房地产项目转让合同补充条款（2024版）

房地产项目转让合同补充条款（2024版）本合同目录一览1.转让方与受让方的基本情况1.1转让方的基本情况1.2受让方的基本情况2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发程度3.转让的房地产权益3.1转让的房地产权益种类3.2转让的房地产权益范围3.3转让的房地产权益有效期限4.转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间5.转让过程中的税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费6.项目转让后的管理与运营6.1管理权与运营权归属6.2管理方式与运营模式7.项目转让后的变更手续7.1变更手续的办理7.2变更手续的时间要求8.合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的解除条件9.违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限11.3违约泄露保密信息的赔偿12.合同的签署与份数12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同的份数与保管13.其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本情况1.1转让方的基本情况（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系人：____________________（5）联系电话：____________________（6）营业执照编号：____________________（7）资质证书编号：____________________1.2受让方的基本情况（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系人：____________________（5）联系电话：____________________（6）营业执照编号：____________________（7）资质证书编号：____________________第二条房地产项目概况2.1项目名称：____________________2.2项目位置：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目开发程度：____________________第三条转让的房地产权益3.1转让的房地产权益种类：____________________3.2转让的房地产权益范围：____________________3.3转让的房地产权益有效期限：____________________第四条转让价格与支付方式4.1转让价格：____________________4.2支付方式：____________________（1）一次性支付：____________________（2）分期支付：____________________4.3支付时间：____________________（1）首次支付：____________________（2）分期支付的各期时间及金额：____________________第五条转让过程中的税费承担5.1转让方应承担的税费：____________________5.2受让方应承担的税费：____________________第六条项目转让后的管理与运营6.1管理权与运营权归属：____________________6.2管理方式与运营模式：____________________（1）管理方式：____________________（2）运营模式：____________________第七条项目转让后的变更手续7.1变更手续的办理：____________________7.2变更手续的时间要求：____________________（1）变更手续的申请时间：____________________（2）变更手续的完成时间：____________________第八条合同的生效、变更与解除（1）双方提供的资料真实、完整、有效；（2）转让方依法持有相关房地产权益；（3）受让方具备接收和履行合同的资格和能力；（4）获得必要的政府批准和第三方同意。8.2合同的变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：转让方违反合同约定，导致受让方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的转让价格；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率；（3）承担因违约产生的其他费用和损失。9.2受让方的违约责任：受让方违反合同约定，导致转让方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金计算方式为：转让价格×违约天数×日违约金率；（2）承担因违约产生的其他费用和损失。第十条争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构的确定：双方选择争议解决方式为诉讼的，合同签订地人民法院为争议解决机构；选择仲裁的，合同履行地仲裁委员会为争议解决机构。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：本合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约泄露保密信息的赔偿：一方泄露保密信息，导致另一方损失的，泄露方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的____倍。第十二条合同的签署与份数12.1合同签署的时间：____年__月__日。12.2合同签署的地点：____________________。12.3合同的份数与保管：双方各执一份，其余份数由________方保管。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项：____________________第十四条合同的附件14.1附件清单：（1）转让方房地产权益证明文件；（2）受让方资质证明文件；（3）项目相关批准文件；（4）其他重要文件。14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单如下：1.转让方房地产权益证明文件转让方土地使用权证转让方房屋所有权证转让方项目开发许可证转让方项目规划许可证其他相关权益证明文件2.受让方资质证明文件受让方营业执照副本受让方组织机构代码证受让方税务登记证受让方资质证书其他相关资质证明文件3.项目相关批准文件项目立项批准文件环境影响评估批准文件建筑工程施工许可证其他相关批准文件4.项目评估报告项目可行性研究报告项目尽职调查报告项目资产评估报告其他相关评估报告5.合同履行所需的其他文件和资料项目转让合同合同附件双方之间的往来函件其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.转让方的违约行为及责任未能按合同约定时间提供完整的转让权益证明文件，应支付违约金，违约金计算方式为：转让价格×违约天数×日违约金率。未能按合同约定履行转让义务，导致项目进度延迟，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付延迟履行违约金、赔偿受让方因此产生的直接经济损失等。转让方泄露保密信息，导致受让方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的____倍。2.受让方的违约行为及责任受让方未能按合同约定时间支付转让价格，应支付违约金，违约金计算方式为：转让价格×违约天数×日违约金率。受让方未能按合同约定履行受让义务，导致项目进度延迟，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付延迟履行违约金、赔偿转让方因此产生的直接经济损失等。受让方泄露保密信息，导致转让方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的____倍。示例说明：假设转让方未能在合同约定的时间内提供完整的转让权益证明文件，导致受让方无法及时办理相关手续，受让方因此遭受了5万元的直接经济损失。根据违约金计算方式，转让方应支付违约金：50000元×10天×日违约金率（假设为0.01）。说明三：法律名词及解释：1.房地产权益：指房地产所有权、使用权、收益权和处置权。2.转让方：指具有房地产权益并将其转让给受让方的当事人。3.受让方：指接受转让方转让的房地产权益的当事人。4.转让价格：指双方约定的转让房地产权益的价格。5.保密信息