二手房私人买卖文件：2024住宅交易合约

二手房私人买卖文件：2024住宅交易合约本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费及其他费用第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的签署与备案12.1合同签署时间12.2合同备案时间第十三条双方联系方式13.1出卖人联系方式13.2买受人联系方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积：X2.4房屋用途：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买受人未能按约定完成购房款的支付或出卖人未能按约定交付房屋的，定金不予退还。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X元整。3.3支付时间：详见本合同约定的付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户费用：过户费用按相关政策规定计算，由买受人承担。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方相关房屋质量标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵说明：出卖人应向买受人明示房屋的瑕疵，包括但不限于：房屋的结构性问题、渗漏问题、电路问题等。如买受人发现房屋存在未明示的瑕疵，有权要求出卖人进行修复或退还部分购房款。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方：买受人第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.1.2买受人未能按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.2违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按实际情况承担相应的责任。第十条附加条款10.1装修情况：出卖人保证房屋现状为精装修，并明示装修的品牌、型号及购买时间等。如买受人发现装修存在问题，有权要求出卖人进行修复或退还部分购房款。10.2家具家电清单：详见附件一10.3物业管理费及其他费用：物业管理费按小区相关规定收取，其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由买受人承担。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。11.1.2房屋不存在任何债务纠纷，包括但不限于抵押、担保等。11.1.3出卖人已如实告知买受人房屋的装修情况、物业管理费及其他相关费用。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人具备购房资格，并保证提供的个人信息真实、准确。11.2.2买受人按约定时间支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署时间：年月日12.2合同备案时间：合同签署后个工作日内，双方应共同到相关部门办理合同备案手续。第十三条双方联系方式13.1出卖人联系方式：X13.2买受人联系方式：X第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1房屋交付后，买受人负责办理户口迁入手续。14.1.2房屋交付后，出卖人应协助买受人办理水电气等户名变更手续。14.1.3合同履行期间，双方应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。14.1.4房屋交付后，如买受人需进行二次装修，应遵守相关规定，不得损害房屋结构和邻里关系。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细列出所有家具家电的名称、型号、数量、购买时间等信息。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，包括室内装修、设施设备等情况。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件四：房屋产权调查报告提供房屋产权调查报告，证明房屋不存在任何权属纠纷。附件五：装修合同及装修清单如有装修，提供装修合同及装修清单，详细列出装修的项目、材料、费用等信息。附件六：物业管理费及其他费用收费标准提供物业管理费及其他费用的收费标准，以便买受人了解相关费用的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋的。2.出卖人未能按照约定提供家具家电的。3.出卖人未能如实告知房屋的实际情况的。4.买受人未能按照约定时间支付购房款的。5.买受人未能按照约定履行合同义务的。责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.修复或退还购房款：如出卖人未能如实告知房屋实际情况，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分购房款。3.赔偿损失：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。3.契税：指购房人按照房屋交易价格的一定比例向国