2024年写字楼租赁合同参考样本（三篇）

第12页共12页2024年写字楼租赁合同参考样本第七条违约责任1、如乙方未能按期支付应缴费用，甲方或管理机构有权按未支付金额的每日百分比收取违约金。若连续两个月未支付租金，或连续两个月未支付管理费及其他应付费用，无论是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除合同，收回租赁场地和附件2中列出的设备，并可没收租赁保证金和管理保证金。若此行为给甲方或管理机构造成损失，乙方需承担赔偿责任。2、若乙方未经许可改变租赁场地的使用性质，或进行转租、分租、换房、设定抵押等行为，甲方有权终止合同并没收租赁保证金。因此对甲方造成的损失，乙方应负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。若租赁保证金不足以补偿甲方损失，甲方有权向乙方追偿。3、若乙方违反合同的其他条款，甲方有权没收租赁保证金，且乙方需承担对甲方因此产生的损失的赔偿责任。4、如甲方未能按期交付租赁场地，每延误一日，甲方应按月租金的千分之__向乙方支付违约金。5、若因甲方原因，消防、供电、给排水系统在计租日起未能正常使用，甲方将免除乙方当月租金。若延误时间超过一个月，自超出第一天起，甲方将免除乙方每日租金。6、在无权单方面解除合同的情况下，未经对方同意单方面终止合同的，对方有权要求赔偿损失。第八条免责条款1、如因不可预见、不可避免或无法克服的自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法完全履行，遭遇此类不可抗力事件的一方应立即书面通知合同的其他方，并在事件发生后15天内提供由当地公证机构出具的证明文件，以证明合同无法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方将根据事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述义务，不能免除其违约责任。第九条合同变更在租赁期间，如甲方将租赁场地的所有权转移给第三方，甲方应提前天通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁期间的所有权变更不影响本租赁合同的效力。第十条合同终止租赁期满，如乙方无违约行为，甲方和管理机构应在租赁期满后个工作日内无息退还租赁保证金和管理保证金。如乙方存在欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理机构有权从保证金中扣除。若保证金不足以补偿甲方和管理机构的损失，甲方和管理机构有权向乙方追偿。租赁期满，乙方需清理场地，归还所有钥匙，并确保甲方的固定装置等设备完好无损（正常损耗除外）。乙方在同等条件下，有优先续租权。第十一条其他1、如在执行本合同时发生争议，双方应首先尝试协商解决。协商未果时，任何一方可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。2、甲乙双方应各自承担法律规定的所有税费及其他相关费用。3、电费按实际使用量计收，商业用水按市政府规定计收。公共水电费用按实际消耗进行分摊。4、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件视为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙双方各执两份，每份合同具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。7、其他约定：_____委托代理人：_____法定代表人：_____签约代表：_____签约代表：_____联系地址：_____联系地址：_____联系电话：_____联系电话：_____2024年写字楼租赁合同参考样本（二）管理机构应确保大厦的电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯线路、废水排放系统及其他公共设施均处于畅通且适用的状态。____13.5大厦水牌与标识____甲方郑重承诺，并责成管理机构在广告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的显著位置，以醒目标识为乙方制作名称、标识及单元说明，并在租期内不向乙方收取任何费用，但标牌制作费用应由乙方承担。____13.6大厦转让与纠纷____甲方承诺，在发生房屋转让、抵押、债务或纠纷等情况时，将事先通知乙方；凡涉及承租单元权益或乙方其他利益的事项，均须在征得乙方同意后方为有效。____13.7承租单元平静使用权____甲方郑重保证，并责成管理机构依据相关公约及法规，认真履行管理职责，确保承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。____第十四章乙方责任及保证条款____乙方向甲方及管理机构郑重声明及保证如下：____14.1支付租金及相关费用____在承租单元达到正常使用条件的前提下，乙方将依据本合同所规定的时间和方式，及时支付租金、押金、管理费、各类设施收费等。____14.2转让与分租____未经甲方书面同意，乙方不得将承租单元及其任何部分进行转让、分租或以其他方式让与使用权。但乙方可将承租单元用于其关联公司的办公用途和地址，并应统一承担本合同所述责任。____14.3遵守物业管理规定及保安、保险条例____乙方将严格遵守《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定，以及甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定，并促使其使用人同样遵守。____14.4遵守防火及安全规则____在使用承租单元期间，乙方将遵守中国政府及北京市政府关于防火的法律法规及甲方或管理机构所制定的安全规则，并自费配置除甲方已按规定配置的之外的足够有效的便携式灭火器。____第十五章交还________15.1____在承租期满或提前终止时，乙方应立即将承租单元的装置、装配和设备恢复至交付时的原状（正常折旧、磨损除外），并在良好、清洁、坚固及适宜维修的状态下交还甲方。____15.2____在承租期满或提前终止时，乙方负责拆除其对承租单元进行的任何附加装置或改动。____15.3____在承租期满或提前终止时，乙方应搬走其个人物品。否则，甲方有权自行处理承租单元内的留置物品，并由乙方承担相关费用。____第十六章违约责任________16.1____本合同各方应严格遵守本合同的各项约定，任何违反约定的行为均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。____16.2____如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方的租金或管理费中相应扣除作为赔偿，此行为不构成乙方违约。____第十七章终止租约____在不影响本合同其他条款的前提下，若一方违反本合同的任何条款或条件，或在本合同中所作的任何声明或保证为不正确或不真实，并在接到对方书面通知后七日内不予纠正，守约方有权终止本合同，并向违约方追讨因其违约造成的损失。____第十八章通知________18.1____与本合同有关的通知或要求均须以书面形式发出，并通过挂号或专人送达至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点。挂号寄出之日或送达日（以较早者为准）为文件的生效日，除非文件内另有规定。____18.2____甲方对乙方的通知可送至承租单元或附件一所列的地址。____第十九章仲裁________19.1____对于本合同所产生的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决。若协商无果，任何一方可将争议提交至北京仲裁委员会进行仲裁。____19.2____在争议解决期间，双方应继续履行本合同，但正在仲裁的事项除外。____第二十章其他规定________20.1____双方可经协商修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。____20.2____本合同项下的产权变更应遵循民法中“买卖不破租赁”的原则。____20.3____本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。____20.4____若本合同的规定与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定存在不一致之处，应以本合同的规定为准。____22024年写字楼租赁合同参考样本（三）甲方：_____法定代表人：_____乙方：_____法定代表人：_____依据相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、互利的原则，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下正式协议：____第一条房屋基本情况____1.房屋位于北京市朝阳区朝阳____室，面积为_____m²，房屋所有权证号为：_____，土地使用权证号为：_____。2.房屋产权归甲方所有。____第二条租期____1.租期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租期届满后，若甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先租赁权。____第三条租金____1.房屋年租金为____元，乙方按每半年支付一次的方式向甲方支付。2.乙方在签订合同时向甲方支付押金____元，合同期满后甲方无息退还乙方。3.未经双方协商，任何一方不得单方面改变租金标准。____第四条甲方权利与义务____1.甲方应确保房屋符合质量标准，能满足正常办公需求，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.甲方应在租期开始前将房屋交付乙方，如延迟交付，应承担相应的违约责任。3.甲方应保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，如因出卖、抵押等原因产生房屋权利纠纷，由甲方负责，并赔偿由此给乙方造成的损失；乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.甲方负责支付房屋物业费用。5.甲方应对房屋进行必要的装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。6.如房屋或其内部设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知后2天内进行维修，若超过两天未维修，应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修，甲方应承担相应费用。____第五条乙方权利与义务____1.乙方应按时足额缴纳房租，若超过一个月未缴纳，甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方书面同意。3.乙方因工作需要并经甲方书面同意后，方可对房屋进行装修。4.乙方自行承担水、暖、电、网络、电话等费用。5.乙方应保证将房屋用于办公用途，不进行任何违法活动。6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当造成的损坏，应承担修理或重换责任。7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响本租赁合同的效力。8.租赁期满乙方不再续租时，应自行搬离并交还房屋，甲方应给予乙方7天的搬迁时间。____第六条____任何一方若提前终止合同，须提前一个月书面通知对方。____第七条____任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利义务转让给第三方。____第八条____因不可抗力因素（如政府拆迁、地震等）导致房屋损坏的，双方互不承担责任，本合同自动解除。____第九条____双方如在履行本合同过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议部分外，本合同的其余条款效力不受影响。____第十条____本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。____第十一条____本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双