株洲地区专属个人购房法律文件2024版

株洲地区专属个人购房法律文件2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（株洲地区相关政府部门）第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋类型2.3房屋面积2.4房屋价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款方式3.3还款责任3.4付款时间及金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权及过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户手续5.4过户费用第六条：物业服务6.1物业公司选择6.2物业费用6.3物业服务内容6.4物业维修责任第七条：配套设施及公共区域7.1配套设施建设7.2公共区域管理7.3配套设施交付时间7.4配套设施维护责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序8.4变更和解除的法律后果第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约9.4违约赔偿方式第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方销售承诺13.3丙方监管职责第十四条：附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋交付确认书14.4物业服务协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指本合同双方约定的购买乙方房屋的个人，具有完全民事行为能力。1.2乙方（开发商）：指本合同双方约定的出售房屋的开发商，具有合法的房地产开发资质。1.3丙方（株洲地区相关政府部门）：指本合同双方约定的株洲地区相关政府部门，负责对本次购房合同的履行进行监督和管理。第二条：房屋信息2.1房屋位置：湖南省株洲市（具体地址）。2.2房屋类型：住宅（具体房屋类型，如高层、多层、别墅等）。2.3房屋面积：平方米（具体面积）。2.4房屋价格：人民币元（具体价格），包括但不限于房屋买卖价款、契税、房屋买卖手续费等。第三条：付款方式及进度3.1首付款：甲方应在签订本合同之日起日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），作为购买房屋的部分价款。3.2贷款方式：甲方可以选择商业贷款或公积金贷款方式支付剩余房款。3.3还款责任：甲方应按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款按时还清。3.4付款时间及金额：具体付款时间及金额按照双方约定的付款计划执行。第四条：交付及验收4.1交付时间：乙方应在双方约定的交付日期将房屋交付给甲方。4.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本生活条件。4.3验收程序：甲方应在收到房屋后日内进行验收，并将验收结果书面通知乙方。4.4质量问题处理：如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应在接到通知后日内予以修复。第五条：产权及过户5.1产权归属：甲方购买的房屋，其产权归甲方所有。5.2产权证办理：乙方应协助甲方办理房屋产权证，相关费用由甲方承担。5.3过户手续：双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用：过户费用由甲方承担，具体费用双方协商确定。第六条：物业服务6.1物业公司选择：甲方有权选择物业公司，并按照双方约定的物业服务内容享受物业服务。6.2物业费用：甲方应按照物业公司的收费标准支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。6.3物业服务内容：包括但不限于房屋及配套设施的维护、清洁、绿化、安全等。6.4物业维修责任：房屋及配套设施在保修期内出现质量问题的，由乙方负责维修。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3变更和解除的程序：甲乙双方应书面协商一致，签署变更或解除协议，并报丙方备案。8.4变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照协议约定的方式处理合同涉及的财产权益，并承担相应的法律责任。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按约定时间支付首付款或贷款，未按约定时间办理过户手续，或未按约定履行合同其他义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的%。9.2乙方违约：乙方未按约定时间交付房屋，未按约定履行合同其他义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%。9.3丙方违约：丙方未按约定履行监管职责，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%。9.4违约赔偿方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条：争议解决10.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向丙方申请调解。10.3仲裁解决：调解不成时，双方同意提交至株洲地区仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决：仲裁不成或仲裁裁决不服的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕，或根据合同约定解除或变更。11.3合同延续条件：合同终止后，如甲乙双方同意续签，可签订书面续约协议。第十二条：保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的%。第十三条：其他约定13.1甲方权益保障：甲方在本合同履行过程中享有的权益，包括但不限于合同解除权、索赔权等。13.2乙方销售承诺：乙方对本合同房屋的销售承诺，包括但不限于销售价格、销售政策等。13.3丙方监管职责：丙方对本合同履行过程的监管职责，包括但不限于合同履行情况的检查、调解争议等。第十四条：附件14.1房屋平面图：本合同涉及的房屋平面图，作为本合同附件。14.2付款凭证：甲方支付首付款、贷款的凭证，作为本合同附件。14.3房屋交付确认书：乙方交付房屋时，甲乙双方签署的确认书，作为本合同附件。14.4物业服务协议：甲方与物业公司签订的物业服务协议，作为本合同附件。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求和说明：该图应详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，由乙方提供，并经甲方确认。附件2：付款凭证详细要求和说明：付款凭证包括首付款、贷款支付等相关支付凭证，由甲方提供，乙方和丙方确认。附件3：房屋交付确认书详细要求和说明：该确认书由甲乙双方在房屋交付时签署，确认房屋交付的时间、状态等信息。附件4：物业服务协议详细要求和说明：该协议由甲方与物业公司签订，详细规定物业服务的范围、标准、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付首付款或贷款。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定履行合同其他义务。5.丙方未按约定履行监管职责。违约责任认定标准：1.违约金为合同总金额的%。2.违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续履行合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同双方约定的购买乙方房屋的个人，具有完全民事行为能力。2.乙方：指本合同双方约定的出售房屋的开发商，具有合法的房地产开发资质。3.丙方：指本合同双方约定的株洲地区相关政府部门，负责对本次购房合同的履行进行监督和管理。4.首付款：指甲方在签订本合同之日起日内支付的首付款人民币元整。5.贷款：指甲方选择商业贷款或公积金贷款方式支付