2024年度标准物业租赁合同：商用办公用房

2024年度标准物业租赁合同：商用办公用房本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业管理2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.费用承担4.1物业费4.2公共事业费用4.3保险费用4.4其他费用5.使用与经营范围5.1租赁用途5.2经营范围限制5.3使用限制6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修申请与处理6.3维修费用承担7.保险7.1承租人保险要求7.2保险责任范围7.3保险费用支付8.转租与分租8.1转租条款8.2分租条款9.合同终止与解除9.1提前解除合同的条件9.2违约解除合同的条件9.3解除合同后的处理10.违约责任10.1承租人违约10.2出租人违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院12.合同的变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他条款14.1合同的保密性14.2合同的继承与转让14.3附件说明第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积物业位于_______市_______区_______街道_______号，门牌号为_______，物业总面积为_______平方米，包括但不限于_______（具体房间号或者办公区域）。1.2物业现状与设施物业现状符合_______（商用办公用房/其他用途）使用要求，现有设施包括_______（列出主要设施，例如：电梯、中央空调、消防系统等），设施维护状况良好。1.3物业管理物业管理由_______（物业管理公司名称）负责，提供_______（具体服务内容，例如：24小时安保、清洁卫生、维修服务等）。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限延长条款如双方同意延长租赁期限，应提前_______个月书面通知对方，并按照届时市场价格协商调整租金。3.租金与支付方式3.1租金金额租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.3租金调整条款租金调整机制如下：_______（租金调整的具体条款，例如：每满一年，租金上调_______%）4.费用承担4.1物业费物业费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月，由承租人承担。4.2公共事业费用公共事业费用（水、电、天然气等）由承租人承担。4.3保险费用保险费用由承租人承担，保险金额不得低于物业价值。4.4其他费用双方约定其他费用包括：_______（具体费用名称），由_______（承担方）承担。5.使用与经营范围5.1租赁用途承租人不得将物业用于_______（禁止用途），必须按照约定的用途使用物业。5.2经营范围限制承租人经营范围不得超出_______（具体经营范围），如需调整，应提前_______个月通知出租人。5.3使用限制承租人不得对物业进行_______（禁止改造行为），如装修、改建等。6.维修与保养6.1物业维修责任物业的正常维护和保养由_______（承担方）负责。6.2维修申请与处理承租人如发现物业损坏，应立即通知_______（物业管理公司名称），并在_______小时内进行维修。6.3维修费用承担维修费用按照_______（费用承担方式）进行承担。8.转租与分租8.1转租条款承租人如需要将物业转租给第三方，应提前_______个月通知出租人，并取得出租人书面同意。转租行为不得改变原租赁合同的条款。8.2分租条款承租人不得将物业分租给第三方，除非获得出租人书面同意。分租不影响承租人对物业的整体责任。9.合同终止与解除9.1提前解除合同的条件9.2违约解除合同的条件一方违约，另一方有权解除合同。违约包括但不限于：_______（具体违约行为）。9.3解除合同后的处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并按照约定办理物业交还手续。10.违约责任10.1承租人违约承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于：_______（具体违约责任）。10.2出租人违约出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于：_______（具体违约责任）。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为_______（法院名称）。12.合同的变更与补充12.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。13.2合同终止条件本合同终止条件如下：_______（终止条件）。14.其他条款14.1合同的保密性双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的继承与转让本合同不得转让，但出租人同意承租人可以将合同权益转让给其子公司的除外。14.3附件说明本合同附件包括：_______（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料详细包含物业的地理位置、面积、设施列表、现有状况等详细信息。附件二：租赁合同图纸包含物业平面图、租赁面积明细表等图纸信息。附件三：物业费用明细表详细列出物业费、公共事业费用等费用的具体项目和金额。附件四：维修保养服务标准详细说明物业维修保养的服务标准和要求。附件五：保险投保单包含保险的投保单及相关保险条款。附件六：转租和分租申请表承租人申请转租或分租时需填写的申请表。附件七：争议解决方式确认书双方确认的争议解决方式和诉讼管辖法院的书面文件。附件八：合同变更协议双方签订的合同变更的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定时间支付租金。2.未按照约定用途使用物业。3.未经允许转租或分租物业。4.未按时履行维修责任。5.未按照约定保密合同内容。责任认定：1.违约金：违约方需支付合同总金额一定比例的违约金。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方需进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同解除的，违约方失去押金和预付款。示例说明：若承租人未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租人需支付应付租金的10%作为违约金。若承租人未经允许转租物业，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金和赔偿因转租造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的承租人租赁物业的起始时间和终止时间。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.物业费：指物业管理公司为维护和管理物业所产生的费用。6.公共事业费用：指水、电、天然气等公共事业的使用费用。7.维修保养：指对物业进行必要的维修和保养以确保其正常使用。8.转租：指承租人在租赁期间将物业出租给第三方。9.分租：指承租人在租赁期间将物业的一部分出租给第三方。10.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的金钱赔偿。出租人是指拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织，如本合同中的甲方。承租人是指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织，如本合同中的乙方。租赁期限是指双方约定的承租人租赁物业的起始时间和终止时间，如本合同中约定的租赁期自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租金是指承租人支付给出租人的使用物业的费用，如本合同中约定的每月租金为人民币10万元。物业费是指物业管理公司为维护和管理物业所产生的费用，如本合同中约定的物业费由承租人承担。公共事业费用是指水、电、天然气等公共事业的使用费用，如本合同中约定的公共事业费用由承租人承担。维修保养是指对物业进行