2024年标准房地产项目权益转让合同模板

2024年标准房地产项目权益转让合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条转让的权益2.1房地产项目概述2.2转让的权益内容2.3不转让的权益内容第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让程序4.1合同签订4.2权益过户4.3权益交接第五条税费承担5.1转让方税费5.2受让方税费第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条违约责任7.1转让人违约责任7.2受让人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条合同的份数10.1合同正本份数10.2合同副本份数第十一条合同的签订地与签订时间11.1签订地11.2签订时间第十二条其他条款12.1双方约定的其他权益12.2双方约定的其他义务第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息1.1.1转让人名称：×××房地产有限公司1.1.2转让人注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3转让人法人代表：×××1.2受让人信息1.2.1受让人名称：×××投资集团有限公司1.2.2受让人注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3受让人法人代表：×××第二条转让的权益2.1房地产项目概述2.1.1项目名称：×××花园2.1.2项目位置：××省××市××区××路2.1.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.2转让的权益内容2.2.1转让人将拥有的项目所有权、土地使用权、在建工程权益等转让给受让人2.2.2转让人保证对所转让的权益拥有完全、合法的处置权2.3不转让的权益内容2.3.1转让人保留对项目的开发、管理、运营等权利2.3.2转让人不放弃对项目周边资源的开发权益第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1双方确认，项目的转让价格为人民币××亿元3.1.2受让人应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付转让价格3.2支付方式3.2.1受让人应以银行转账的方式向转让人支付转让价格3.2.2受让人应在每阶段支付截止日期前，将相应款项支付给转让人3.3支付时间3.3.1受让人应在本合同签订后30日内支付首期转让款人民币××亿元3.3.2受让人应按照项目进度，分阶段支付剩余转让款第四条转让程序4.1合同签订4.1.1双方在本合同上签字盖章，并留存副本4.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效4.2权益过户4.2.1受让人应按照相关法律法规，办理项目权益过户手续4.2.2转让人应给予受让人必要的协助，确保权益过户顺利进行4.3权益交接4.3.1双方应在权益过户完成后，进行项目实物及文件的交接4.3.2受让人应接收并妥善保管项目相关资料，确保项目正常运营第五条税费承担5.1转让方税费5.1.1转让人应按照相关法律法规，承担转让过程中产生的税费5.2受让方税费5.2.1受让人应按照相关法律法规，承担转让过程中产生的税费第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2双方应按照合同约定，履行各自的权益和义务6.2合同变更6.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力6.3合同解除6.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同6.3.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理与合同相关的遗留问题第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的签订地为××省××市××区，因此，合同签订地人民法院具有管辖权第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.3违约泄密责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任第十条合同的份数10.1合同正本份数10.1.1本合同一式两份，双方各执一份10.2合同副本份数10.2.1本合同另备副本若干份，用于备案或备查第十一条合同的签订地与签订时间11.1签订地11.1.1本合同的签订地为××省××市××区××路××号11.2签订时间11.2.1本合同于××年××月××日签订第十二条其他条款12.1双方约定的其他权益12.1.1双方同意，在合同履行过程中，如有新的权益产生，应另行协商确定12.2双方约定的其他义务12.2.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.1.1如合同内容需要修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面修改协议13.2补充内容13.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.1.1在合同履行期限届满，且双方已履行完毕合同约定的义务后，本合同自然终止14.1.2如双方同意提前终止合同，应签订书面协议，明确终止条件和后续处理事项14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应对合同涉及的权益、义务进行清理，确保不产生遗留问题14.2.2合同终止后，受让人应按照本合同约定，支付剩余的转让价格第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目所有权证明附件二：土地使用权证明附件三：在建工程权益证明附件四：项目周边资源开发权益证明附件五：转让人和受让人之间的协商记录附件六：项目进度计划附件七：项目运营管理协议附件八：权益过户手续相关文件附件九：税费支付证明附件十：转让价格支付证明附件一的详细要求和说明：本附件应包含项目所有权的相关证明文件，包括但不限于项目所有权证书、项目登记备案文件等，以证明转让人对项目拥有合法的所有权。附件二的详细要求和说明：本附件应包含土地使用权的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证书、土地使用权登记备案文件等，以证明转让人对项目所占用的土地拥有合法的使用权。附件三的详细要求和说明：本附件应包含在建工程权益的相关证明文件，包括但不限于在建工程登记备案文件、施工许可证等，以证明转让人对项目正在建设的工程拥有合法的权益。附件四的详细要求和说明：本附件应包含项目周边资源开发权益的相关证明文件，包括但不限于周边资源开发许可证书、合作协议等，以证明转让人对项目周边资源的开发权益拥有合法的处置权。附件五的详细要求和说明：本附件应包含转让人和受让人之间的协商记录，包括但不限于会议纪要、通信记录等，以证明双方在合同履行过程中的沟通和协商情况。附件六的详细要求和说明：本附件应包含项目的进度计划，包括但不限于项目施工计划、项目开盘计划等，以证明项目的实施进度和计划。附件七的详细要求和说明：本附件应包含项目的运营管理协议，包括但不限于项目管理协议、运营管理合同等，以规定项目的运营管理方式和责任分配。附件八的详细要求和说明：本附件应包含权益过户手续相关文件，包括但不限于过户申请书、过户登记备案文件等，以证明权益过户手续的合法性和有效性。附件九的详细要求和说明：本附件应包含税费支付证明，包括但不限于税费支付凭证、税务发票等，以证明税费的支付情况和合法性。附件十的详细要求和说明：本附件应包含转让价格支付证明，包括但不限于转让款支付凭证、银行转账记录等，以证明转让价格的支付情况和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：转让人未按约定时间履行权益过户手续违约责任认定：转让人应承担迟延履行权益过户手续的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让人因此遭受的损失等。违约行为示例：转让人未能在合同约定的时间内完成权益过户手续，导致项目开发进度延误。违约行为二：受让人未按约定时间支付转让价格违约责任认定：受让人应承担迟延支付转让价格的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让人因此遭受的损失等。违约行为示例：受让人未能在合同约定的时间内支付首期转让款，导致项目开发进度延误。违约行为三：双方未履行合同约定的保密义务违约责任认定：违约方应承担泄密造成的损失赔偿责任，包括但不限于赔偿因泄密导致对方的直接经济损失、名誉损失等。违约行为示例：一方泄露了对方的商业秘密，导致对方在市场竞争中受到不利影响。说明三：法律名词及解释：法律名词一：标准房地产项目权益转让合同法律名词解释：本合同是指转让人将其拥有的房地产项目所有权、土地使用权、在建工程权益等转让给受让人的合同。法律名词二：权益过户法律名词解释：权益过户是指将房地产项目的所有权、土