商品房买卖规范合同 2024 年文本

商品房买卖规范合同2024年通用文本本合同目录一览1.商品房买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2商品房基本情况1.3合同签订与生效2.商品房交付及验收2.1商品房交付条件2.2商品房交付时间2.3商品房验收程序3.商品房价格及支付3.1商品房价格确定3.2商品房支付方式3.3商品房支付时间4.商品房质量及保修4.1商品房质量标准4.2商品房保修范围4.3商品房保修期限5.商品房交易手续费及税费5.1交易手续费支付5.2税费支付责任6.产权过户与登记6.1产权过户手续6.2产权登记时间6.3登记费用承担7.违约责任及争议解决7.1违约责任规定7.2争议解决方式8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.合同的继承及转让9.1合同继承规定9.2合同转让规定10.合同双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同的争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决时间13.其他约定事项13.1商品房交付后装修规定13.2商品房使用与管理规定14.附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表14.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表14.3商品房买卖合同附件三：商品房交付确认书14.4商品房买卖合同附件四：质量保修说明书第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同概述1.1合同主体及定义本合同甲方（出卖人）为_______（出卖人全称），乙方（买受人）为_______（买受人全称）。甲方依法取得位于_______（项目地址）的_______（楼栋号）_______（房号）的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方。1.2商品房基本情况商品房基本情况如附件一：商品房基本情况表所示。1.3合同签订与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第二条商品房交付及验收2.1商品房交付条件商品房交付条件如下：（1）甲方应当依法办理该房屋的所有权转移手续，将该房屋的所有权转移给乙方。（2）该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，满足居住和使用条件。（3）甲方应当将该房屋及附属设施设备完好，保证水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用。2.2商品房交付时间甲方应在_______年_______月_______日前，将符合交付条件的商品房交付给乙方。2.3商品房验收程序乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定的时间进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并说明具体异议。第三条商品房价格及支付3.1商品房价格确定商品房价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、配套设施设备费用、装修费用等。3.2商品房支付方式商品房支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。3.3商品房支付时间乙方应按照本合同附件二：付款方式及时间表的约定支付商品房价款。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准商品房质量应符合国家关于建筑工程的质量标准及相关法律法规的规定。4.2商品房保修范围商品房保修范围包括但不限于：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供暖、电气、燃气等设施设备。4.3商品房保修期限商品房保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。第五条商品房交易手续费及税费5.1交易手续费支付双方应按照政府规定的标准支付商品房交易手续费。具体费用如附件二：付款方式及时间表所示。5.2税费支付责任双方应按照国家相关法律法规的规定支付所需缴纳的税费。具体税费如附件二：付款方式及时间表所示。第六条产权过户与登记6.1产权过户手续双方应按照国家的相关规定，共同办理商品房的产权过户手续。6.2产权登记时间双方应在本合同生效后_______日内，共同向房地产登记机构申请办理商品房产权登记。6.3登记费用承担双方应按照政府规定的标准支付产权登记费用。具体费用如附件二：付款方式及时间表所示。第八条违约责任及争议解决7.1违约责任规定甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、质量交付商品房的；（2）乙方未按照约定时间支付商品房价款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.3合同终止条件（1）甲乙双方履行完本合同全部义务的；（2）甲乙双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十条合同的继承及转让9.1合同继承规定本合同在甲方死亡后，其合法继承人应当继续履行合同义务。9.2合同转让规定甲方在本合同签订后，未经乙方同意，不得将合同项下的权利义务转让给第三方。第十一条合同双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定要求乙方支付商品房价款。甲方义务：（1）按照约定时间、质量交付商品房；（2）提供合法的产权证明文件；（3）协助乙方办理产权过户登记手续；（4）承担本合同约定的违约责任。10.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付符合交付条件的商品房。乙方义务：（1）按照约定时间支付商品房价款；（2）提供必要的身份证明文件；（3）协助甲方办理产权过户登记手续；（4）承担本合同约定的违约责任。第十二条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完全部义务后终止。11.3合同解除条件本合同在履行过程中，发生合同约定的解除条件时，甲乙双方均可解除合同。第十三条合同的争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项13.1商品房交付后装修规定商品房交付后，乙方有权按照双方约定的装修规定进行装修。13.2商品房使用与管理规定乙方应按照相关规定使用和管理商品房，并遵守物业管理规定。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表14.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表14.3商品房买卖合同附件三：商品房交付确认书14.4商品房买卖合同附件四：质量保修说明书第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本情况表详细要求和说明：该附件应包括商品房的楼栋号、房号、面积、户型、所在楼层、朝向、建筑结构、使用性质等基本信息。这些信息应真实、准确、完整地反映商品房的基本情况。附件二：付款方式及时间表详细要求和说明：该附件应明确列出乙方支付商品房价款的方式和时间。包括首付款、分期付款、按揭付款等付款方式的详细安排，以及每次付款的具体时间和金额。附件三：商品房交付确认书详细要求和说明：该附件应由甲乙双方在商品房交付时签署，确认商品房已按照约定条件交付。交付确认书应包括商品房的交付时间、交付状态、交付条件等内容。附件四：质量保修说明书详细要求和说明：该附件应详细说明商品房的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。质量保修说明书应明确列出甲方对商品房质量的承诺和保修服务的内容。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量交付商品房的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：如果甲方未能在2024年6月30日前将符合交付条件的商品房交付给乙方，则甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币100万元的5%，即人民币5万元。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付商品房价款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的3%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付首付款人民币30万元，则乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币30万元的3%，即人民币9000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权、可交易、用于居住或者商业用途