商品房销售合同格式样本 2024 年规范版

商品房销售合同格式样本2024年规范版本合同目录一览1.商品房销售合同格式样本2024年规范版1.1定义与术语解释1.1.1商品房1.1.2买受人1.1.3出卖人1.1.4合同金额1.1.5交付日期1.2商品房基本信息1.2.1项目名称1.2.2楼栋号1.2.3房间号1.2.4建筑面积1.2.5套内面积1.2.6公摊面积1.3合同金额与支付方式1.3.1合同总金额1.3.2首付款金额1.3.3贷款金额1.3.4支付方式1.3.4.1首付款支付方式1.3.4.2贷款支付方式1.3.4.3其它支付方式1.4交付与验收1.4.1交付条件1.4.2交付时间1.4.3验收程序1.4.4质量保修1.5产权过户与登记1.5.1产权过户1.5.2产权登记1.5.3过户与登记费用1.6合同的变更与解除1.6.1合同变更1.6.2合同解除1.6.3变更与解除的条件1.7违约责任1.7.1出卖人违约1.7.2买受人违约1.7.3违约责任认定与处理1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2仲裁机构1.8.3诉讼管辖法院1.9合同的生效、终止与解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同终止条件1.9.3合同解除条件1.10附件1.10.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表1.10.2商品房买卖合同附件二：付款凭证1.10.3商品房买卖合同附件三：交付验收确认书1.10.4商品房买卖合同附件四：产权过户与登记申请书1.10.5商品房买卖合同附件五：补充协议1.11其它约定1.11.1双方认为需要约定的其他事项1.11.2合同的修订与补充1.12合同的签署与保管1.12.1签署地点1.12.2签署日期1.12.3合同副本数量1.12.4合同的保管1.13法律适用与解释1.13.1法律适用1.13.2合同解释权1.14合同的修订历史记录1.14.1修订版本号1.14.2修订日期1.14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的出卖人开发的，位于_______的，具有独立产权的，可销售的住宅单元。1.2买受人：指本合同约定的，购买商品房的法人、其他组织或者自然人。1.3出卖人：指本合同约定的，出售商品房的法人、其他组织或者自然人。1.4合同金额：指买受人购买商品房所需支付的总金额，包括房价款、装修款、配套费用等。1.5交付日期：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人的日期。2.商品房基本信息2.1项目名称：指本合同约定的商品房项目名称。2.2楼栋号：指本合同约定的商品房所在楼栋的编号。2.3房间号：指本合同约定的商品房的房间编号。2.4建筑面积：指商品房的建筑总体积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。2.5套内面积：指商品房套内的使用面积，不包括共有部分的面积。2.6公摊面积：指商品房共有部分的面积，按户均分摊到每个户内的面积。3.合同金额与支付方式3.1合同总金额：指本合同约定的商品房的销售价格，包括房价款、装修款、配套费用等。3.2首付款金额：指买受人按照合同约定，应支付的首付款金额。3.3贷款金额：指买受人通过贷款方式，向金融机构申请的贷款金额。3.4支付方式3.4.1首付款支付方式：买受人应按照合同约定的时间和方式，支付首付款。3.4.2贷款支付方式：买受人应按照合同约定的时间和方式，向金融机构申请贷款，并按期偿还贷款。3.4.3其它支付方式：双方可约定其他的支付方式，并应符合相关法律法规的规定。4.交付与验收4.1交付条件：出卖人应按照合同约定的条件，将商品房交付给买受人。4.2交付时间：出卖人应按照合同约定的时间，将商品房交付给买受人。4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应按照合同约定的程序，对商品房进行验收。4.4质量保修：出卖人应按照合同约定的质量保修期限和保修范围，对商品房进行质量保修。5.产权过户与登记5.1产权过户：买受人应按照合同约定的条件和程序，将商品房的产权过户到买受人名下。5.2产权登记：买受人应按照合同约定的条件和程序，将商品房的产权登记到买受人名下。5.3过户与登记费用：双方应按照合同约定的费用承担方式，支付产权过户与登记的费用。6.合同的变更与解除6.1合同变更：合同变更应符合合同约定的条件和程序。6.2合同解除：合同解除应符合合同约定的条件和程序。6.3变更与解除的条件：合同的变更与解除应符合相关法律法规的规定。7.违约责任7.1出卖人违约：出卖人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。7.2买受人违约：买受人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。7.3违约责任认定与处理：双方应按照合同约定的方式，认定违约责任和处理违约事项。8.争议解决8.1.1调解：可以向房地产交易管理部门申请调解。8.1.2仲裁：可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.1.3诉讼：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议的，双方应在合同中约定仲裁机构。8.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议的，双方应约定有管辖权的人民法院。9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现时，合同终止。9.3合同解除条件：合同解除应符合合同约定的条件和程序。10.附件10.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表10.2商品房买卖合同附件二：付款凭证10.3商品房买卖合同附件三：交付验收确认书10.4商品房买卖合同附件四：产权过户与登记申请书10.5商品房买卖合同附件五：补充协议11.其它约定11.1双方认为需要约定的其他事项：11.2合同的修订与补充：合同的修订与补充应符合相关法律法规的规定。12.合同的签署与保管12.1签署地点：本合同在_______签署。12.2签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.3合同副本数量：双方各执一份，共计两份。12.4合同的保管：双方应妥善保管本合同及其附件。13.法律适用与解释13.1法律适用：本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决，适用中华人民共和国_______法律法规。13.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.合同的修订历史记录14.1修订版本号：本合同的修订版本号为_______。14.2修订日期：本合同的一次修订日期为_______年_______月_______日。14.3修订内容摘要：本次修订的内容主要包括_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房基本信息表附件一应详细列出商品房的相关信息，包括但不限于：房屋坐落、房屋结构、房屋面积、房屋用途、房屋产权等。2.附件二：付款凭证附件二应详细记录买受人支付款项的凭证，包括但不限于：付款金额、付款日期、付款方式、收款人等信息。3.附件三：交付验收确认书附件三应详细记录商品房交付的过程和验收的结果，包括但不限于：交付日期、交付条件、验收人、验收结果等。4.附件四：产权过户与登记申请书附件四应包含买受人申请产权过户与登记的书面材料，包括但不限于：买受人的身份证明、商品房的产权证明、过户与登记的申请等。5.附件五：补充协议附件五应包含双方对于合同的补充约定，包括但不限于：合同的修订、合同的解除、合同的终止等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，视为违约。例如，出卖人未能按照合同约定的交付日期交付商品房，即为违约。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，视为违约。例如，买受人未能按照合同约定的时间支付款项，即为违约。3.违约责任认定违约责任的认定应根据合同的约定和法律法规的规定。例如，出卖人违约导致买受人无法按时入住商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于销售的住宅房屋。2.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或者自然人。3.出卖人：指出售商品房的法人、其他组织或者自然人。4.合同金额：指买受人购买商品房所需支付的总金额，包括房价款、装修款、配套费用等。5.交付日期：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人的日期