购物中心核心区域2024年商铺租赁协议书

购物中心核心区域2024年商铺租赁协议书本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整幅度4.3租金调整时间第五条租赁押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2承租方的权利和义务第七条商铺装修及改造7.1装修标准7.2装修审批流程7.3装修费用承担第八条商铺经营范围及限制8.1经营范围8.2经营限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他条款13.1税费承担13.2保险责任13.3保密条款第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置商铺位于购物中心核心区域，具体地址为【购物中心地址】，商铺所在楼层为【商铺楼层】，商铺门牌号为【商铺门牌号】。1.2商铺面积商铺的总面积为【商铺面积】平方米，商铺形状和格局的具体描述见附件一。1.3商铺用途商铺的用途为【商铺用途】，包括但不限于商品展示、销售、服务等活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年【租赁开始月份】月【租赁开始日期】日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年【租赁结束月份】月【租赁结束日期】日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整），租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期租金支付周期为【租金支付周期】，即每【租金支付周期】支付一次租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：开户银行：【开户银行名称】账户名称：【账户名称】账号：【账号】第四条租金调整机制4.1租金调整条件除非合同另有约定，否则在租赁期限内，租金不予调整。4.2租金调整幅度如遇特殊情况，需调整租金时，双方应协商确定租金调整幅度。4.3租金调整时间租金调整时间应在租赁期满前【租金调整时间】个月内协商确定。第五条租赁押金5.1押金金额承租方应向出租方支付人民币【押金金额】元整（大写：【押金金额】元整）作为租赁押金。5.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，并无损坏或遗失商铺及其设施，出租方应在核实后【押金退还时间】日内退还租赁押金。5.3押金退还时间如承租方按照合同约定退还商铺，出租方应在核实后【押金退还时间】日内退还租赁押金。第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证商铺的基本设施正常运行，如水电、照明、通风等。（2）出租方应负责商铺的建筑结构、公共区域的安全和维护。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动。6.2承租方的权利和义务（1）承租方应按照合同约定支付租金和押金。（2）承租方应按照合同约定使用商铺，并负责商铺内部的装修和设施维护。（3）承租方不得擅自转租、转让或抵押商铺。第八条商铺经营范围及限制8.1经营范围承租方在租赁商铺内从事的经营活动应符合购物中心的管理规定，经营范围包括但不限于【经营范围】。8.2经营限制（1）不得经营假冒伪劣商品。（2）不得经营国家明令禁止的商品。（3）不得从事危害购物中心安全、秩序、环境的活动。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件（1）双方同意变更合同条款。（2）变更事项符合国家法律法规。（3）变更事项不违背社会公共利益。9.2合同解除条件（1）双方同意解除合同。（2）解除事项符合国家法律法规。（3）解除事项不违背社会公共利益。第十条违约责任10.1出租方违约责任（1）未能按照约定提供商铺的，应支付违约金。（2）未能按照约定保障商铺设施正常的，应承担修复费用。（3）未能按照约定解除合同的，应承担赔偿责任。10.2承租方违约责任（1）未能按照约定支付租金的，应支付违约金。（2）未能按照约定使用商铺的，应承担赔偿责任。（3）未能按照约定解除合同的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法强制解除合同。12.3合同续约条件（1）双方同意续约。（2）续约事项符合国家法律法规。（3）续约事项不违背社会公共利益。第十三条其他条款13.1税费承担双方应按照国家法律法规承担相应的税费。13.2保险责任承租方应为自己和商铺内的财产购买必要的保险，并保证保险的有效性。13.3保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（甲方）签字：____________盖章：____________14.2承租方签字盖章承租方（乙方）签字：____________盖章：____________14.3签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置、面积、用途详细描述本附件详细描述商铺在购物中心核心区域的具体位置、面积、用途等信息，包括但不限于商铺的楼层、门牌号、商铺内部格局和形状等。附件二：租金支付明细表本附件详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息，包括租金的计算方式和租金调整机制等。附件三：商铺装修及改造申请流程本附件详细描述商铺装修及改造的申请流程，包括装修标准、审批流程、装修费用承担等信息。附件四：商铺经营范围及限制详细说明本附件详细列出租赁商铺的经营范围及限制，包括经营范围的具体项目、经营限制的项目以及违反经营限制的法律后果等。附件五：合同变更、解除、终止和续约申请流程本附件详细描述合同变更、解除、终止和续约的申请流程，包括变更、解除、终止和续约的条件、程序以及所需提交的文件等。附件六：争议解决方式详细说明本附件详细描述争议解决的方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等，以及争议解决机构的名称和地址等。附件七：税费承担明细表本附件详细列出双方在合同履行过程中应承担的税费，包括税费的计算方式、缴纳时间等。附件八：保险责任详细说明本附件详细描述承租方为商铺和自身购买保险的责任，包括保险的类型、保险金额、保险的有效期等。附件九：保密条款详细说明本附件详细描述双方在合同中承担的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：出租方未能按照约定提供商铺，导致承租方损失的，应支付违约金。例如，如果出租方未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租方，则应支付违约金。出租方未能按照约定保障商铺设施正常运行，导致承租方损失的，应承担修复费用。例如，如果商铺的水电设施未能正常运行，导致承租方无法正常经营，出租方应承担修复费用。出租方未能按照约定解除合同，导致承租方损失的，应承担赔偿责任。例如，如果出租方未能按照合同约定解除合同，导致承租方无法及时收回商铺，出租方应承担赔偿责任。2.承租方违约行为及责任认定：承租方未能按照约定支付租金，导致出租方损失的，应支付违约金。例如，如果承租方未能在约定的租金支付周期内支付租金，则应支付违约金。承租方未能按照约定使用商铺，导致出租方损失的，应承担赔偿责任。例如，如果承租方在商铺内进行违法、违规、违反社会公德的活动，导致商铺被有关部门查处，出租方应承担赔偿责任。承租方未能按照约定解除合同，导致出租方损失的，应承担赔偿责任。例如，如果承租方未能按照合同约定解除合同，导致出租方无法及时收回商铺，出租方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指本合同中涉及的购物中心核心区域，具体地址为【购物中心地址】。2.商铺：指本合同中承租方租赁的位于购物中心核心区域的经营场所，具体位置、面积、用途等信息见附件一。3.租金：指承租方根据本合同约定应支付给出租方的费用，用于使用商铺。租金的金额、支付周期、支付方式等见附件二。4.租赁押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的押金，具体金额见第五条。5.租赁期限：指本合同中约定的承租方租赁商铺的时间范围，具体开始日期和结束日期见第二条。6.违约金：指