2024年四川省成都市二手住宅买卖协议

2024年四川省成都市二手住宅买卖协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.买卖价格3.1住宅售价3.2支付方式3.3支付时间表4.房屋交付4.1交付日期4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修6.1保修期6.2维修责任7.交易费用7.1交易税费7.2其他费用8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.其他约定10.1物业交割10.2家具家电归属10.3户口迁出11.合同的生效11.1签订日期11.2生效条件12.合同的变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序14.合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖方信息身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________1.2买方信息身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________2.住宅信息2.1住宅地址住宅地址：____________________物业小区名称：____________________物业小区地址：____________________2.2住宅面积住宅建筑面积：____________________套内建筑面积：____________________2.3住宅所有权甲方保证对其出售的住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，并承诺所提供的房产信息真实、准确、完整。3.买卖价格3.1住宅售价住宅售价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方同意以现金/转账的方式支付购房款。3.3支付时间表乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。4.房屋交付4.1交付日期双方约定房屋交付日期为：____________________。4.2交付条件（1）房屋及附属设施设备应完好无损；（2）房屋内应清理干净，不得有遗留物品；（3）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方；（4）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按实际发生额由双方承担。6.房屋维修6.1保修期自房屋交付之日起，房屋保修期为____年。6.2维修责任在保修期内，房屋主体结构、设备设施出现质量问题，由甲方负责维修或更换。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。为确保双方的权益，本合同的详细内容已由双方仔细阅读并充分理解，甲乙双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。甲方（卖方）：____________________签字/盖章日期：____________________乙方（买方）：____________________签字/盖章日期：____________________8.违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1物业交割甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业管理的有关资料、证件和钥匙等交给乙方。10.2家具家电归属房屋内的家具、家电等设施设备，双方约定归乙方所有，具体清单详见附件。10.3户口迁出甲方应在本合同签订之日起____个月内，将户口迁出该房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。11.合同的生效11.1签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）甲方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（3）乙方支付定金。12.合同的变更12.1变更条件本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，经双方签字（或盖章）后生效。13.合同的解除13.1解除条件任何一方违反本合同的严重条款，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，对方有权解除本合同。13.2解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。14.合同的终止14.1终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.2终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款、移交物业等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对出售房屋拥有完全所有权的法律文件。2.附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方对出售房屋所占土地拥有使用权的法律文件。3.附件三：房屋附属设施设备清单附件说明：房屋附属设施设备清单详细列明房屋内的家具、家电等设施设备，以及它们的归属约定。4.附件四：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的实际状况，以确认交付时房屋的清洁和完好。5.附件五：定金收据附件说明：定金收据是证明乙方已支付定金的财务凭证。6.附件六：房屋过户相关税费清单附件说明：房屋过户相关税费清单列明过户过程中产生的税费明细和承担方。7.附件七：房屋维修保修说明附件说明：房屋维修保修说明详细列明房屋保修期的期限、维修责任及保修服务内容。8.附件八：物业交割清单附件说明：物业交割清单列明物业管理的有关资料、证件和钥匙等移交事项。9.附件九：户口迁出证明附件说明：户口迁出证明是甲方承诺在规定时间内迁出户口的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为：甲方未能按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供相关证件等。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。2.乙方违约行为及责任违约行为：乙方未能按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未履行合同约定的其他义务等。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金人民币____元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.二手住宅：指已经发生过一次或多次买卖的住宅。4.定金：指买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定