物业服务合同终止：2024版遵循法规解读

物业服务合同终止：2024版遵循法规解读本合同目录一览1.1物业服务合同终止的条件1.1.1合同终止的情形1.1.2合同终止的程序1.1.3合同终止的后果1.22024版法规解读1.2.1法规对物业服务合同终止的规定1.2.2法规对合同终止程序的要求1.2.3法规对合同终止后果的处理2.1物业服务合同终止的申请2.1.1终止合同的申请主体2.1.2终止合同的申请程序2.1.3终止合同的申请材料3.1物业服务合同终止的审批3.1.1审批主体3.1.2审批程序3.1.3审批结果的通知4.1物业服务合同终止的实施4.1.1终止合同的实施步骤4.1.2终止合同的实施时间4.1.3终止合同的实施后果5.1物业服务合同终止后的权益处理5.1.1终止合同后的权益结算5.1.2终止合同后的权益转移5.1.3终止合同后的权益纠纷处理6.1物业服务合同终止的相关费用6.1.1终止合同的费用承担6.1.2终止合同的费用计算6.1.3终止合同费用的支付方式7.1物业服务合同终止的法律责任7.1.1违反合同终止规定的法律责任7.1.2因合同终止造成的损失赔偿7.1.3合同终止后的纠纷解决途径8.1物业服务合同终止的保密事项8.1.1保密信息的范围8.1.2保密信息的保护措施8.1.3保密信息的违约责任9.1物业服务合同终止的沟通协调9.1.1沟通协调的主体9.1.2沟通协调的方式9.1.3沟通协调的结果10.1物业服务合同终止的培训与指导10.1.1培训与指导的内容10.1.2培训与指导的安排10.1.3培训与指导的效果评估11.1物业服务合同终止的监督与检查11.1.1监督与检查的主体11.1.2监督与检查的方式11.1.3监督与检查的结果处理12.1物业服务合同终止的信息公开12.1.1信息公开的内容12.1.2信息公开的方式12.1.3信息公开的违规处理13.1物业服务合同终止的应急预案13.1.1应急预案的制定13.1.2应急预案的实施13.1.3应急预案的演练与评估14.1物业服务合同终止的其他事项14.1.1其他事项的内容14.1.2其他事项的执行14.1.3其他事项的调整第一部分：合同如下：1.1物业服务合同终止的条件1.1.1合同终止的情形1.1.1.1合同期限届满，双方未续签1.1.1.2合同一方严重违反合同约定，对方有权终止合同1.1.1.3物业服务企业依法解散、破产或丧失服务能力1.1.1.4法律法规规定的其他合同终止情形1.1.2合同终止的程序1.1.2.1终止合同的一方应当提前三个月书面通知对方1.1.2.2双方协商确定合同终止的具体事宜，包括权益处理、费用结算等1.1.2.3双方签署《物业服务合同终止协议》，明确终止日期、终止后的权益处理等1.1.2.4终止协议签署后，双方按照约定履行终止后的相关事宜1.1.3合同终止的后果1.1.3.1合同终止后，物业服务企业应向业主委员会或者业主退还剩余物业服务费用1.1.3.2合同终止后，业主应向物业服务企业支付合同终止日至实际搬离之日的物业服务费用1.1.3.3合同终止后，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事宜，确保物业的正常运行和管理2.1物业服务合同终止的申请2.1.1终止合同的申请主体2.1.1.1业主可以向物业服务企业提出终止合同的申请2.1.1.2物业服务企业可以向业主提出终止合同的申请2.1.2终止合同的申请程序2.1.2.1申请方应以书面形式向另一方提出终止合同的申请2.1.2.2申请方应提供相关证据材料，证明合同终止的条件已经满足2.1.3终止合同的申请材料2.1.3.1申请方应提供合同副本、身份证明文件、终止合同的书面申请等材料2.1.3.2申请方提供的证据材料应包括但不限于违约行为、合同期限届满等3.1物业服务合同终止的审批3.1.1审批主体3.1.1.1业主委员会负责审批业主提出的终止合同的申请3.1.1.2物业服务企业内部审批机构负责审批自身提出的终止合同的申请3.1.2审批程序3.1.2.1审批方应在收到申请材料后的十五日内作出审批决定3.1.2.2审批方应书面通知申请方审批结果，并说明理由3.1.3审批结果的通知3.1.3.1审批方应在审批通过后五个工作日内通知申请方3.1.3.2审批方应确保通知的及时、准确、完整4.1物业服务合同终止的实施4.1.1终止合同的实施步骤4.1.1.1双方签署《物业服务合同终止协议》4.1.1.2物业服务企业向业主退还剩余物业服务费用4.1.1.3业主向物业服务企业支付合同终止日至实际搬离之日的物业服务费用4.1.2终止合同的实施时间4.1.2.1合同终止协议中约定的终止日期为合同终止的生效日期4.1.2.2双方应按照约定时间履行合同终止后的相关事宜4.1.3终止合同的实施后果4.1.3.1物业服务企业应确保合同终止后的物业管理工作正常进行4.1.3.2业主应按照约定时间搬离物业管理区域，交清相关费用5.1物业服务合同终止后的权益处理5.1.1终止合同后的权益结算5.1.1.1物业服务企业应向业主退还剩余物业服务费用5.1.1.2业主应向物业服务企业支付合同终止日至实际搬离之日的物业服务费用5.1.2终止合同后的权益转移5.1.2.1业主应将物业管理区域内的所有财产移交给物业服务企业5.1.2.2物业服务企业应确保物业管理区域的正常运行和管理8.1物业服务合同终止的保密事项8.1.1保密信息的范围8.1.1.1双方在合同执行过程中获取的对方的商业秘密、经营信息、客户信息等8.1.1.2合同终止后，双方对终止过程中的协商内容、双方签署的文件等保密信息8.1.2保密信息的保护措施8.1.2.1双方应对保密信息进行严格的保护，不得泄露给任何第三方8.1.2.2双方应采取必要的措施，确保保密信息的安全，如加密存储、限制访问权限等8.1.3保密信息的违约责任8.1.3.1如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，向另一方支付违约金8.1.3.2违约金的数额双方应在合同中约定，或根据泄露信息的价值和影响协商确定9.1物业服务合同终止的沟通协调9.1.1沟通协调的主体9.1.1.1双方应设立专门的沟通协调机制，由负责人或指定人员负责沟通事宜9.1.2沟通协调的方式9.1.2.1双方可通过面对面会谈、电话、邮件等方式进行沟通协调9.1.2.2双方应定期召开沟通协调会议，讨论合同终止过程中的问题和改进措施9.1.3沟通协调的结果9.1.3.1双方通过沟通协调达成一致意见，应书面记录并签署确认9.1.3.2沟通协调结果应作为合同终止协议的附件，具有同等法律效力10.1物业服务合同终止的培训与指导10.1.1培训与指导的内容10.1.1.1双方应相互提供培训与指导，确保合同终止过程中的各项工作顺利进行10.1.1.2培训与指导内容包括但不限于合同终止程序、权益处理、保密事项等10.1.2培训与指导的安排10.1.2.1双方应提前制定培训与指导计划，明确培训时间、地点、内容等10.1.2.2双方应确保培训与指导的质量和效果，对培训人员进行考核评估10.1.3培训与指导的效果评估10.1.3.1培训结束后，双方应对培训效果进行评估，包括学员满意度、知识掌握程度等10.1.3.2根据评估结果，双方应不断完善培训与指导内容，提高培训质量11.1物业服务合同终止的监督与检查11.1.1监督与检查的主体11.1.1.1双方应设立监督与检查机制，确保合同终止过程中的各项工作符合约定11.1.1.2监督与检查主体可由双方共同确定，或邀请第三方机构进行独立监督11.1.2监督与检查的方式11.1.2.1监督与检查可通过现场检查、查阅文件、听取汇报等方式进行11.1.2.2双方应积极配合监督与检查，如实提供相关信息和资料11.1.3监督与检查的结果处理11.1.3.1监督与检查发现问题的，双方应立即采取措施予以纠正11.1.3.2监督与检查结果应书面记录，并由双方签字确认12.1物业服务合同终止的信息公开12.1.1信息公开的内容12.1.1.1双方应公开合同终止过程中的重要信息，包括但不限于终止协议、费用结算等12.1.1.2信息公开内容应真实、准确、完整，确保业主和员工的知情权12.1.2信息公开的方式12.1.2.1双方可通过公告、会议、邮件等方式进行信息公开12.1.2.2双方应确保信息公开的及时性、广泛性和有效性12.1.3信息公开的违规处理12.1.3.1如一方未按照约定公开信息，应承担违约责任，并接受对方的追究12.1.3.2违规处理措施包括但不限于赔偿损失、支付违约金、公开第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业服务合同终止协议》附件说明：该协议为双方签署的正式合同终止文件，明确了合同终止的条件、程序、后果以及后续的权益处理、费用结算等内容。2.保密信息协议附件说明：该协议规定了双方在合同执行过程中和合同终止后应遵守的保密义务，包括保密信息的范围、保护措施及违约责任。3.沟通协调计划附件说明：该计划详细列出了双方在进行合同终止过程中的沟通方式、时间安排及结果记录方式，以确保信息畅通和问题及时解决。4.培训与指导方案附件说明：该方案包含了双方在合同终止过程中应提供的培训与指导内容、时间、地点以及评估方式，以保证合同终止工作的顺利进行。5.监督与检查机制附件说明：该机制详细描述了双方在合同终止过程中应进行的监督与检查方式、时间安排以及结果处理流程。6.信息公开目录附件说明：该目录列出了合同终止过程中双方应公开的信息内容、方式及时间，确保业主和员工的知情权。7.违约行为及责任认定标准附件说明：该标准详细列出了合同履行过程中及终止后可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理措施。8.法律名词及解释附件说明：该文档列出了合同中涉及到的法律名词及其解释，便于双方理解和执行合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为示例说明：如一方未按照约定时间提供培训与指导，或提供的培训与指导内容不符合约定的质量标准，均视为违约行为。2.责任认定标准示例说明：违约行为的法律责任认定标准通常包括违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响、违约方是否采取补救措施等。3.处理措施示例说明：如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同法律名词解释：指物业服务企业