住宅购买与租赁合同样本（2024年版）

住宅购买与租赁合同样本（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.住宅购买2.1购买方式与金额2.2付款方式与时间2.3购房资格与条件2.4购房流程与时间安排3.住宅租赁3.1租赁期限与租金3.2租金支付方式与时间3.3租赁押金与退还3.4租赁期间的维修与保养4.住宅使用与管理4.1住宅使用规定4.2住宅维修与保养4.3安全管理与隐私保护4.4物业服务与管理费用5.权利与义务5.1购房者的权利与义务5.2出租人的权利与义务5.3物业公司的权利与义务6.违约责任6.1购房者违约责任6.2出租人违约责任6.3物业公司违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.其他条款8.1合同的修改与补充8.2合同的解除8.3继承与转让8.4保密条款9.附件9.1住宅购买合同9.2住宅租赁合同9.3物业服务合同9.4房屋所有权证复印件9.5其他相关文件10.签署信息10.1购房者信息10.2出租人信息10.3物业公司信息10.4签署日期与时间11.附录11.1住宅设施与配置11.2住宅周边环境与设施11.3交通与出行信息12.合同的打印与保存12.1打印份数与保管12.2电子版本的使用与保存13.合同的翻译与解释13.1翻译版本的有效性13.2解释权的归属14.合同的签署与备案14.1签署程序与要求14.2备案程序与要求第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同涉及的住宅位于____________，住宅楼栋号为____________，住宅单元号为____________，住宅面积为____平方米。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约____年。（1）双方协商一致解除本合同；（2）购房者按照本合同约定完成购房义务；（3）出租人按照本合同约定完成出租义务；（4）物业公司按照本合同约定完成物业服务义务。第二条住宅购买2.1购买方式与金额购房者同意以____元/平方米的价格购买上述住宅，总购房金额为____元。2.2付款方式与时间（1）签订本合同时，支付购房款的____%；（2）自本合同生效之日起____日内，支付购房款的____%；（3）自住宅交付之日起____日内，支付购房款的____%。2.3购房资格与条件（1）年满____岁；（2）具有完全民事行为能力；（3）不属于法律法规规定的限制购房人群。2.4购房流程与时间安排购房流程如下：（1）购房者向出租人提交购房申请；（2）出租人审核购房申请，并与购房者签订本合同；（3）购房者按照本合同约定支付购房款；（4）物业公司为购房者办理住宅交付手续；（5）购房者验收住宅，确认无误后办理入住手续。第三条住宅租赁3.1租赁期限与租金出租人同意将上述住宅出租给购房者，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金为____元/月，租金支付方式为每月支付一次，支付时间为每月的____日前。3.2租金支付方式与时间（1）每月支付租金的____%；（2）每季度支付租金的____%；（3）每年支付租金的____%。3.3租赁押金与退还购房者应向出租人支付租赁押金____元，租赁期满或合同提前解除后，如住宅无损坏，押金予以退还。3.4租赁期间的维修与保养出租人负责住宅在租赁期间的维修与保养，确保住宅设施正常使用。如因维修与保养导致购房者无法正常居住，出租人应承担相应的赔偿责任。第四条住宅使用与管理4.1住宅使用规定购房者应按照住宅的使用规定合理使用住宅及设施，不得擅自改变住宅结构和用途。4.2住宅维修与保养购房者应按照本合同约定，对住宅进行定期维修与保养，确保住宅的安全与舒适。4.3安全管理与隐私保护购房者应遵守住宅的安全管理规定，保护个人隐私，不得在住宅内进行非法活动。4.4物业服务与管理费用购房者应按照物业公司的收费标准支付物业服务与管理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金等。第五条权利与义务5.1购房者的权利与义务购房者有权按照本合同约定购买住宅，并享受住宅租赁权益。购房者应履行支付购房款、租金及物业服务费用的义务。5.2出租人的权利与义务出租人有权按照本合同约定出租住宅，并收取购房款、租金。出租人应履行交付住宅、提供维修与保养服务的义务。5.3物业公司的权利与义务物业公司有权按照本合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。物业公司应履行住宅安全管理、维修与保养的义务。第六条违约责任6.1购房者违约责任如购房者未第八条争议解决7.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款8.1合同的修改与补充本合同的修改或补充须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.2合同的解除任何一方未履行本合同义务的，对方均有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3继承与转让本合同的权利和义务不随合同的继承、转让而变更，除非得到对方的书面同意。8.4保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条附件9.1住宅购买合同本合同附件一为《住宅购买合同》，详细约定了购房者购买住宅的条款。9.2住宅租赁合同本合同附件二为《住宅租赁合同》，详细约定了购房者租赁住宅的条款。9.3物业服务合同本合同附件三为《物业服务合同》，详细约定了物业公司提供物业服务的条款。9.4房屋所有权证复印件本合同附件四为房屋所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。9.5其他相关文件本合同附件五为其他与本合同相关的文件，包括但不限于住宅设施清单、住宅周边环境与设施介绍等。第十一条签署信息10.1购房者信息购房者姓名：____________身份证号码：____________联系方式：____________地址：____________10.2出租人信息出租人名称：____________营业执照号码：____________联系方式：____________地址：____________10.3物业公司信息物业公司名称：____________营业执照号码：____________联系方式：____________地址：____________10.4签署日期与时间本合同于____________年____________月____________日签署。第十二条附录11.1住宅设施与配置本附录列出了住宅的设施和配置，包括但不限于家具、家电、卫浴设施等。11.2住宅周边环境与设施本附录介绍了住宅周边的环境和设施，包括但不限于学校、医院、商场、公园等。11.3交通与出行信息本附录提供了住宅周边的交通出行信息，包括但不限于公交线路、地铁站点、驾车路线等。第十三条合同的打印与保存12.1打印份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本。12.2电子版本的使用与保存第十四条合同的翻译与解释13.1翻译版本的有效性13.2解释权的归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅购买合同》详细说明了购房者购买住宅的具体条款，包括购买价格、付款方式、交房时间等。附件二：《住宅租赁合同》详细说明了购房者租赁住宅的具体条款，包括租赁期限、租金支付、租赁押金等。附件三：《物业服务合同》详细说明了物业公司提供物业服务的具体条款，包括服务内容、服务费用、维修责任等。附件四：房屋所有权证复印件提供了房屋所有权证的复印件，作为合同的有效组成部分。附件五：其他相关文件包括住宅设施清单、住宅周边环境与设施介绍等，为合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：未按约定时间支付购房款或租金的，应支付迟延履行的违约金。例如，购房者未能在约定的时间内支付购房款，应支付购房款总额的__%作为违约金。未按约定使用住宅或擅自改变住宅结构和用途的，应支付违约金并恢复住宅原状。例如，购房者未经出租人同意擅自改变住宅结构和用途，应支付违约金并恢复住宅原状。2.出租人违约行为及责任认定：未按约定时间交付住宅的，应支付迟延交付的违约金。例如，出租人未能在约定的时间内交付住宅，应支付购房款总额的__%作为违约金。未按约定提供维修与保养服务的，应支付违约金。例如，出租人未能按照合同约定提供维修与保养服务，应支付相应的违约金。3.物业公司违约行为及责任认定：未按约定提供物业服务的，应支付违约金。例如，物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，应支付相应的违约金。未按约定管理和维护住宅的，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未能按照合同约定管理和维护住宅，导致住宅损坏或损失，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中提到的用于购买或租赁的住宅，具体地址为____________。2.购房款：指购房者按照本合同约定应支付给出租人的住