二手房交易合同书2024年

二手房交易合同书2024年通用合同编号：__________二手房交易合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵及权利负担。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。2.2.3甲方应按照乙方支付的购房款向乙方出具等额的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由双方按照实际发生额分担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋的一切权利和义务转移给乙方，包括但不限于物业费、水电费、煤气费、供暖费等。四、合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。五、争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构、现状、规划用途等详细资料4.甲乙双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户证明复印件10.物业费、水电费、煤气费、供暖费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定办理房屋过户手续。4.乙方未按约定承担房屋过户费用。5.甲方未按约定将房屋权利和义务转移给乙方。6.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.卖方：房屋的所有权人，出售房屋的一方。3.买方：购买房屋的一方。4.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。5.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。8.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付购房款。3.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按约定时间办理房屋过户手续。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方按照实际发生额分担额外费用。5.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用或退还部分购房款。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有