2024年惠州地区标准房屋买卖协议模板

2024年惠州地区标准房屋买卖协议模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5买卖标的第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款支付第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修期限第五条房屋使用及物业管理5.1房屋使用5.2物业管理5.3遵守相关规定第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止第十条附加条款10.1补充协议10.2附件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签署与保存14.1合同签署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述甲方同意将位于惠州市________________街道________________号的房产（房屋所有权证号：___________________）出售给乙方。该房屋为________________（建筑结构）建筑，建筑面积为________________平方米。1.4房屋所有权证号该房屋所有权证号：___________________。1.5买卖标的本合同的买卖标的为上述房屋及其附属设施和权益。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价双方协商确定，上述房屋的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。2.2付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________________。2.3定金乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还乙方。2.4首付款乙方应在本合同签订后________________日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。2.5贷款事宜如乙方选择贷款方式支付房价，应在本合同签订后________________日内向银行申请办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应及时支付贷款额度内剩余房价款。2.6尾款支付乙方应在本合同约定的交付日期前支付尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。第三条交付及过户3.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订后________________日内将房屋交付给乙方使用。3.2交付条件甲方应在下列条件下交付房屋：（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋无任何抵押、担保等法律纠纷；（3）房屋符合本合同约定的质量标准；（4）房屋相关权益转移至乙方名下。3.3过户手续双方应在本合同签订后________________日内共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。具体费用以实际发生为准。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证甲方保证，在交付日期前，房屋及其附属设施符合国家相关法律法规及行业标准，无重大质量问题。4.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内，因自然磨损、正常使用导致的损坏，甲方应负责维修。4.3维修期限甲方承诺，在房屋交付后________________年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。第五条房屋使用及物业管理5.1房屋使用乙方应合理使用房屋及其附属设施，遵守国家法律法规及物业管理规定，维护公共利益。5.2物业管理乙方应按期缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。具体费用以物业管理公司实际收取为准。5.3遵守相关规定乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及间接经济损失的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。第九条合同的生效与终止9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条附加条款10.1补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋平面图、出卖人及买受人身份证明文件等。附件视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方其他约定本合同以外的其他事项，双方可另行约定。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保存双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对出售房屋拥有合法所有权的证件。要求：证件须真实、有效，无任何法律纠纷。附件二：房屋平面图内容：详细展示房屋布局、结构、尺寸等信息的图纸。要求：图纸须清晰、准确，不得有误导性描述。附件三：出卖人及买受人身份证明文件内容：甲方和乙方的有效身份证件。要求：证件须真实、有效，无任何法律纠纷。附件四：房屋质量检测报告内容：对房屋质量进行检测的专业报告。要求：报告须由具有资质的检测机构出具，结论须合格。附件五：物业管理协议内容：甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议。要求：协议须真实、有效，明确双方的权利和义务。附件六：贷款协议内容：如乙方选择贷款方式支付房价，与此相关的贷款协议。要求：协议须真实、有效，无任何法律纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合约定的质量标准；3.乙方未按约定时间支付房价款；4.乙方未按约定使用和维护房屋及其附属设施；5.双方未按约定办理过户手续。责任认定：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；3.双方违约，应根据违约程度承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方出卖房屋给乙方，乙方购买房屋支付房价的协议。2.出卖人：甲方是指拥有房屋所有权，并同