返租商铺销售及租赁协议（2024年度）

返租商铺销售及租赁协议（2024年度）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商铺1.2返租1.3销售1.4租赁1.5甲方1.6乙方1.7丙方2.商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状3.返租商铺销售3.1销售价格3.2销售付款方式3.3销售交付时间4.返租商铺租赁4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租赁交付时间5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果13.附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求14.合同的签署与备案14.1签署时间14.2签署地点14.3备案部门第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺本合同所称商铺，是指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺，商铺现状为【现状描述】。1.2返租返租是指甲方在购买商铺后，由乙方按照约定的期限和方式，向甲方支付租金的行为。1.3销售销售是指甲方将其拥有的商铺出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的行为。1.4租赁租赁是指甲方将其拥有的商铺出租给乙方，乙方支付租金并使用商铺的行为。1.5甲方甲方是指拥有商铺并将其出售或出租给乙方的自然人、法人和其他组织。1.6乙方乙方是指购买或租赁甲方商铺的自然人、法人和其他组织。1.7丙方丙方是指本合同中与甲方、乙方有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条商铺描述2.1商铺位置商铺位于【具体地址】，地处【商圈或地理位置描述】。2.2商铺面积商铺的面积为【具体面积】平方米，平方米应符合相关法律法规及政策规定。2.3商铺现状商铺现状为【描述现状】，包括但不限于：【具体描述】。第三条返租商铺销售3.1销售价格商铺的销售价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），甲方应保证该价格符合市场行情及法律法规的规定。3.2销售付款方式乙方向甲方支付购房款的方式为：【付款方式】，包括但不限于：【具体付款方式】。3.3销售交付时间甲方应按照约定向乙方交付商铺，交付时间为【交付日期】。第四条返租商铺租赁4.1租赁期限商铺的租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。4.2租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），租金支付周期为【支付周期】。4.3租金支付方式乙方向甲方支付租金的方式为：【支付方式】，包括但不限于：【具体支付方式】。4.4租赁交付时间甲方应按照约定向乙方交付商铺，交付时间为【交付日期】。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权按照合同约定获得销售或租赁收益，要求乙方按时支付购房款或租金。5.2甲方义务甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照约定时间交付商铺；履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权按照合同约定购买或租赁商铺，要求甲方按时交付商铺，履行合同约定的其他义务。6.2乙方义务乙方应按照约定时间向甲方支付购房款或租金；按照约定使用和维护商铺；履行合同约定的其他义务。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利丙方有权按照合同约定参与商铺的销售或租赁活动，要求甲方和乙方履行合同约定的义务。7.2丙方义务丙方应按照约定履行与甲方和乙方的合同义务，协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）法律法规变化要求合同内容进行相应调整；（2）双方协商一致，为更好地实现合同目的，对合同内容进行修改；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，需要对合同内容进行调整。8.2解除条件（1）对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付乙方违约金，违约金为合同总金额的【百分比】%；（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失；（3）承担因甲方违约导致合同解除的法律责任。9.2乙方违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方违约金，违约金为合同总金额的【百分比】%；（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失；（3）承担因乙方违约导致合同解除的法律责任。9.3丙方违约丙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方和/或乙方违约金，违约金为合同总金额的【百分比】%；（2）赔偿甲方和/或乙方因丙方违约所造成的直接经济损失；（3）承担因丙方违约导致合同解除的法律责任。第十条争议解决10.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解解决双方可以同意由消费者协会、商会等第三方调解组织进行调解；调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径双方对于合同的解释或履行发生争议的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满，乙方按照约定返还商铺；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同失效条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同约定的终止条件成就；（3）法律、法规规定或者双方约定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者失效之日起【年限】年。12.3违约泄露的后果一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因泄露保密信息所造成的直接经济损失，并支付违约金。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求甲方根据实际情况，可以提出对商铺的使用、维护等方面的特殊要求，乙方应予以遵守。13.2乙方特殊要求乙方根据实际情况，可以提出对商铺的使用、维护等方面的特殊要求，甲方应予以遵守。13.3丙方特殊要求丙方根据实际情况，可以提出对商铺的使用、维护等方面的特殊要求，甲方和乙方应予以遵守。第十四条合同的签署与备案14.1签署时间本合同于【签署日期】由双方签字或者盖章。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3备案部门本合同副本一式【份数】份，甲、乙、丙三方各执一份，其余副本应报送相关备案部门进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明附件2：商铺现状照片及视频附件3：销售或租赁合同草稿附件4：付款凭证附件5：商铺交付确认书附件6：租金支付记录附件7：违约金计算公式附件8：保密协议附件9：特殊要求说明附件10：备案证明附件1：商铺所有权证明本附件应提供商铺的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对商铺的所有权。附件2：商铺现状照片及视频本附件应提供商铺当前状况的照片和视频，以证明商铺的现状符合合同约定。附件3：销售或租赁合同草稿本附件应提供销售或租赁合同的草稿，明确双方在销售或租赁过程中的权利和义务。附件4：付款凭证本附件应提供乙方支付购房款或租金的银行转账凭证、现金收据等付款凭证。附件5：商铺交付确认书本附件应提供甲方向乙方交付商铺的确认书，确认交付的时间、地点及商铺的现状。附件6：租金支付记录本附件应提供乙方支付租金的记录，包括支付时间、金额等信息。附件7：违约金计算公式本附件应提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，按照公式计算违约金。附件8：保密协议本附件应提供保密协议，明确双方在合同履行过程中的保密义务及违约责任。附件9：特殊要求说明本附件应详细说明甲方、乙方、丙方的特殊要求，包括但不限于商铺的使用、维护、装修等方面的要求。附件10：备案证明本附件应提供合同备案的证明文件，以证明合同已按照法律规定进行备案。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。2.甲方未按约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付购房款或租金，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。2.乙方未按约定使用和维护商铺，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。丙方违约行为及责任认定：1.丙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和/或乙方因此造成的直接经济损失。示例说明：假设甲方未按约定时间交付商铺，乙方因此遭受了因市场行情变化导致的直接经济损失10万元。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为合同总金额的5%，即5000元。甲方还需赔偿乙方因此造成的直接经济损失10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.消费者协会：指依法成立，保护消费者合法权益的社会组织。3.商会：指依法成立，促进商业发展的社会组