青岛市二手房交易法律合同2024修订版

青岛市二手房交易法律合同2024修订版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3经纪人主体及定义第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易方式及金额2.3交易税费承担第三条房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户流程及时间3.3房屋交接确认第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用承担第五条付款方式及时间5.1首付款支付5.2尾款支付及时间5.3付款方式及责任第六条违约责任及赔偿6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限及例外第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条其他约定12.1房屋共有情况说明12.2物业及水电煤气等交接12.3房屋租赁及户口迁移等相关事项第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋买卖合同副本第十四条签署及日期14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3经纪人主体及定义第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息标的房屋位于青岛市某区某路某号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2交易方式及金额甲乙双方约定以货币方式进行交易，乙方应支付给甲方房屋买卖总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3交易税费承担甲乙双方按照中华人民共和国相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将标的房屋按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接确认书》。3.2过户流程及时间甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往青岛市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。3.3房屋交接确认甲乙双方在房屋交付时，应共同签署《房屋交接确认书》。确认书应详细记录房屋现状，包括但不限于设施设备、家具家电等。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在法律禁止买卖的瑕疵，且自买卖之日起_______年内，房屋主体结构不受重大影响。4.2维修责任及费用承担标的房屋在交付后，因正常使用造成的设施设备维修费用，由乙方承担；因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第五条付款方式及时间5.1首付款支付乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2尾款支付及时间尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于房屋过户手续完成后_______个工作日内支付给甲方。5.3付款方式及责任甲乙双方约定，付款通过银行转账方式进行。如因付款方式及责任发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。第六条违约责任及赔偿6.1卖方违约甲方如未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.2买方违约乙方如未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.3经纪人违约丙方如未按本合同约定履行义务，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为服务费的_______%。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同条款的要求，需以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以书面形式修改或补充本合同。8.2合同解除条件双方同意解除合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照合同约定办理退款、结算等事宜。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方及丙方在本合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。但法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定办理退款、结算等事宜，并互相协助办理相关手续。第十二条其他约定12.1房屋共有情况说明如标的房屋为共有财产，甲方应在本合同签订前向乙方说明共有情况，并出具共有人的同意出售证明。12.2物业及水电煤气等交接甲乙双方应在房屋交付时，共同办理物业、水电煤气等费用的交接手续。12.3房屋租赁及户口迁移等相关事项如标的房屋租赁给他人的，甲方应在本合同签订前通知乙方，并协助乙方与承租人沟通租赁事宜。户口迁移事宜，甲乙双方应友好协商解决。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供标的房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，向对方提供有效身份证件的复印件。13.3房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署及日期14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲乙双方应确保附件一中的房屋所有权证复印件真实、完整、清晰，以证明甲方对标的房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：甲乙双方应确保附件二中的身份证复印件真实、完整、清晰，以证明双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同副本详细要求：甲乙双方应确保附件三中的房屋买卖合同副本真实、完整、清晰，以作为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋现状不符。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，或支付的款项与合同约定的金额不符。3.丙方未按合同约定提供中介服务，或提供的服务与合同约定的服务内容不符。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的5%。2.损失赔偿：如因违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：假设甲方未按合同约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金人民币10万元。若甲方未能在规定时间内交付房屋，导致乙方遭受额外损失，甲方还应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的位于青岛市某区某路某号的房屋。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的