个人房产抵押借款协议样本（2024年版）

个人房产抵押借款协议样本（2024年版）本合同目录一览第一条借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份证号码1.3借款人联系方式1.4借款人住址第二条出借人信息2.1出借人姓名2.2出借人身份证号码2.3出借人联系方式2.4出借人住址第三条抵押房产信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产所有权证号3.4房产面积3.5房产用途第四条借款金额4.1借款本金4.2借款利息4.3借款期限4.4还款方式第五条抵押物的价值评估5.1抵押物评估机构5.2抵押物评估价值5.3抵押物评估日期第六条借款的用途6.1借款人必须明确借款用途6.2借款用途不得违反法律法规第七条借款的利息7.1利息率7.2计息方式7.3利息支付期限第八条借款的期限8.1借款开始日期8.2借款结束日期第九条抵押权的设立9.1抵押登记机构9.2抵押登记日期9.3抵押权的实现方式第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条违约责任11.1借款人违约的情形11.2出借人违约的情形11.3违约责任的具体承担方式第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的生效14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：11010519800307567X1.4借款人住址：北京市海淀区路号第二条出借人信息2.1出借人姓名：2.2出借人身份证号码：1101051985081543212.4出借人住址：北京市朝阳区路号第三条抵押房产信息3.1房产地址：北京市西城区路号3.2房产所有权人：3.3房产所有权证号：京房权证西字第号3.4房产面积：120平方米3.5房产用途：住宅第四条借款金额4.1借款本金：人民币壹佰万元整（￥10,000,000.00）4.2借款利息：年利率为捌%（8%）4.3借款期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共五年4.4还款方式：按月等额本息还款第五条抵押物的价值评估5.1抵押物评估机构：北京资产评估有限公司5.2抵押物评估价值：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）5.3抵押物评估日期：2023年12月1日第六条借款的用途6.1借款人必须明确借款用途：购买原材料、扩大生产规模等合法用途6.2借款用途不得违反法律法规：借款人保证所借款项用于合法用途，不得违反国家法律法规，包括但不限于禁止赌博、走私、非法经营等第八条借款的期限8.1借款开始日期：2024年1月1日8.2借款结束日期：2029年1月1日第九条抵押权的设立9.1抵押登记机构：北京市不动产登记中心9.2抵押登记日期：2024年1月15日9.3抵押权的实现方式：在借款人未按期还款的情况下，出借人可以通过法律途径实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿出借人的债权。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同终止的条件：借款人按期还款，出借人接受全部还款本息后，本合同自动终止。第十一条违约责任11.1借款人违约的情形：包括但不限于未按期还款、未按约定用途使用借款、提供虚假信息等。11.2出借人违约的情形：包括但不限于未按约定提供借款、未按时支付利息等。11.3违约责任的具体承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为借款本金的百分之五（5%），并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务或者解除合同。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成的，可以向所在地的民间调解组织申请调解。12.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者财产所在地的仲裁委员会申请仲裁。12.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地或者财产所在地的法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同的签署地点：北京市14.2合同的签署日期：2024年1月1日14.3合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：出借人身份证复印件附件三：房产所有权证原件及复印件附件四：房产评估报告原件附件五：抵押登记证明原件附件六：借款合同变更协议附件七：借款合同终止协议附件八：违约金计算公式说明附件一：借款人身份证复印件详细要求和说明：借款人应提供其身份证的原件及复印件，复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件二：出借人身份证复印件详细要求和说明：出借人应提供其身份证的原件及复印件，复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件三：房产所有权证原件及复印件详细要求和说明：借款人应提供房产所有权证的原件及复印件，复印件应清晰、完整，并与原件一致。房产所有权证应合法有效，未设定任何抵押、质押或其他权利限制。附件四：房产评估报告原件详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应真实、准确、完整，评估基准日应与合同签订日期相近。附件五：抵押登记证明原件详细要求和说明：抵押登记证明应由不动产登记机构出具，证明应清晰、完整，证明借款人已将其房产设定为抵押物，并办理了相应的抵押登记手续。附件六：借款合同变更协议详细要求和说明：借款合同变更协议应由双方签署，协议应明确变更的内容、日期及相关条款，变更协议与原合同具有同等法律效力。附件七：借款合同终止协议详细要求和说明：借款合同终止协议应由双方签署，协议应明确终止的原因、日期及相关条款，终止协议与原合同具有同等法律效力。附件八：违约金计算公式说明详细要求和说明：违约金计算公式应明确列出，包括但不限于借款本金、利息、违约金计算方法及计算依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款。2.出借人未按约定提供借款或未按时支付利息。3.借款人提供虚假信息或未如实告知重要事项。4.出借人未按约定履行抵押权设立或实现手续。5.双方未按约定履行合同义务或违反合同约定。违约责任认定：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款的，应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金。2.出借人未按约定提供借款或未按时支付利息的，应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金。3.借款人提供虚假信息或未如实告知重要事项的，出借人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。4.出借人未按约定履行抵押权设立或实现手续的，借款人有权解除合同，并要求出借人承担违约责任。5.双方未按约定履行合同义务或违反合同约定的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：假设借款人未按期还款，根据合同约定，借款人应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金。具体违约金金额可以根据附件八中的违约金计算公式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中借款方，。2.出借人：指本合同中出借方，。3.房产所有权证：指由不动产登记机构出具的，证明借款人对其房产拥有所有权的证明文件。4.抵押登记：指将借款人的房产设定为抵押物，并在不动产登记机构进行登记的行为。5.抵押权：指出借人依据抵押登记，对