房屋二手买卖垫资业务规范协议(2024版)

房屋二手买卖垫资业务规范协议(2024版)本合同目录一览1.房屋二手买卖垫资业务概述1.1业务定义1.2业务范围1.3业务流程2.卖方与买方义务2.1卖方义务2.1.1提供房屋真实信息2.1.2配合办理过户手续2.1.3按时交付房屋2.2买方义务2.2.1支付房款2.2.2配合办理过户手续2.2.3按时接收房屋3.垫资方义务3.1提供垫资服务3.2按约定时间提供资金3.3监督房款支付4.合同的成立与生效4.1合同成立条件4.2合同生效条件4.3合同生效时间5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.合同的终止与违约责任6.1合同终止条件6.2违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的履行期限8.1垫资服务期限8.2房屋交付期限8.3房款支付期限9.合同的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除与终止的程序10.合同的转让与继承10.1合同转让条件10.2合同继承条件10.3转让与继承的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理13.税款与费用13.1税费承担13.2费用承担14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条房屋二手买卖垫资业务概述1.1业务定义1.2业务范围业务范围包括但不限于：为买方提供房屋交易过程中所需的全额或部分资金垫付；协助买方进行资金筹集；根据买方需求提供相应的金融服务。1.3业务流程业务流程如下：（1）卖方与买方签订房屋买卖合同，约定房屋交易价格及付款方式等事项；（2）买方与垫资方签订垫资服务合同，明确垫资金额、垫资期限、利息等事项；（3）垫资方按照约定向买方提供资金垫付服务；（4）买方按照约定的付款方式和期限，逐步偿还垫资方的垫资及利息；（5）买方完成房屋过户手续，取得房屋所有权；（6）卖方与买方办理房屋交付手续，并将房屋所有权转移给买方；（7）垫资方与买方解除垫资合同，买方不再负有偿还义务。第二条卖方与买方义务2.1卖方义务卖方应保证所出售房屋的所有权归属清晰，不存在任何权利瑕疵；保证所提供的房屋信息真实、完整、准确；按照约定时间、方式交付房屋；配合买方及垫资方办理房屋过户手续。2.2买方义务买方应按照约定的时间、方式支付房款；配合卖方及垫资方办理房屋过户手续；按照约定时间接收房屋；按时偿还垫资方的垫资及利息。第三条垫资方义务3.1提供垫资服务垫资方应按照垫资合同的约定，向买方提供所需的资金垫付服务，确保买方能够顺利完成房屋交易。3.2按约定时间提供资金垫资方应按照垫资合同的约定，按时向买方提供所需资金，确保买方能够按照约定的时间、方式支付房款。3.3监督房款支付垫资方应监督买方按照约定的时间、方式支付房款，确保房款支付过程的顺利进行。第四条合同的成立与生效4.1合同成立条件本合同在出卖人、买受人、垫资方三方签字或者盖章后成立。4.2合同生效条件本合同自三方签字或者盖章之日起生效。4.3合同生效时间本合同自三方签字或者盖章之日起生效。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需经三方协商一致，并以书面形式订立变更协议。5.2合同解除条件合同解除需经三方协商一致，并以书面形式订立解除协议。5.3合同变更与解除的程序合同变更或者解除协议应当明确约定变更或者解除的事由、范围、时间、方法等事项。第六条合同的终止与违约责任6.1合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）买方按照约定时间、方式支付完毕房款，并与出卖人办理完毕房屋过户手续；（2）垫资方与买方解除垫资合同，买方不再负有偿还义务；（3）合同约定的其他终止条件。6.2违约责任违反本合同的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.3违约金计算方式违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。如合同未约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。第八条合同的履行期限8.1垫资服务期限垫资服务期限自垫资合同签订之日起至买方完成房屋过户手续之日止。8.2房屋交付期限房屋交付期限自买方完成房屋过户手续之日起至出卖人将房屋交付给买方之日止。8.3房款支付期限房款支付期限自买方与垫资方签订垫资合同之日起至买方按照约定时间、方式支付完毕房款之日止。第九条合同的解除与终止9.1解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。9.2终止条件合同终止条件如下：（1）买方按照约定时间、方式支付完毕房款，并与出卖人办理完毕房屋过户手续；（2）垫资方与买方解除垫资合同，买方不再负有偿还义务；（3）合同约定的其他终止条件。9.3解除与终止的程序合同解除或者终止前，应先通知对方，并在解除或者终止协议中明确约定解除或者终止的事由、范围、时间、方法等事项。第十条合同的转让与继承10.1合同转让条件合同转让需经三方协商一致，并以书面形式订立转让协议。10.2合同继承条件合同继承需符合法律法规的规定，并经三方协商一致。10.3转让与继承的程序合同转让或者继承协议应当明确约定转让或者继承的事由、范围、时间、方法等事项。第十一条保密条款11.1保密内容保密内容包括合同双方的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定的保密信息。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或者终止之日起两年。11.3泄密责任违反保密义务的一方应当承担泄密责任，赔偿因此给另一方造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即协商解决，根据情况部分或者全部免除责任。第十三条税款与费用13.1税费承担税费包括但不限于房屋交易税费、过户税费等，由双方按照法律法规的规定承担。13.2费用承担包括但不限于房屋买卖过程中的中介费、评估费、律师费等费用，由双方按照约定承担。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归三方共同所有。14.2合同的修订合同的修订需经三方协商一致，并以书面形式订立修订协议。14.3合同的废止合同的废止需经三方协商一致，并以书面形式订立废止协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件说明：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等内容的书面协议。2.垫资服务合同附件说明：明确垫资金额、垫资期限、利息、服务费用等内容的书面协议。3.房屋过户手续文件附件说明：包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明文件、房屋所有权证书等。4.付款凭证附件说明：买方支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。5.房屋交付凭证附件说明：出卖人交付房屋的凭证，如房屋钥匙交付记录、房屋验收报告等。6.垫资还款凭证附件说明：买方偿还垫资及利息的银行转账凭证、现金支付凭证等。7.合同解除或终止协议附件说明：明确解除或终止合同的事由、范围、时间、方法等事项的书面协议。8.合同转让或继承协议附件说明：明确转让或继承合同的事由、范围、时间、方法等事项的书面协议。9.保密协议附件说明：明确保密内容、保密期限、泄密责任等事项的书面协议。10.不可抗力证明文件附件说明：证明不可抗力事件发生的官方文件，如自然灾害公告、社会事件通知等。11.税费支付凭证附件说明：证明买卖双方支付税费的官方收据、凭证等。12.费用支付凭证附件说明：证明买卖双方支付中介费、评估费、律师费等费用的官方收据、凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任违约行为示例：未按约定时间交付房屋，房屋信息不真实，拒绝配合办理过户手续等。责任认定：卖方应承担违约金赔偿，如房款逾期交付违约金、房屋信息不真实导致合同解除的违约金等。2.买方违约行为及责任违约行为示例：未按约定时间支付房款，拒绝配合办理过户手续，未按时接收房屋等。责任认定：买方应承担违约金赔偿，如房款逾期支付违约金、未按时接收房屋导致合同解除的违约金等。3.垫资方违约行为及责任违约行为示例：未按约定时间提供资金垫付服务，未按约定监督房款支付等。责任认定：垫资方应承担违约金赔偿，如垫资服务逾期提供违约金、未监督房款支付导致合同解除的违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖合同法律名词解释：指出卖人将房屋所有权转移给买方，买方支付房款的合同。2.垫资服务合同法律名词解释：指垫资方为买方提供资金垫付服务，买方按照约定时间偿还垫资及利息的合同。3.房屋过户手续法律名词解释：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买方名下的官方手续。4.违约金法律名词解释：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力法律名词解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.税费法律名词解释：指房屋交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。