商业用房转让及租赁合同样本(2024版)

商业用房转让及租赁合同样本(2024版)本合同目录一览1.转让及租赁双方的基本情况1.1转让方基本信息1.2租赁方基本信息2.转让及租赁物业情况2.1物业基本信息2.2物业现状2.3物业权属证明3.转让及租赁期限3.1转让期限3.2租赁期限3.3起始日期及结束日期4.转让及租赁费用4.1转让费用4.2租赁费用4.3费用支付方式及期限5.转让及租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任5.3装修及改造规定6.转让及租赁物的维修和保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养的期限7.转让及租赁物的保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险理赔流程8.转让及租赁双方的权力和义务8.1转让方的权利和义务8.2租赁方的权利和义务9.违约责任9.1转让方的违约责任9.2租赁方的违约责任9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序12.合同的终止12.1终止条件12.2终止后的处理事项13.合同的签署和生效13.1签署程序13.2生效条件13.3合同副本14.其他约定14.1附加条款14.2附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条转让及租赁双方的基本情况1.1转让方基本信息住所/营业地点：________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________1.2租赁方基本信息住所/营业地点：________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________第二条转让及租赁物业情况2.1物业基本信息物业名称：________________物业地址：________________物业类型：________________2.2物业现状物业现状描述：________________2.3物业权属证明（1）房产证/土地使用权证复印件（2）甲方有权进行物业转让的证明文件第三条转让及租赁期限3.1转让期限本合同项下的物业转让期限为____年，自本合同签订之日起计算。3.2租赁期限本合同项下的物业租赁期限为____年，自本合同签订之日起计算。3.3起始日期及结束日期本合同的起始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。第四条转让及租赁费用4.1转让费用本合同项下的物业转让费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2租赁费用本合同项下的物业租赁费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3费用支付方式及期限乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让及租赁费用。具体支付方式如下：（1）转让费用的支付方式：（2）租赁费用的支付方式：第五条转让及租赁物的使用和维护5.1使用范围乙方同意按照甲方的要求使用物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2维护责任5.3装修及改造规定乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造费用由乙方承担。第六条转让及租赁物的维修和保养6.1维修责任甲方负责物业的大修和重大维修，乙方负责日常小修。6.2保养责任乙方负责物业的日常保养，确保物业设施设备正常运行。6.3维修保养的期限本合同项下的物业维修保养期限为____年，自本合同签订之日起计算。第八条转让及租赁双方的权力和义务8.1转让方的权利和义务甲方应保证其对物业享有合法的所有权或使用权，保证物业不存在任何权利瑕疵。甲方应协助乙方办理物业转让及租赁所需的相关手续。甲方应按照约定提供物业，并保证物业符合约定的条件。8.2租赁方的权利和义务乙方应按照约定支付转让及租赁费用。乙方应合理使用物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。乙方应在合同约定的期限内完成装修或改造，并承担相关费用。第九条违约责任9.1转让方的违约责任甲方未按照约定提供物业的，应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的____%。甲方未按照约定协助乙方办理相关手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的____%。9.2租赁方的违约责任乙方未按照约定支付转让及租赁费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的____%。乙方未按照约定使用物业的，应向甲方支付违约金，违约金为转让费用的____%。9.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式：____。违约金支付方式：____。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序变更和解除协议应明确约定变更或解除的事项、生效日期、双方的权利和义务等。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。12.2终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第十三条合同的签署和生效13.1签署程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同经双方签字或盖章，并经甲方提供的权属证明文件审核无误后生效。13.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附件本合同附件包括但不限于：房产证/土地使用权证复印件、甲方有权进行物业转让的证明文件等。14.3补充协议双方可就本合同的履行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证/土地使用权证复印件附件要求：须为原件的复印件，复印件需清晰可辨。须由产权人甲方签字或盖章，并注明“与原件一致”。须包含物业的权属证明及相关权利信息。附件2：甲方有权进行物业转让的证明文件附件要求：须为有权机关出具的证明文件，如法院判决书、产权人授权书等。须明确甲方有权进行物业转让的权利和条件。须由有权机关盖章，并注明日期。附件3：物业现状描述附件要求：详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、使用状况等。须有甲方签字或盖章，并注明“与实际情况一致”。附件4：物业转让费用支付凭证附件要求：须为银行转账凭证、现金支付凭证或其他支付方式的凭证。须明确记载转让费用的金额和支付日期。须有乙方签字或盖章，并注明“已支付”。附件5：物业租赁费用支付凭证附件要求：须为银行转账凭证、现金支付凭证或其他支付方式的凭证。须明确记载租赁费用的金额和支付日期。须有乙方签字或盖章，并注明“已支付”。附件6：装修或改造费用支付凭证附件要求：须为银行转账凭证、现金支付凭证或其他支付方式的凭证。须明确记载装修或改造费用的金额和支付日期。须有乙方签字或盖章，并注明“已支付”。附件7：物业维修保养费用支付凭证附件要求：须为银行转账凭证、现金支付凭证或其他支付方式的凭证。须明确记载维修保养费用的金额和支付日期。须有乙方签字或盖章，并注明“已支付”。附件8：物业保险单复印件附件要求：须为保险公司的正式保险单复印件。须明确记载物业名称、保险金额、保险期限等信息。须有保险公司盖章，并注明“与原件一致”。附件9：物业转让及租赁合同副本附件要求：须为本合同的正式副本，注明“副本”字样。须由双方签字或盖章，并注明日期。附件10：其他相关文件附件要求：包括与物业转让及租赁相关的其他文件，如物业管理制度、相邻权人同意书等。须为正式文件，并明确记载相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供物业。甲方未按照约定协助乙方办理相关手续。乙方未按照约定支付转让及租赁费用。乙方未按照约定使用物业。乙方未按照约定完成装修或改造。甲方未按照约定进行物业维修保养。责任认定标准：违约金计算方式：按未支付费用的百分比计算。违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后的____日内支付违约金至对方指定的账户。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的10%。例如，如果转让费用为100万元，甲方未提供物业，则甲方应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的正式法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的正式法律文件。3.物业管理：指对物业进行日常维修、保养、清洁、安全等活动，以保持物业的良好使