简装二手房买卖协议：个性化住宅交易条款

简装二手房买卖协议：个性化住宅交易条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条：物业服务及费用7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业费用的支付方式第八条：交易过程中的费用8.1交易税费8.2其他费用第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，即X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式1）现金支付；2）转账支付；3）按揭支付；4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于X年月日将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关住宅质量的规定。5.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在保修期内，由甲方承担维修责任；房屋超出保修期，由乙方承担维修责任。6.2维修范围维修范围包括房屋主体结构、附属设施及设备。6.3维修费用承担维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第七条：物业服务及费用7.1物业公司信息物业公司名称：X，地址：X，联系方式：X。7.2物业费用物业服务费为每月X元，费用支付方式为季付。7.3物业费用的支付方式乙方应在每季度第一个月支付物业费用。第八条：交易过程中的费用8.1交易税费交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费以实际发生为准。8.2其他费用其他费用包括但不限于房屋评估费、律师费、中介费等，具体费用以实际发生为准。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。9.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件本合同的变更需经双方签字（或盖章）确认。13.3解除条件本合同的解除需经双方签字（或盖章）确认。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加本合同。14.2未尽事宜的处理方式对于本合同未涉及的事宜，双方应本着诚实信用、公平原则处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：房屋现状照片附件4：交易税费明细表附件5：物业服务合同复印件附件6：房屋买卖合同补充协议附件7：付款凭证复印件附件8：收款凭证复印件附件9：房屋过户登记申请书附件10：房屋过户登记证明复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：作为房屋权属证明，用于办理过户手续。附件2：房屋平面图要求：比例准确，图样清晰。说明：展示房屋内部结构和布局，便于双方了解房屋情况。附件3：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，不少于5张。说明：记录房屋交付前的实际状况，作为日后维修、赔偿的依据。附件4：交易税费明细表要求：详细列出各项税费名称和金额。说明：明确交易过程中双方需承担的税费，便于监督和执行。附件5：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：明确物业服务内容和费用，作为乙方履行物业费支付义务的依据。附件6：房屋买卖合同补充协议要求：明确补充协议的内容，双方签字盖章。说明：对合同的补充和细化，具有同等法律效力。附件7：付款凭证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明房款支付的时间和金额，作为乙方履行付款义务的依据。附件8：收款凭证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明甲方收款的时间和金额，作为甲方履行收款义务的依据。附件9：房屋过户登记申请书要求：填写完整，双方签字盖章。说明：用于向相关部门申请房屋所有权转移登记。附件10：房屋过户登记证明复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：作为房屋过户完成的证明，用于后续手续办理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定保证房屋质量；3.甲方未按约定履行维修责任；4.甲方未按约定支付交易税费；5.乙方未按约定时间支付房款；6.乙方未按约定履行物业费支付义务；7.双方未按约定办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金为房价的1%至5%；2.因违约导致合同解除的，违约方需支付对方因此所遭受的实际损失；3.违约方需承担因违约产生的诉讼费用、律师费等；4.甲方未按约定交付房屋的，乙方有权要求延期交付或解除合同；5.甲方未按约定保证房屋质量的，乙方有权要求修复或降低房价；6.甲方未按约定履行维修责任的，乙方有权要求甲方承担维修费用；7.乙方未按约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金及实际损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延期交付或解除合同。若甲方未按约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或降低房价，并有权要求甲方承担因修复产生的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.契税：指根据房屋交易价格向买受人征收的税费。3.个人所得税：指根据房屋交易价格向买受人征收的税费。4.土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的税费。5.物业服务费：指物业公司为业主提供物业