房地产买卖合同2024版：签约步骤详解

房地产买卖合同2024版：签约步骤详解本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产具体位置、面积、结构等2.3房地产使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的房地产权益5.房地产权利转移5.1产权转移登记5.2物业所有权转移5.3土地使用权转移6.房地产交付后责任6.1质量问题6.2设施设备损坏6.3物业服务问题7.税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费7.3税费支付方式及时间8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金及赔偿方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.2房地产现状照片12.3其他重要文件13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2未尽事宜，可另行协商补充14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.2出卖人地址：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人身份证号码：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人身份证号码：X第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1房屋所有权证号：X2.1.2土地使用权证号：X2.2房地产具体位置、面积、结构等2.2.1房地产坐落位置：X2.2.2房屋面积：X平方米2.2.3房屋结构：X2.3房地产使用情况2.3.1目前使用情况：X2.3.2物业管理情况：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为：X元（大写：X元整）3.2支付方式3.2.1买受人支付购房款的方式为：X3.2.2出卖人提供房屋的方式为：X3.3支付时间及条件3.3.1买受人应按照双方约定的时间和方式支付购房款。具体支付时间和方式如下：3.3.1.1首付款：X元，于本合同签订之日起X日内支付；3.3.1.2剩余房款：X元，按照下列方式支付：3.3.1.2.1按揭贷款：买受人应按照银行的要求申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人；3.3.1.2.2一次性付款：买受人应在本合同签订之日起X日内将剩余房款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为：X4.1.2买受人应按照本合同约定的条件接受房屋交付。具体条件如下：4.1.2.1买受人应支付全部购房款；4.1.2.2买受人应履行本合同约定的其他义务。4.2过户手续及费用4.2.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。具体手续如下：4.2.1.1提交相关材料：买受人应按照要求提交身份证明、户口簿、婚姻状况证明等材料；4.2.1.2缴纳税费：买受人应按照要求缴纳契税、个人所得税等税费；4.2.1.3办理过户手续：买受人应到房地产登记机构办理过户手续。4.3交付后的房地产权益4.3.1房屋交付后，买受人享有房屋所有权及土地使用权。第五条房地产权利转移5.1产权转移登记5.1.1买受人应在本合同签订之日起X日内，向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2物业所有权转移5.2.1房屋交付后，物业所有权归买受人所有。5.3土地使用权转移5.3.1房屋交付后，土地使用权归买受人所有。第六条房地产交付后责任6.1质量问题6.1.1出卖人应保证房屋质量符合我国相关法律法规和政策规定。如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人修复或者赔偿。6.2设施设备损坏6.2.1房屋交付后，因买受人使用不当导致的设施设备损坏，买受人应承担维修费用；因出卖人原因导致的设施设备损坏，出卖人应承担维修费用。6.3物业服务问题6.3.1买受人应按照物业管理规定，履行缴费义务。如买受人认为物业服务存在问题，可以向物业公司提出投诉和反映。第八条税费承担8.1买受人应承担的税费8.1.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，承担契税、个人所得税等税费。具体税费金额以实际缴纳数额为准。8.2出卖人应承担的税费8.2.1出卖人应按照我国相关法律法规和政策规定，承担应由其承担的税费。具体税费金额以实际缴纳数额为准。8.3税费支付方式及时间8.3.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，按时足额缴纳应承担的税费。具体支付时间和方式如下：8.3.1.1买受人应在本合同签订之日起X日内，将应承担的税费支付给相关税务机关；8.3.1.2买受人应按照税务机关的要求，提交相关税费支付凭证。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：9.1.1.1未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的X%向买受人支付违约金；9.1.1.2未按照约定条件交付房屋的，买受人有权要求出卖人承担修复或者赔偿责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：9.2.1.1未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款的X%向出卖人支付违约金；9.2.1.2未按照约定条件接受房屋交付的，买受人应承担由此产生的相关费用。9.3违约金及赔偿方式9.3.1违约金的计算方式如下：9.3.1.1违约金=逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金利率；9.3.1.2违约金利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的X%执行。9.3.2买受人和出卖人应协商确定违约金的支付方式。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过协商解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决10.2.1如双方协商不成，可向房地产交易监督管理部门申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。11.3违反保密条款的责任11.3.1如任何一方违反本保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.2房地产现状照片12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2未尽事宜，可另行协商补充第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号附件二：土地使用权证号附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：购房款支付凭证附件六：税费支付凭证附件七：产权转移登记证明附件八：物业服务合同附件九：物业管理规约附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证号详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证号应与合同中约定的证号一致。附件二：土地使用权证号详细要求：提供土地使用权证的复印件，证号应与合同中约定的证号一致。附件三：房屋平面图详细要求：提供清晰、准确的房屋平面图，图中所示面积应与合同中约定的面积一致。附件四：房屋现状照片详细要求：提供反映房屋现状的照片，照片应真实、清晰，能够体现房屋的实际状况。附件五：购房款支付凭证详细要求：提供买受人支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件六：税费支付凭证详细要求：提供买受人支付税费的凭证，如契税发票、个人所得税发票等。附件七：产权转移登记证明详细要求：提供产权转移登记证明的复印件，证明内容应与合同中约定的内容一致。附件八：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同的复印件，合同内容应与合同中约定的内容一致。附件九：物业管理规约详细要求：提供物业管理规约的复印件，规约内容应与合同中约定的内容一致。附件十：其他重要文件详细要求：提供其他重要文件的复印件，文件内容应与合同中约定的内容一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定条件交付房屋；3.买受人未按照约定时间支付购房款；4.买受人未按照约定条件接受房屋交付；5.双方未按照约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的X%向买受人支付违约金；2.出卖人未按照约定条件交付房屋的，买受人有权要求出卖人承担修复或者赔偿责任；3.买受人未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款的X%向出卖人支付违约金；4.买受人未按照约定条件接受房屋交付的，买受人应承担由此产生的相关费用；5.双方未按照约定履行其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，但出卖人延迟至2024年7月30日交付房屋，买受人可以要求出卖人支付自逾期交付之日起至实际交付之日止的房价款X%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.房屋：指具有独立结构、固定用途、能够供人居住或者使用的建筑物。3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建造房屋和其他建筑物。4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的，购买房地产的价款。5.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.产权转移登记：指将房地产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的登记手续。7.物业服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及附属设施的管理、维护和维修等