房地产交易合同操作规程（2024年版）

房地产交易合同操作规程（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房地产交易2.1房产信息2.1.1房产描述2.1.2房产位置2.1.3房产面积2.2交易双方2.2.1买方信息2.2.2卖方信息2.3交易方式2.3.1购买价格2.3.2付款方式2.3.3交付时间3.合同条款3.1房产价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5过户费用3.6税费3.7违约金4.履行与交付4.1交付条件4.2交付手续4.3交付后事项5.权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.不可抗力11.1定义11.2影响及处理12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力13.合同的签署与生效13.1签署条件13.2生效时间14.其他约定14.1双方约定内容14.2第三方约定内容第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释（1）甲方：指购买该房产的当事人。（2）乙方：指出售该房产的当事人。（3）房产：指位于【具体地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。（4）购买价格：指甲方购买该房产应支付给乙方的总金额。（5）定金：指甲方在签订本合同时支付给乙方的预付款。（6）首付款：指甲方在办理房产过户手续前支付给乙方的款项。（7）贷款：指甲方通过金融机构申请的用于购买该房产的贷款。（8）过户费用：指办理房产过户手续时产生的相关费用。（9）税费：指根据法律法规规定，双方在交易该房产过程中应支付的税费。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房地产交易2.1房产信息2.1.1房产描述该房产为【建筑物类型】，位于【具体地址】，共有【层数】层，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，建筑年代为【建造年份】。2.1.2房产位置该房产位于【城市/区域】的【具体地址】，周围环境【描述】。2.1.3房产面积该房产的建筑面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【面积】平方米，共有【几室几厅几卫】格局。2.2交易双方2.2.1买方信息甲方（买方）【姓名】性别【身份证号码】，住址【住址】。2.2.2卖方信息乙方（卖方）【姓名】性别【身份证号码】，住址【住址】。2.3交易方式2.3.1购买价格该房产的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3.2付款方式甲方支付购买价款的方式如下：（1）签订本合同时支付定金【金额】元整；（2）自合同签订之日起【天数】日内支付首付款【金额】元整；（3）剩余款项通过贷款方式支付，具体贷款事宜按照甲乙双方与金融机构的约定办理。2.3.3交付时间甲方应在办理完房产过户手续后【天数】日内，将该房产交付给乙方。第三条合同条款3.1房产价格本合同所述购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2定金甲方在签订本合同时向乙方支付定金【金额】元整，该定金在甲方履行完毕本合同全部义务后，转为购买价款的一部分。3.3首付款甲方自合同签订之日起【天数】日内向乙方支付首付款【金额】元整。3.4贷款甲方通过金融机构申请贷款，用于支付购买该房产的剩余款项。贷款的具体数额、期限、利率等事项按照甲乙双方与金融机构的约定办理。3.5过户费用办理房产过户手续时产生的相关费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方可协商确定。3.6税费（1）【甲方/乙方】承担【税费名称】费用；（2）【甲方/乙方】承担【税费名称】费用。3.7违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为购买价格的【百分比】%。第四条履行与交付4.1交付条件甲方应在办理完房产过户手续后【天数】日内，将该房产及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.2交付手续交付时，甲乙双方应共同到房产登记机构办理房产过户手续，并将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3交付后事项自房产交付之日起，乙方享有该第八条权利与义务8.1买方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定购买该房产；（2）甲方应按照合同约定支付购买价款；（3）甲方应履行合同约定的其他义务。8.2卖方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定出售该房产；（2）乙方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）乙方应协助甲方办理房产过户手续；（4）乙方应履行合同约定的其他义务。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1买方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的【百分比】%。11.2卖方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的【百分比】%。第十二条合同的终止12.1终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了房产的购买和出售；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情况。12.2终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理完毕剩余的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付税费、退还定金等。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条附加条款14.1附加条款内容甲乙双方在本合同附件中约定了一系列附加条款，包括但不限于房产交付后的维护保养、家具家电的归属等。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格遵守。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产交易流程及相关法律法规附件四：房产现状照片附件五：家具家电清单附件六：过户费用明细附件七：贷款申请相关文件附件八：物业服务合同复印件附件九：维修保养协议附件十：补充协议附件一：房产证复印件本附件提供房产证的复印件，以证明该房产的权属情况。甲方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件本附件提供土地使用权证的复印件，以证明该房产的土地使用权情况。甲方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房产交易流程及相关法律法规附件四：房产现状照片本附件提供了该房产的现状照片，包括房屋内外部状况、附属设施、家具家电等。照片应真实反映房产现状，作为合同履行的依据。附件五：家具家电清单本附件列出了房产交付时所包含的家具家电清单，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。清单应详细描述每项家具家电的品牌、型号、数量等信息。附件六：过户费用明细本附件详细列出了办理房产过户手续时产生的相关费用，包括税费、手续费等。甲方应按照附件六的明细支付过户费用。附件七：贷款申请相关文件本附件提供了甲方申请贷款时所需提交的相关文件，包括但不限于身份证明、收入证明、贷款申请表等。甲方应按照金融机构的要求提交完整的贷款申请文件。附件八：物业服务合同复印件本附件提供了物业服务合同的复印件，以证明甲方作为物业业主应遵守的物业服务规定。甲方应确保物业服务合同的真实性和有效性。附件九：维修保养协议本附件提供了房产交付后的维修保养协议，明确了甲乙双方在房产维护保养方面的权利义务。甲乙双方应按照协议约定履行维修保养义务。附件十：补充协议本附件为甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。甲乙双方应按照补充协议的约定履行合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购买价款；2.甲方未按照合同约定交付房产；3.乙方未按照合同约定提供符合要求的房产；4.乙方未按照合同约定协助甲方办理房产过户手续；5.甲方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的5%；2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的5%；3.甲方未按照合同约定支付购买价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同购买价格的10%作为赔偿；4.甲方未按照合同约定交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同购买价格的10%作为赔偿；5.乙方未按照合同约定提供符合要求的房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同购买价格的10%作为赔偿；6.乙方未按照合同约定协助甲方办理房产过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同购买价格的5%作为赔偿；7.甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同购买价格的5%作为赔偿。示例说明：如果甲方在合同签订后未能按时支付首付款，乙方可以依据违约行为第1条向甲方要求支付违约金，即购买价格的5%作为违约金。说明三：法律名词及解