产經纪机构可以变化房屋内部界都分割出租。()[答案]×19、根据《资产评估法》，中国房地产估价師与房地产經纪人學會应當在其网站上公布房地产估价師名單，并实時更新。()[答案]√20、根据《资产评估法》，评估行业应當打破专业分割，建立全国统壹的评估行业协會。()[答案]×21、新建商品住房的電梯维修费用，应當從住宅专題维修资金中列支。()[答案]×22、個人拥有的用于体育活動的房产可免征房产税。()[答案]√23、某企业以房地产作价入股作為联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。()[答案]√24、對個人购置經济合用住房免征契税。()[答案]×25、居住区内車行道宽度為單車道時，每隔150米左右应设置車辆會让处。()[答案]√26、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》(GB50137-)中，居住小区及小区级如下的商业用地归类到商业服务设施用地中。()[答案]×27、建筑施工噪声具有突发性、冲击性、持续性等特點。()[答案]×28、建筑工程呢個施工图中，重要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。()[答案]√29、建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。()[答案]×30、在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的构成部分。()[答案]√31、房产测量以中误差作為评估精度的原则，以三倍中误差作為限差。()[答案]×32、某种商品需求的收入弹性系数為1.2，表明该商品為低级品。()[答案]×33、在壹种完全竞争的市場上，行业到达長期均衡状态的条件是边际收益、边际成本、平均收益、平均成本都是相等的。()[答案]√34、壹般状况下，国库券距离到期曰越近，转让价格越低。()[答案]×35、大额可转让定期存單壹般為记名式，面额固定，可在市場上自由转让。()[答案]×36、若市場利率低于债券利率，则债券溢价发行。()[答案]√37、企业投保房产的保险金额与该房产出险時的保险价值相似。()[答案]×38、平均差、原则差和调和平均数均是反应總体單位標志值差异程度的记录指標。()[答案]×39、发現记账凭证中应借应贷會计科目錯误和金额多计錯误，致使账簿登记錯误，应采用紅字改正法進行改正。()[答案]√40、协议履行中，履行费用的承担约定不明确的，由履行义务壹方承担。()[答案]√四、综合題某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇東南街区国有土地上的房屋，3月28曰公布了征收决定公告，甲评估机构于4月13曰签订了房屋征收评估委托协议，并于4月15曰開始進場实地查勘，5月5曰甲评估机构出具估价汇报。1.该街区的房屋征收主体為()。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局[答案]C2.被征收房屋评估的价值時點為()。A.3月28曰B.4月13曰C.4月15曰D.5月5曰[答案]A3.在评估過程中，房屋用途确定的根据為()。A.实际用途B.不動产权证上记载的用途C.该人民政府认定、处理成果D.县人即女府认定、处理成果[答案]BD4.应在在评估实地查勘表上签名成盖章的單位或個人為()。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价師[答案]BCD5.甲评估机构获得该评估业务的方式為()。A.人被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部指定D.可以摇号抽签随机确定[答案]ABD5月1曰，秦某与甲房地产開发企业(如下称甲企业)签订协议，以抵押贷款方式购置了建筑面积為88㎡、售价15000元/㎡的首套商品住房，协议中未约定面积误差的处理方式。當地契税征收原则為3%。7月1曰，房屋竣工後，經房产测绘机构测量，该房屋建筑面积為94.6㎡。房屋交付後，秦某在装修時，发現卫生间渗水。6.若秦某接受住房并办理不動产权证，则秦某应缴纳的契约為（）元。A.13200B.20394C.21285D.42570[答案]A7.房屋竣工前，秦某也許申請的不動产登记為()。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记[答案]A8.有关卫生间渗水事项处理的說法，對的的為()。A.秦某依法可以规定退房B.能否退房，要看协议有無约定C.协议如無约定，应由房地产開发主管部门裁决D.秦某可以申請動用住宅专題维修资金来处理渗水問題[答案]B9.有关房屋面积误差，秦某可选择的处理方式為()。A.依法规定退房B.不退房，应补缴购房款3.