西安居民房屋出租合同指南（2024版）

西安居民房屋出租合同指南（2024版）本合同目录一览1.房屋出租方信息1.1出租方名称及联系方式1.2出租方身份证号码1.3出租方地址2.房屋承租方信息2.1承租方名称及联系方式2.2承租方身份证号码2.3承租方地址3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋结构及面积3.3房屋设施及设备4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限共计月数5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付日期及方式5.3租金支付周期6.押金6.1押金金额6.2押金退还日期及方式7.房屋使用及维护7.1承租方使用房屋规定7.2房屋维护及保养责任8.房屋维修及保养8.1出租方负责维修的项目8.2承租方负责维修的项目8.3维修费用承担方式9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的责任及赔偿10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1双方协商解决11.2提交仲裁机构仲裁11.3向人民法院提起诉讼12.其他约定12.1宠物饲养规定12.2访客管理12.3房屋转租规定13.附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋钥匙交接记录14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字14.3见证人签字14.4签订日期第一部分：合同如下：1.房屋出租方信息1.1出租方名称及联系方式甲方（出租方）：西安房地产经纪有限公司联系电话：131.2出租方身份证号码甲方身份证号码：1.3出租方地址甲方地址：西安市区路号2.房屋承租方信息2.1承租方名称及联系方式乙方（承租方）：联系电话：132.2承租方身份证号码乙方身份证号码：2.3承租方地址乙方地址：西安市区路号3.房屋信息3.1房屋地址房屋地址：西安市区路号3.2房屋结构及面积房屋结构：两室一厅，共平方米3.3房屋设施及设备家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机等家电：空调、热水器、微波炉、烤箱、吸尘器等4.租赁期限4.1租赁开始日期租赁开始日期：2024年X月X日4.2租赁结束日期租赁结束日期：2024年X月X日4.3租赁期限共计月数租赁期限共计X个月5.租金及支付方式5.1租金金额租金金额：每月人民币元整5.2租金支付日期及方式租金支付日期：每月的X日租金支付方式：银行转账5.3租金支付周期租金支付周期：按月支付6.押金6.1押金金额押金金额：人民币元整6.2押金退还日期及方式押金退还日期：租赁结束后的X个工作日内押金退还方式：银行转账8.房屋维修及保养8.1出租方负责维修的项目出租方负责维修的项目包括：屋顶、墙面、地板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气设备、中央空调等主要设施设备的维修和保养。8.2承租方负责维修的项目承租方负责维修的项目包括：室内照明、插座、淋浴设施、马桶、家电设备等日常使用设施设备的维修和保养。8.3维修费用承担方式维修费用承担方式：维修费用按照实际情况承担，具体金额由双方协商确定。如因承租方使用不当导致设施设备损坏，维修费用由承租方承担。9.合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更条件：在合同有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方签字确认。9.2合同解除条件（1）甲方或乙方明确表示不再续租；（2）甲方或乙方因特殊情况需提前解除合同，且双方协商一致；（3）合同期内，房屋发生重大损坏，影响乙方正常居住；（4）法律、法规规定的其他解除条件。9.3合同解除后的责任及赔偿合同解除后的责任及赔偿：合同解除后，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照实际租赁期限计算剩余租金。如因甲方原因导致合同解除，甲方还需支付乙方一定的赔偿金。具体金额由双方协商确定。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方违约责任：如出租方未按照合同约定提供房屋，或房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约金金额由双方协商确定。10.2承租方违约责任承租方违约责任：如承租方未按照合同约定支付租金，或提前解除合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约金金额由双方协商确定。11.争议解决方式11.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.3向人民法院提起诉讼如仲裁结果仍无法解决问题，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1宠物饲养规定乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，需事先征得甲方同意，并遵守相关宠物饲养规定。12.2访客管理乙方应妥善管理访客，确保房屋及周围环境的安宁和安全。如乙方违反此项规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。12.3房屋转租规定乙方不得将租赁房屋转租给他人。如乙方确需转租，需事先征得甲方同意，并按照甲方要求承担相关责任。13.附件13.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用于确认房屋的现状。13.2租赁押金收据本合同附件中包含租赁押金的收据，证明乙方已支付押金。13.3房屋钥匙交接记录本合同附件中包含房屋钥匙交接的记录，证明钥匙已正式交付给乙方。14.签字页14.1出租方签字甲方（出租方）签字：____________________14.2承租方签字乙方（承租方）签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________14.4签订日期签订日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求和说明：本附件包含房屋的照片，照片应清晰展示房屋的内外部状况，包括房间布局、墙面、地面、门窗、设施设备等。照片应加盖甲方公章，以证明照片的真实性。附件二：租赁押金收据详细要求和说明：本附件为乙方支付租赁押金的收据，收据应由甲方开具，注明押金金额、支付日期、支付方式等信息，并加盖甲方公章。附件三：房屋钥匙交接记录详细要求和说明：本附件记录了房屋钥匙的交接过程，应包括交接日期、交接双方签字等信息。钥匙交接记录应由甲方和乙方共同签署，并加盖甲方公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供房屋，或房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常居住。2.出租方未按照合同约定履行维修义务。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未经过甲方同意擅自转租房屋。5.承租方未经过甲方同意擅自饲养宠物。6.承租方未妥善管理访客，导致房屋及周围环境不安宁。违约责任认定标准：1.违约金：违约一方应向守约一方支付违约金，违约金金额根据合同金额及违约程度确定。2.赔偿金：如违约行为导致对方遭受损失，违约一方应承担相应的赔偿责任。3.损失赔偿范围：赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失等直接损失。示例说明：1.出租方未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的搬迁费用及临时住宿费用。2.承租方未支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，收回房屋。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或授权代理人，拥有房屋的出租权。2.承租方：指租赁房屋的一方，具有使用和收益房屋的权利。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：指承租方为确保履行合同义务，支付给出租方的保证金。6.违约金：指违约一方应向守约一方支付的违约赔偿金额。7.赔偿金：指违约一方应向守约一方支