房地产委托出售合同书范本

2024房地产委托出售合同书范本合同编号：__________房地产委托出售合同书甲方（委托方）：__________住所：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________住所：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将其拥有的房屋委托给乙方出售；乙方愿意接受甲方的委托，就双方的权利、义务及责任达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积如下：（1）结构：__________（2）面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋占用土地使用权证号：__________第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房屋的唯一代理人，负责将上述房屋对外出售。2.2乙方在接到甲方的委托后，应尽最大努力，以最短时间内寻找合适的买家。2.3乙方在出售过程中应遵守相关法律法规，确保房屋交易的合法、合规。第三条委托期限3.1本合同的有效期为__________个月，自双方签订之日起计算。3.2如合同到期后，房屋仍未售出，双方可协商延长合同期限。第四条费用及支付4.1乙方在履行本合同过程中发生的费用，包括但不限于广告费、中介费等，由甲方承担。4.2乙方在成功促成房屋交易后，应向甲方支付成交价的__________%作为佣金。4.3佣金支付方式：__________第五条权利义务5.1甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、准确的信息，并积极配合乙方进行出售。5.2甲方在合同有效期内不得自行出售或委托其他第三方出售房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金。5.3乙方应按照甲方的要求，及时、妥善地处理房屋出售过程中的各项事务。5.4乙方在出售过程中应维护甲方的合法权益，不得有损害甲方利益的行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金的具体数额为：__________第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供房屋信息的责任和义务甲方应在合同有效期内向乙方提供房屋的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋的权利状况、使用情况、瑕疵状况等。如甲方提供的信息有误，导致房屋交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。2.甲方配合出售的义务甲方应积极配合乙方的出售工作，包括但不限于及时回复乙方的咨询、提供房屋钥匙、协助办理交易手续等。如甲方不配合导致房屋交易受阻或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。3.甲方不得自行出售或委托其他第三方出售的义务甲方在合同有效期内不得自行出售或委托其他第三方出售房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方违反此约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方对房屋交易过程的知情权甲方有权了解房屋交易的进展情况，包括但不限于买家的情况、交易价格、交易手续等。乙方应及时向甲方通报相关信息，保证甲方的知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方寻找买家的义务乙方应尽最大努力，以最短时间内寻找合适的买家。如乙方未能在合同规定的时间内找到买家，甲方有权解除合同。2.乙方维护甲方利益的义务乙方在出售过程中应维护甲方的合法权益，不得有损害甲方利益的行为。如乙方有损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.乙方支付佣金的义务乙方在成功促成房屋交易后，应向甲方支付成交价的__________%作为佣金。佣金支付方式为：__________。4.乙方对房屋交易过程的告知义务乙方应及时向甲方通报房屋交易的进展情况，包括但不限于买家的情况、交易价格、交易手续等。保证甲方的知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选择和费用承担甲乙双方同意选择__________作为第三方中介机构，协助完成房屋交易。中介费用为__________元，由甲方承担。如甲方不承担中介费用，导致房屋交易受阻或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。2.第三方中介的职责和义务第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时、妥善地处理房屋出售过程中的各项事务。如中介未能履行职责，导致房屋交易失败或产生其他损失的，中介应承担相应的责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对房屋交易过程中涉及到的甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准为：__________。如中介收取的费用高于市场平均水平，甲方有权要求中介退还多余的费用。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋详细状况报告4.房屋交易流程图5.第三方中介服务协议6.房屋买卖合同范本7.房屋交易税费计算表8.付款及退款说明9.房屋钥匙交接记录10.房屋交易完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋真实信息的，视为违约。2.甲方未配合乙方出售房屋，导致交易失败的，视为违约。3.甲方自行出售或委托其他第三方出售房屋，违反独家代理约定的，视为违约。4.乙方未按约定时间找到合适买家，导致交易失败的，视为违约。5.乙方未维护甲方利益，有损害甲方利益行为的，视为违约。6.第三方中介未按约定履行职责，导致交易失败的，视为违约。7.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.独家代理：指委托方给予受托方在一定期限内独家的出售权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.佣金：指代理人或中介机构在完成委托事项后，向委托方收取的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：乙方应及时与甲方沟通，要求提供准确信息。如甲方不配合，乙方有权解除合同。2.交易过程中出现争议：双方应协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼。4.房屋交易税费未明确：应在合同中明确税费承担方，避免交易过程中产生纠纷。5.房屋交易时间延长：双方可协商延长合同期