手房合同补充条款

手房合同补充条款合同编号：__________甲方（卖方）：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方联系邮箱]乙方（买方）：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方联系邮箱]以下是一份二手房合同补充条款：二、房屋基本信息及变更约定1.房屋具体地址及面积房屋地址为[具体详细地址]，面积为[具体面积数值]平方米。双方确认该房屋的地址和面积信息准确无误，如因该信息错误导致的一切后果由责任方承担。若在交易过程中，房屋的实际地址或面积发生变更，双方应及时协商并书面通知对方，协商一致后签订补充协议，对相关事宜进行约定。未经协商一致，任何一方不得擅自变更房屋的地址或面积。2.房屋相关证件变更事宜甲方应负责协助乙方办理房屋的产权过户手续，并在[规定时间]内将房屋的相关证件（如房产证、土地证等）交付给乙方。如因甲方原因导致证件交付延迟或办理过户手续受阻，甲方应承担违约责任。乙方应在收到房屋相关证件后，及时办理相关变更登记手续。如因乙方原因导致证件变更登记延迟或出现问题，乙方应承担相应责任。三、价格及付款方式补充1.价格调整及协商机制如在交易过程中，市场价格发生重大变化，双方可协商调整房屋价格。协商应在[规定时间]内进行，如双方未能达成一致意见，本合同继续按照原价格执行。价格调整应基于合理的市场因素和公平原则，双方应提供相关的市场数据和证明材料作为参考。调整后的价格应在双方协商一致后签订补充协议予以确认。2.付款时间及节点调整原合同约定的付款时间和节点为[原付款时间和节点具体内容]。双方同意，根据实际情况可对付款时间和节点进行适当调整，但应提前[提前通知时间]通知对方，并在补充协议中明确调整后的付款时间和节点。如乙方未能按照调整后的付款时间和节点支付款项，每逾期一天，应按照未支付款项的[逾期利率]向甲方支付违约金；如甲方未能按照调整后的付款时间和节点协助办理相关手续或交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[逾期利率]向乙方支付违约金。四、交付及验收相关条款1.交付标准细化房屋交付时的标准为：房屋内部装修完好，墙面、地面、天花板无明显损坏；门窗、水电、燃气等设施设备正常运行；房屋周边环境整洁，公共设施完好。双方应在交付前对房屋的交付标准进行共同检查，并在交付清单上签字确认。如在交付后发觉房屋存在交付标准不符的情况，应在[规定时间]内通知对方，协商解决办法。2.验收流程及责任划分房屋验收流程包括：乙方在收到房屋后[规定时间]内进行初步验收，如发觉问题及时通知甲方；甲方应在接到通知后[规定时间]内进行整改，并通知乙方再次验收；如乙方对整改结果仍不满意，可委托专业机构进行检测，检测费用由责任方承担。如因乙方原因导致验收延迟或无法进行验收，视为房屋验收合格；如因甲方原因导致验收延迟或无法进行验收，甲方应承担违约责任，并承担因此产生的相关费用。五、违约责任及赔偿1.双方违约情形及责任认定甲方违约情形包括：未按时交付房屋、交付的房屋不符合交付标准、未协助乙方办理相关手续等。甲方应向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。乙方违约情形包括：未按时支付款项、拒绝接受房屋、在验收过程中故意刁难等。乙方应向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。2.赔偿计算方式及标准违约金的计算方式为：按照未履行义务的金额或造成的损失的[违约金比例]计算。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以对方实际损失为准。损失包括直接损失和间接损失，如因违约行为导致的房屋价值贬损、交易费用增加、律师费、诉讼费等。六、争议解决方式1.协商解决途径如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在[规定时间]内进行，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择双方也可以在本合同中约定将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择仲裁，应在本合同中明确约定仲裁条款的具体内容。七、合同变更及解除条件1.合同变更的程序及限制如双方需要变更本合同，应经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议应明确变更的内容、时间、方式等事项。未经协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。2.合同解除的情形及后果合同解除的情形包括：双方协商一致解除；因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，致使合同目的无法实现等。合同解除后，双方应按照合同的约定进行清算和结算，各自返还已收取的款项和交付的物品。如因解除合同给对方造成损失，应承担赔偿责任。八、其他约定事项1.中介服务相关事宜如本合同涉及中介服务，双方应明确中介机构的名称、资质、服务内容和费用等事项。中介机构应按照约定履行服务义务，如因中介机构的原因导致合同履行受阻或出现纠纷，中介机构应承担相应责任。2.合同生效及有效期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同有效期为[合同有效期具体时长]，如双方在有效期届满前未书面通知对方终止合同，本合同自动续展[续展时长]。九、附则1.合同份数及保管本合同一式[合同份数]份，双方各执[每份合同的份数]份，具有同等法律效力。合同原件应由双方妥善保管，如因保管不善导致合同丢失或损毁，应承担相应责任。2.法律适用及管辖本合同的签订、履行、变更和解除均适用[适用法律的具体名称]法律。如双方在合同履行过程中发生争议，由有管辖权的人民法院管辖。十、补充条款的补充与修改1.补充条款的添加程序如双方需要添加补充条款，应经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议应明确补充条款的内容、时间、方式等事项。未经协商一致，任何一方不得擅自添加补充条款。2.修改补充条款的条件及程序如双方需要修改补充条款，应经双方协商一致，并签订书面的修改协议。修改协议应明确修改的内容、时间、方式等事项。未经协商一致，任何一方不得擅自修改补充条款。十一、签字盖章及生效条款1.双方签字盖章生效条件本合同应由双方法定代表人或其授权代理人签字，并加盖双方公章或合同专用章后方可生效。如未加盖公章或合同专用章，本合同不生效。2.合同生效时间及效力范围本合同自双方签字盖章之日起生效，效力范围及于双方及本合同项下的房屋和相关权益。（甲方盖章）：___