二手房待交房交易合同样本（2024年）

二手房待交房交易合同样本（2024年）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.交易费用6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3物业费缴纳证明14.合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6所有权性质：该房屋所有权性质为私有第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号：X2.1.3出卖人联系方式：X2.1.4出卖人住址：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号：X2.2.3买受人联系方式：X2.2.4买受人住址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款支付给出卖人3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交付及过户时间4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人和出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和北京市的相关住宅质量标准5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由出卖人承担，直至过户手续完成第六条交易费用6.1交易税费：双方应按照国家及北京市的相关规定，承担各自应缴纳的交易税费6.2物业费：买受人应自房屋交付之日起，按照物业公司的收费标准缴纳物业费6.3其他费用：双方同意按照实际情况承担其他与房屋交易相关的费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房款金额，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款金额的千分之五乘以迟延交付天数。8.1.2出卖人未按本合同约定履行维修责任的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应按照未支付房款部分的金额，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分金额的千分之五乘以迟延支付天数。8.2.2买受人未按本合同约定履行相关义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果承担相应的违约责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更后的内容，取代原合同的相关内容。10.2合同的解除10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际情况承担因此产生的费用。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1出卖人保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人声明及承诺11.2.1买受人已充分了解该房屋的情况，并自愿承担因此产生的风险。11.2.2买受人保证按照本合同约定履行相关义务。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效，以出卖人交付房屋并办理过户手续为前提。12.2合同的终止12.2.1本合同在买受人支付全部房款并办理过户手续后终止。12.3合同的解除12.3.1如双方按照本合同第十条约定解除合同的，本合同解除。第十三条其他约定13.1物业管理13.1.1买受人自房屋交付之日起，按照物业管理公司的规定缴纳物业费。13.1.2买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。13.2户口迁移13.2.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。13.2.2如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。13.3家具家电归属13.3.1出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明，并明确归属。13.3.2双方对家具、家电的归属有争议的，应协商解决。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1本合同签订日期为2024年。14.2合同双方签字（或盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：物业费缴纳证明附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：物业公司提供的物业服务合同附件七：房屋质量检测报告附件八：交易税费清单附件九：过户手续相关文件附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人对该房屋拥有所有权的法律文件。出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证原件及副本。买受人应核对房屋所有权证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件应真实、有效，并复印件提交给对方留存。附件三：物业费缴纳证明详细要求和说明：出卖人应提供最近一段时间的物业费缴纳证明，以证明物业费已按时缴纳。买受人应核对物业费缴纳证明上的信息与实际物业费用是否一致。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：出卖人应提供房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、家具家电等。照片应真实反映房屋的现状，不得有任何虚假或误导。附件五：家具家电清单详细要求和说明：出卖人应提供家具家电清单，列明房屋内的家具、家电的名称、数量和品牌等信息。买受人应核对清单上的物品与实际存在的物品是否一致。附件六：物业公司提供的物业服务合同详细要求和说明：物业公司提供的物业服务合同应详细列明物业服务的范围、费用、缴费时间等条款。买受人应仔细阅读并理解物业服务合同的内容。附件七：房屋质量检测报告详细要求和说明：如出卖人提供的房屋经过质量检测，出卖人应向买受人提供房屋质量检测报告。买受人应核对检测报告上的结论与实际房屋质量是否一致。附件八：交易税费清单详细要求和说明：出卖人应向买受人提供交易税费清单，列明交易过程中应缴纳的各项税费。买受人应核对清单上的税费金额与实际缴纳的税费是否一致。附件九：过户手续相关文件详细要求和说明：过户手续相关文件包括但不限于房屋所有权转移登记申请书、身份证明文件、房屋所有权证等。买受人和出卖人应按照相关部门的要求提供齐全的文件，共同办理过户手续。附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料详细要求和说明：其他与房屋交易相关的文件和资料包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等。买受人和出卖人应按照实际情况提供相应的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋的。出卖人未按合同约定履行维修责任的。买受人未按合同约定时间支付房款的。买受人未按合同约定履行相关义务的。责任认定标准：违约金计算方式为：迟延交付部分房款金额的千分之五乘以迟延交付天数。买受人和出卖人应按照本合同约定承担各自应缴纳的交易税费。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，例如：迟延交付10天，违约金为人民币10,000元。如果买受人迟延支付房款，出卖人可以要求买受