城市老旧住宅交易合同范本(2024年版)

城市老旧住宅交易合同范本(2024年版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系方式：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋结构：________________2.3房屋面积：________________2.4土地使用权性质：________________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币____元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余的房款。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起____个工作日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋已符合交付条件，即水、电、燃气、供暖等设施正常使用，物业服务已接入；4.2.3出卖人已将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续；4.3.2出卖人应协助买受人办理上述手续，并提供必要的证明材料。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：5.1.1出卖人保证所出卖的房屋符合我国相关法律法规规定的建筑设计标准、质量要求和装修标准；5.1.2买受人接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人；出卖人在接到通知后，应在____个工作日内到现场核实情况，并根据实际情况负责修复或赔偿。5.2维修责任：5.2.1房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任；5.2.2房屋在保修期外出现质量问题的，买受人应承担维修责任。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证所出卖房屋的所有权归出卖人所有，无任何权利纠纷；6.1.2出卖人应按照本合同约定，按时交付房屋；6.1.3出卖人应履行房屋质量保证义务，确保房屋符合相关法律法规规定的标准；6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定，按时支付房款；6.2.2买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；6.2.3买受人接收房屋后，应承担房屋的维修责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率（日利率为____%）×逾期天数；7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行房屋质量保证义务的，应承担修复或赔偿责任；7.2买受人违约责任7.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房款支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率（日利率为____%）×逾期天数；7.2.2买受人未能按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续的，第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容；9.1.2合同变更应书面签订，并由双方盖章或签字；9.2合同的解除9.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同；9.2.2解除合同应书面通知对方，并在解除合同后____个工作日内办理相关手续；9.2.3合同解除后，双方应根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；10.2合同的终止10.2.1合同履行完毕，本合同自行终止；10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续；10.3合同的解除10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同；10.3.2解除合同应书面通知对方，并在解除合同后____个工作日内办理相关手续；10.3.3合同解除后，双方应根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第十一条附加条款11.1出卖人应保证所出卖房屋的所有权归出卖人所有，无任何权利纠纷；11.2房屋交付后，买受人应承担物业管理费、水电费等日常生活费用；11.3出卖人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续；11.4买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；11.5双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续；11.6房屋所有权转移登记手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第十二条合同的份数12.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：________________第十四条其他约定14.1如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同及其补充协议的签订，视为双方对合同内容的充分理解和认可；14.3本合同及其补充协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋所有权证书附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：物业服务合同附件六：水电费、物业管理费等费用缴纳凭证附件一的详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记申请表，买受人应按照我国相关法律法规的规定，填写完整信息，并提交给不动产登记部门进行房屋所有权转移登记手续。附件二的详细要求和说明：本附件为房屋所有权证书，是证明房屋所有权归买受人所有的法律文件。买受人应妥善保管房屋所有权证书，并在需要时出示给相关当事人。附件三的详细要求和说明：附件四的详细要求和说明：本附件为房屋质量保证书，出卖人应保证所出卖房屋的质量符合相关法律法规规定的标准。买受人如发现房屋存在质量问题，应按照本合同第五条的约定处理。附件五的详细要求和说明：本附件为物业服务合同，明确了物业服务的内容、范围和标准。买受人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用，并享受物业服务。附件六的详细要求和说明：本附件为水电费、物业管理费等费用缴纳凭证，买受人应按照我国相关法律法规的规定，按时支付相关费用，以保证房屋的正常使用和维护。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定履行房屋质量保证义务；3.买受人未能按照本合同约定时间支付房款；4.买受人未能按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续；5.双方未能按照本合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房款×日利率（日利率为____%）×逾期天数支付违约金；房屋质量问题：负责修复或赔偿。2.买受人违约责任：逾期支付房款：按照逾期支付部分房款×日利率（日利率为____%）×逾期天数支付违约金；未能办理房屋过户手续：按照本合同第七条的约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人按照逾期交付部分的房款支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付部分房款×日利率（日利率为____%）×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。2.定金：买受人向出卖人支付的一定金额的钱，作为履行合