宁波市新商品房交易规定2024年版要览

宁波市新商品房交易规定2024年版要览本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一层级的子条款1.1.1第二层级的子条款1.1.2第二层级的子条款1.1.3第二层级的子条款2.第二条商品房的种类与标准2.1第一层级的子条款2.1.1第二层级的子条款2.1.2第二层级的子条款2.1.3第二层级的子条款3.第三条交易双方的权利和义务3.1第一层级的子条款3.1.1第二层级的子条款3.1.2第二层级的子条款3.1.3第二层级的子条款4.第四条商品房交易流程4.1第一层级的子条款4.1.1第二层级的子条款4.1.2第二层级的子条款4.1.3第二层级的子条款5.第五条交易合同的签订与生效5.1第一层级的子条款5.1.1第二层级的子条款5.1.2第二层级的子条款5.1.3第二层级的子条款6.第六条交易合同的变更与解除6.1第一层级的子条款6.1.1第二层级的子条款6.1.2第二层级的子条款6.1.3第二层级的子条款7.第七条交易合同的履行与监督7.1第一层级的子条款7.1.1第二层级的子条款7.1.2第二层级的子条款7.1.3第二层级的子条款8.第八条交易合同的争议解决8.1第一层级的子条款8.1.1第二层级的子条款8.1.2第二层级的子条款8.1.3第二层级的子条款9.第九条违反合同的法律责任9.1第一层级的子条款9.1.1第二层级的子条款9.1.2第二层级的子条款9.1.3第二层级的子条款10.第十条合同的终止与解除10.1第一层级的子条款10.1.1第二层级的子条款10.1.2第二层级的子条款10.1.3第二层级的子条款11.第十一条合同的解释和适用法律11.1第一层级的子条款11.1.1第二层级的子条款11.1.2第二层级的子条款11.1.3第二层级的子条款12.第十二条合同的修订和更新12.1第一层级的子条款12.1.1第二层级的子条款12.1.2第二层级的子条款12.1.3第二层级的子条款13.第十三条合同的附加条款13.1第一层级的子条款13.1.1第二层级的子条款13.1.2第二层级的子条款13.1.3第二层级的子条款14.第十四条合同的签署和日期14.1第一层级的子条款14.1.1第二层级的子条款14.1.2第二层级的子条款14.1.3第二层级的子条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3本合同所述的附属设施是指与房屋相关的公共设施和设备，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、排水、消防等。第二条商品房的种类与标准2.1房屋的种类为：。2.2房屋的建筑规模为：平方米，其中建筑面积：平方米，套内面积：平方米。2.3房屋的建筑结构为：。2.4房屋的建筑质量应符合国家相关标准和规定，并取得宁波市建筑工程质量监督站的合格证书。2.5房屋的交付标准详见附件二。第三条交易双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务：3.1.1卖方应保证房屋的数量、质量和结构等与本合同约定的内容相一致。3.1.2卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋。3.1.3卖方应按照本合同约定的价格向买方支付房屋价款。3.1.4卖方应依法办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付买方。3.1.5卖方应承担本合同约定的其他义务。3.2买方的权利和义务：3.2.1买方应按照本合同约定的价格向卖方支付房屋价款。3.2.2买方应按照本合同约定的时间、地点和方式接受房屋交付。3.2.3买方应依法办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。3.2.4买方应承担本合同约定的其他义务。第四条商品房交易流程4.1本合同的签订：买方和卖方自本合同签订之日起生效。4.2房屋交付：卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.3房屋过户：买方和卖方应在本合同约定的过户日期共同办理房屋过户手续。4.4房屋价款支付：买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付房屋价款。第五条交易合同的签订与生效5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第六条交易合同的变更与解除6.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2在本合同有效期内，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条交易合同的履行与监督8.1卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋的数量、质量和结构等与本合同约定的内容相一致。8.2买方应按照本合同约定的时间、地点和方式接受房屋交付，并按照约定的价格向卖方支付房屋价款。8.3双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，并相互监督，确保合同的履行。第九条交易合同的争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条违反合同的法律责任10.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的终止与解除11.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理与房屋相关的遗留问题。第十二条合同的解释和适用法律12.1本合同未尽事宜，应按照中华人民共和国法律法规的有关规定解释和处理。12.2本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的修订和更新13.1在本合同有效期内，如法律法规发生变化，或者双方协商一致需要对本合同进行修订和更新的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附加条款14.1本合同的附加条款如下：（1）本合同附件一《房屋具体情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同附件二《房屋交付标准》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（3）本合同附件三《房屋价款支付方式》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的签署和日期15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋具体情况》详细要求和说明：本附件应包括房屋的详细信息，包括但不限于房屋的楼栋号、单元号、房号、建筑面积、套内面积、建筑结构、建筑质量等。附件二：《房屋交付标准》详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的交付标准，包括但不限于房屋内部装修、设施设备配置、附属设施的完善情况等。附件三：《房屋价款支付方式》详细要求和说明：本附件应明确买方支付房屋价款的方式、时间、金额等具体事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于卖方未按照约定时间、地点和方式交付房屋，或者房屋的数量、质量和结构与约定不符；买方未按照约定时间、地点和方式支付房屋价款，或者未依法办理房屋过户手续等。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失等。具体违约责任认定标准详见本合同第六条、第十条的规定。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的买方损失；如买方未按照约定支付房屋价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除本合同，要求买方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同主体、商品